江西
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超级重磅，“德基时刻”落定江核，南京新商业中心，横空出世！
就在刚刚，新区中央商务区与德基集团签署江北新主城核心区商业合作框架协议。
图片来自于：南京江北新区
新区中央商务区、德基集团与葛洲坝城市地下空间综合建设开发公司签署江北新区地下空间商业租赁意向书。德基将打造集年轻时尚潮流与多业态融合于一体的体验式商业街区——“德基时刻”。
从这份文件中，我们可以发现几个要点：
1、签署的意向书是地下空间商业租赁，也就我们所熟知的江北核心区地下城商业部分。地上部分未来是否也会给到德基运营，尚未确定，不过也更值得期待。
2、签署的是商业租赁，这一点和河西的德基时刻有所不同，河西商业项目是由德基自己开发建设，重资产项目。江北“德基时刻”项目，德基只需要负责招商运营，并非自己建设，属于轻资产项目，将会有更多的精力去做商业运营。再者则是，从定位上来看，江核与河西一样，平起平坐。
3、江北新商业中心浮出水面，江北定山大街汇聚了正在建设的华润万象商业、德基时刻、卓悦汇三大商业体，这里将成为江北的新商业中心，江核的城市建设在不断推进中。
定山大街航拍图
下面就和大家一起分享一下：
从项目所在位置来看，其位于江北新区中央商务区地下空间之内，这就是我们此前常说的江北地下城，该项目的总占地面积达到了62公顷之多，最大深度约48米，相当于16层楼高。
这里将建设地下综合管廊、地下商业、地下停车场、地下公共空间、地下宝库，以及地铁4号线、13号线、11号线、15号线区间段落和换乘站点，横江大道快速路也将从项目中穿过。
项目遵从“小街区、密路网”开发格局，由上而下分为商业大平层、停车交通大平层、市政综合管廊层、管廊夹层、空腔层和两层的地铁通行层，总计7层。
其中地下一层便是商业大平层，从此前公布的效果图来看，十分酷炫，不过该效果图已经过时了，后续德基会出具新的商业方案，让我们拭目以待。
江北地下城效果图
再者则是，德基时刻的落定，也将助力江核的十里江山新潮街今年国庆开街，进一步提升江核的烟火气。
262亿销售额，新街口德基蝉联全国第一
看完项目所在地，再来看一下南京乃至华东老百姓说熟知的德基，根据最新数据显示，新街口德基广场2025销售收入262亿元，销售额再度蝉联全国第一！德基在全国商业中都可以说是妥妥的TOP级。
从业态来看，江北德基项目为德基时刻，这不同于新街口德基广场的重奢，而是与河西德基时刻一样，定位奢活力，更年轻、时尚、潮流。
换而言之，其定位是与德基河西项目相同，江北核心区的商业发展，可以说是迈出了重要一步。
三大商业综合体汇聚，一批小区晋升“德基房”
我们再将视角抬升，来看一下目前江北核心区的商业布局情况，你会发现，卓悦汇、华润万象商业综合体、德基时刻三个商业综合体所在的定山大街区域，无论是商业体量，还是品牌力都是第一梯队。
此外该区域还有江北新金融中心裙楼商业组团，以及一幅超大商业地块尚未出让，该区域将毫无疑问成为江北的黄金商业轴线，新商业中心。
德基时刻的到来，意味着江北核心区的商业建设来到了一个新台阶，一批小区晋升“德基房”，未来逛德基无需过江。
再者则是，对于区域之内的业主以及新房项目来说，商业建设的不断完善也就意味着宜居属性的不断增加，对于楼市来说也是好消息。
下面就和大家一起梳理下，目前江核目前主力的新房四代宅项目：
1、锦绣金陵：建面约118-173㎡，配1260㎡下沉式会所
锦绣金陵位于江北核心区南工大板块，项目共打造了20栋住宅，其中包括6栋总高16层小高层产品、14栋5-8层低密洋房产品。
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项目打造了下沉式会所，约1260㎡，包含了健身房、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、壁球室、私宴会客厅儿童娱乐区等区域，功能十分齐全，项目目前销许已领，静待开盘。
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