越秀·熙悦江湾售楼处-熙悦江湾官方网站-楼盘百科-2026广州房天下

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项目位于海珠区广纸板块，是海珠少有的大盘小区，一线邻江且集公园、商业、教育为一体，往外即海珠老城区成熟配套，地段、配套、生态优势显著。

项目基本信息:

开发商：越秀地产
拿地时间：2024年9月19日
开盘时间：2025年2月1日
交付时间：2028年5月30日，精装
折合楼面价：3.4万/㎡
拿地总价：35.6亿元
占地面积：14810㎡，出让面积13959㎡
总建筑面积：104693㎡
总栋数：4栋，1040户
总层高：57层，4梯5户
使用率：120%
绿化率：26％
容积率：7.5
总车位：1079个，1：1.04
物业公司：越秀物业，3.6元
产品：建面约86-108-122m²
规划：每栋楼都有三层的架空层，为业主提供了休闲娱乐的场所。此外，小区还自带1000方的商业+城市会客厅+榕树林一起打造的空间，以及街角公园和临街商铺。
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项目楼栋分布和户型：
项目共规划了4栋住宅，预计住户约1040户

项目交通配套：
项目双地铁上盖，距离广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米，7站可达南站、琶洲，快速连接全城；环岛路在建，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，开车约25分钟可达珠江新城、琶洲，畅联广州塔、太古仓等景点。

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项目商业配套：
项目周边包括凯德乐峰广场2公里、56万方星汇海珠湾倾力打造的广纸艺术商业街广纸天地荟就在对面。后航道边上还有太古仓码头、太空间LIVE等，是New Money休闲的好去处。

项目教育配套：
直线3km范围内有131个幼儿园，如笑笑美育幼儿园 (星汇海珠湾园区)，距离小区仅134米。
官宣了广州市海珠区宝玉直实验星悦小学已开学项目周边周边有宝玉直实验小学光大校区、四十一中、五中附属初中，红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等等。
中学：直线3km范围内有32个中学，如广州市第四十一中学 (东校区)、广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校 (北校区)、广州市真光中学初中部实验校区、广州市第九十七中学等。

项目医疗配套：
社区医疗附近还有南石头社区服务中心。
项目步行约850米可达三甲珠江医院、250米可达广州医科大学附属第二医院西院区、社区卫生中心等，周边约3km内包括广州红十字会医院、二甲妇幼保健院、三甲省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等。

项目休闲配套：
项目周边还有约3.6万㎡的广纸历史公园，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

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1、交通便利，双地铁上盖，距广佛线燕岗站约400米、11号线棣园站约250米，7站可达南站、琶洲，快速连接全城；环岛路在建，开车约25分钟可达珠江新城、琶洲，畅联广州塔、太古仓等景点。
2、户型实用，新规户型使用率高达120%，阳台占比达套内面积20%，88㎡三房能做到四开间朝南，空间利用率高，居住舒适度提升。
3、配套成熟，紧邻广纸天地荟商业综合体，3km内畅联江南西、江燕商圈；步行可达珠江医院、广医二院等三甲医院；周边3km内有131个公园，生态环境优越。
4、教育丰富，虽无配建学校，但3km范围内有广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等9所学校，教育资源丰富，对口工业大道中小学已纳入宝玉直实验小学教育集团。
5、品牌保障，由越秀地产开发，品牌实力雄厚，物业服务有保障，房屋质量和售后维护更可靠。
项目在售楼栋和户型价格：

2栋：57层，4梯5户，86.108.122平，2028年5月31日，10层和26层和42层是避难层。

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