最新权威报告出炉! 2026房价还会涨, 这些地方涨的最多…附本周清盘率

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//前言//

最新权威预测出炉，

2026澳洲房价还会涨！

这些地方涨的最多…

最新预测曝光

澳洲2026年房价会上涨多少？

澳洲房价还要涨！

即便澳洲央行可能再次加息，多家权威机构依然预测，2026年悉尼、墨尔本等城市房价将继续上涨，还有城市涨幅可能高达两位数。

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根据毕马威于本周三发布的《住宅房产展望》报告预测，

2026年悉尼房价将上涨5.8%，墨尔本上涨6.8%。公寓价格预计以相近速度上涨：悉尼上涨5.3%，墨尔本上涨7.3%。

不过预计涨幅最强劲的不是他们，而是较小的首府城市。

近年来，购房者涌向更具性价比的地区，带动这些城市房市大幅走强。

预计珀斯房价今年再涨12.8%，布里斯班上涨10.9%。

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毕马威首席经济学家Brendan Rynne指出，住房需求与供应之间的平衡仍然失调，住房依然短缺，政府唯一能做的就是尽一切可能帮助促进住房建设。

政府最新实行的首次购房者援助政策（仅需5%首付），虽然帮助超过2.1万人圆了住房梦，但也对中小城市的房价产生了显著影响。

Rynne指出，在悉尼和墨尔本，该计划已经推高了低端市场的房价。

且他也明确指出，该计划还将继续推高价格，如果可负担性相关的根本问题得不到解决，可负担性的门槛会不断被抬高，直到再次达到峰值。

Cotality的最新研究发现，能享受该政策优惠的“低价房”，在去年12月季度价格上涨了3.6%，而价格超过上限、无法享受补贴的房屋，仅上涨了2.4%。

不过，该机构认为，低价位房源中，可能也有部分投资者在与首次购房者竞争。

财政部对该政策的模型分析表明，它将在六年内温和推高房价约0.5%。

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不过除了住房短缺以及政策变化，利率也是影响房价的变数。

下一份官方通胀数据将于周三公布。

但Rynne对此表示，即使现金利率上升，上调25个基点，也只会减缓房价涨势，而不会令市场“急刹车”， 利率实际上是一个短期驱动因素。

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不过预测房价上涨的也不只有毕马威。

Domain的最新研究也预计，2026年悉尼房价将上涨7%，墨尔本上涨6%。

澳洲四大银行大多预测房价将呈个位数增长。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，2026年的涨幅可能不及去年。全国房价或上涨5%至7%，低于去年的8.5%。

他认为，利率预期的巨大转变，将对房地产市场形成一定的抑制作用，住房可负担性进一步恶化，也会限制房价上涨空间，并迫使购房者转向更便宜的选择，例如公寓。

因此，他也预计公寓价格上涨速度可能快于独立屋，2026年公寓或上涨7%，独立屋上涨约5%。

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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最后

短期来看，房价大概率还会往上走。

对普通家庭来说，

何时“上车”已成为一个愈发现实，

也需愈发谨慎的抉择。

Ref: https://www.domain.com.au/news/how-far-property-prices-will-rise-in-2026-1476897/?utm_source=9news.com.au&utm_medium=referral&utm_campaign=editorial-homepage-driver

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