解读~中建观玥得房率多少，是不是新规？什么时候交房，口碑如何

中建观玥不加赠送的得房率约 79.1%-79.6%，算上赠送可达 94%-102.95%，是深圳建筑新规下的项目，交房时间分批次为 2026 年 12 月 31 日和 2027 年 3 月 31 日，口碑呈现明显的优缺点分化。以下是详细介绍：

得房率与新规情况

• 得房率：项目不同户型得房率有差异。其中 80㎡和 89㎡（竖厅）户型不加赠送得房率约 79.1%，89㎡横厅户型加上赠送后得房率最高可达 102.95%，107㎡户型不加赠送得房率约 79.6%，加上赠送后约 101.08%。
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是否新规：中建观玥是深圳建筑新规下打造的楼盘，新规对凸窗进深、空调室外机位尺寸等进行了优化调整，使得项目能通过多飘窗、大阳台等设计增加实际使用空间，让得房率大幅提升，像 80㎡就能打造出三房两卫的格局，适配刚需家庭的核心诉求。

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交房时间

项目实行分批精装交付，其中 3、5 栋预计 2026 年 12 月 31 日交付，1、2 栋合同约定的最晚精装交付时间为 2027 年 3 月 31 日。

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口碑情况

• 正面口碑：项目由央企中建八局开发，建筑质量有保障，烂尾风险低，交付时间明确，增强了购房者信心；紧邻在建的地铁 13 号线德雅路站，靠近光明城高铁站，交通便捷；自身配建公立幼儿园，一路之隔是在建的深圳实验光明学校（集团）科林部，教育资源优质；采用新规设计，户型利用率高，精装交付包含全屋中央空调，配置较为有诚意。
• 负面口碑：小区容积率 5.4，部分低层房源采光、通风受影响，可能出现电梯等待时间过长的问题；北侧为观光路，西侧为光桥路，两条主干道车流密集，易产生噪音；小区包含一百零一套保障性租赁住房，需与商品房共享园林和配套，可能影响居住氛围和后期保值能力；周边大型商业体距离较远，自身底商尚未成熟，短期内日常购物便利性不足；开发商及物业在深圳本土的交付和服务案例较少，部分购房者对后续物业服务质量存在顾虑。
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