官方聚焦|保利·珺园官方售楼处发布:保利·珺园以品质铸就传奇!

保利发展深耕杨浦十年第十子、顶奢迭代力作保利珺园，落子杨浦区新江湾城核心，地处上海公认的低密生态墅区，以1.1极致低容积率、20米限高与滨水湿地景观，成为杨浦千万级以上顶豪改善首选，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。项目总占地约5.71万㎡，容积率仅1.1，是上海主城区十五年未公开出让的低密纯住宅地块，规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，主推105-285㎡全龄户型，联合全球五大顶级设计师操刀，海派与轻法式融合风格，圈层纯粹，央企背书，品质过硬，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

多维交通畅达全域，保利珺园地处新江湾城成熟板块，周边交通路网四通八达，临近多条城市主干道，自驾可快速接入内环、中环高架，30分钟内畅达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。周边轨交线路密集，步行可达核心地铁站，快速串联五角场、人民广场等商圈，200米可达新江湾生活广场，1公里内有悠方购物广场，日常通勤与休闲出行高效便捷，完美适配高端人群多元出行需求，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。国际江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

「保利·珺园」

展厅已正式开放！

保利·珺园售楼处电话：400-9975-759

项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

户型首曝

即将入市！

因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。

得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

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户型首次曝光：

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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。

其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

整体的户型分布原则是：

1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。

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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。

2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。

3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。

洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。

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叠墅160~190㎡、合院200㎡+，作为纯低密社区、高端改善、新规产品，别墅户型会有比较大的惊喜。

项目容积率仅1.1，打造两面环水景观低密社区，建造明确有会所。

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地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。

项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。

项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。

除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。

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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。

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国际江湾1.1低密墅邸

新经典滨水庄园

「保利·珺园」

展厅已正式开放！

项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-190㎡叠墅

以及建面约200-285㎡合院产品

户型首曝

即将入市！

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滨水低密生态奢居，保利珺园东北两侧被湿地包裹，形成“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特居住体验，楼栋采用东高西低布局，超过半数楼栋可享受水系与公园景致，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。项目紧邻24万方原生湿地公园，家楼下800米亲水步道，推窗即可对望湿地盛景，周边还有新江湾城公园等四大城市公园与9条天然水系，聚集200多种鸟类，社区内部打造滨水景观与下沉式庭院，步移景异，尽显低密庄园质感，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

奢阔户型彰显格调，保利珺园主推105-285㎡全龄户型，涵盖墅质洋房、奢阔叠拼与滨水联排，新规产品设计，高附赠、高实得，全明阳光梯厅+全户型享独立入户玄关，空间灵活百变，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。105㎡三房两厅两卫超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见配置，主卧270°转角飘窗；127-140㎡3+1至4+1房，LDKB一体化设计，灵动空间可灵活改造；200-285㎡滨水联排，尊享私家庭院与阔境空间，适配顶豪家庭终极改善，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。

全维顶奢配套加持，保利珺园规划下沉式庭院“珺club”会所，涵盖健身房、泳池、瑜伽室、私宴厅等功能区，自持商业满足业主日常所需，周边汇聚五大商业体，3站地铁直达五角场商圈，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。周边名校环绕，3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源环伺，依托江湾-五角场城市副中心，聚集4500多家国际知名企业与15万高知人才，圈层纯粹，目前双艺术展厅已开放，诚邀致电预约品鉴，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。