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深圳湾澐玺

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资产置换的窗口已经打开，关键不是要不要动，而是如何将筹码，精准押注于那个历经时间淬炼的“确定性”之上。

这是一场从“拥有房产”到“持有核心资产”的深刻升维。看懂信号、准确押注，才能赢取未来。

01

官方定调！2026开年清晰信号

政策窗口已然打开

最近的政策信号清晰表明，此轮窗口期与以往截然不同。

从“房住不炒”到《求是》文章首次明确承认“房地产带有显著的金融资产属性”、“政策力度要一次性给足，不能采取添油战术”，政策定调发生了关键性转向。

当前，政策宽松环境已然形成：白名单项目贷款可展期5年、降准降息仍有空间、换房退税政策延续至2027年、商业用房首付降至30%、广州房贷贴息等传闻，共同营造了一个政策一次性给足的密集支持期，释放出明确的“稳定房地产市场预期”的信号，可以说，现在政策底明确，市场底正在构筑。

不仅如此，住建部部长倪虹，广州住建局局长蔡胜，先后表态要推动房地产市场平稳运行、促进市场平稳健康发展。

在深度调整与转型中，楼市已彻底告别“普涨时代”，正式进入“优质优价”的结构性分化新阶段。

对高净值人群而言，这并非观望之时，而是主动优化资产结构、将非核心资产置换为能够穿越周期的硬核资产的关键窗口。

02

价值锚定

核心资产，资金不变的心头好

如何选择穿越周期的硬核资产？

我们来看一组北上广深及香港等一线城市的豪宅成交数据，可能更有感悟。

2025年，上海豪宅市场逆势爆发，总价4000万以上住宅成交额突破800亿元，3000万级别豪宅成交总额超千亿，其中上海壹号院以223亿元销售额问鼎全国销冠。

◉深圳湾澐玺开盘现场

同年末，深圳湾四大豪宅项目接连开盘，屡创纪录：深圳湾澐玺单日销售130亿，刷新全国单盘单日成交纪录；联泰超总湾公寓套均总价约6096万，首开去化率达76%；中信城开信悦湾两小时破百亿，顶复单价最高达38万/㎡；招商玺首批40套房源当日即告售罄。

香港豪宅市场同样热度攀升。2025年第四季度，楼价逾7800万港元的成交达80宗，创2021年以来新高；今年1月的前20日，逾亿港元的一手超级豪宅成交已达15宗，同比激增4倍，总额约35.6亿港元，同比大增6.57倍。

在广州，凯旋新世界广粤观邸元旦首日完成两宗几千万级别的大单交易。

此外，法拍房市场亦呈现类似趋势：超七成高价法拍住宅集中于北京、上海、深圳，核心地段稀缺豪宅频频溢价成交，彰显出强劲的市场韧性。

这一切说明，相比住宅市场的整体承压，但豪宅产品却逆势上行，一直都有着独立的行情。

在不确定性中，资金正加速从非核心、低效资产中抽离，向具备高度共识的优质资产汇聚。核心资产才是高净值人群一致选择。

同时这揭示了一个残酷而真实的资产逻辑：并非所有房产都能称为资产，唯有兼具稀缺性、确定性与流动性的物业，才称得上核心资产。

正如凯旋新世界新品「广粤观邸」持续热销，再度印证其不可复制的资产价值——如今高净值人群的置业主张已显著升维，从单纯追求房产持有，转向对核心资产的战略性配置。宁可少而精，也要将此类项目作为家庭资产池中抵御风浪的压舱石，这正是“越稀缺越抢手”的豪宅逻辑的生动体现。

03

自带顶豪圈层iOS系统

穿越周期的三大硬核属性

在分化的市场中，凯旋新世界何以成为共识之选？

高净值人群，对豪宅一直秉持“木桶理论”，从土地禀赋、产品细节到后期运营，皆不能有明显短板，最好是一个完整均衡的“木桶”，甚至在价值均好的基础上，还需在某些维度塑造突出长板，为房屋的持有、传承与保值注入加持。

而凯旋新世界有着顶豪圈层的“iOS系统”，自带规则、提供顶级资源链接和确保交互流畅，有足够安全与私密，尤其具有穿越周期的三大硬核属性：

1）核心地段：珠江新城的终局之选。

凯旋新世界所处的珠江新城核心区、顶级豪宅汇聚之地，禀赋非凡。而更值得瞩目的是，这里正迎来一个具有高度确定性的重大变量——马场地块的焕新升级，将蝶变为“人民文体新客厅”与“国际商都消费地”。

◉马场地块规划效果图。图源：广州规自局

打造约11公顷的中轴体育公园，将串联珠江公园、天河公园，形成“北接暨南、南达临江”的超级绿链。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心，赋能珠江新城的二次进化。

目前，马场地块拆迁已正式启动，一期地块已正式挂牌入市。这不仅是区域功能的迭代升级，更是广州世界级城市封面的重塑。

凯旋新世界作为珠江新城内唯一纯粹低密度居住区，其低容积率与舒展的土地形态，如今已成时代绝版。坐拥珠江新城最后一块规模化更新马场地块的确定性双重红利——生态红利和空间重构与商业升级红利，这里不仅是资产的集聚地，更是价值沉淀的终局之选。

2）高保值力：时间验证的硬通货逻辑。超越产品比拼，进入全方位高品质生活方式的竞逐。

凯旋新世界的可贵，是其即时醇熟的高质素社区生态，兑现零等待，生活与价值同步享有。

广粤天地，有70%品牌登上“必吃榜”、“米其林推荐”，提供全天候、全场景的生活体验，已成为时尚璀璨的高阶生活秀场。约4.8万平方米中央园林，融汇一线珠江景观与28万平方米珠江公园，形成“前江后园、双向景观”的稀缺视野，将自然从容纳入日常。成为可触可感的日常。

首创“住宅+商业+私人会所+服务式公寓”一体化国际生活模式，以广粤观邸、广粤尊府、枫丹丽舍为核心，联动广粤天地与广粤会，提前定义完整的高端社区生态。值得一提的是，以凯旋新世界为原点，步行十分钟黄金半径内，汇聚了包括广州大剧院、K11、广东省博物馆、SKP（规划中）等最顶级的配套。

更重要的是，凯旋新世界是经时间验证的硬通货。

2010年开盘的广粤尊府，从最开始5.4万/㎡到站稳26万/㎡，至今实现372%价值跃升，跑赢黄金162%涨幅，远超同城豪宅238%增幅，去年广粤观邸组团以21.8万/㎡的网签价断层领先北上众多豪宅，全国第一。堪称珠江新城的价格锚点，20万/㎡只是它的基准线，未来只会继续向上突破。

成交和流通性更是市场的天花板存在。

近三年珠城二手成交价20万+/平的豪宅，超1/3来自凯旋新世界。2022年6月至今（不含法拍房），珠江新城二手单价20万+豪宅成交102套，凯旋新世界成交37套，占比36.2%。

流通性表现尤为突出，成交周期仅17天，最快1天成交，秒杀珠江新城其它动辄100+天成交的顶豪。

历史证明，其资产价格穿越多轮经济周期，始终稳居市场第一梯队，是经得起时间考验的硬通货。

3）顶级圈层：真正的豪宅，所提供的远不止房子，更是高浓度的同频人脉与潜在机遇。

如果说前两者是显性的财富，那么其最具“硬价值”的资产，莫过于汇聚于此的顶级圈层。

真正的圈层，无需张扬，只需同频。凯旋新世界早已超越居所本身，被赋予一种“家”的哲学——它不囿于物理空间，更是一张身份名片、一个事业延伸的社交主场、一处高效连接的人脉接口。这里汇聚各国领事、世界500强中国区CEO、独角兽企业创始人等各界精英。

居住于此，意味着融入一场持续进行的深层对话。常年举办的艺术沙龙、文化论坛、主题私宴，在这里，人们交流的不仅是商业，更是共鸣；交换的不仅是名片，更是视野与未来。

凯旋新世界20年时光沉淀下的，不仅是建筑，更是高度同质化的顶级圈层与深厚的社会资本。这里代表着一种生活哲学、家族传承与财富机遇的扎根地，其带来的隐性资源与长远价值，远非普通住宅可比。

在这里，居住成为一种更为主动、从容且可持续的巅峰生活方式，持续赋能时代人物完整而丰盈的生命历程。

2026不是冒险之年，而是理性占位之年。当潮水退去，真正值得长期持有的，永远是那些占据城市绝对核心、拥有不可复制生态、凝聚顶级圈层共识的资产。

凯旋新世界，用20年时间铸就了一个事实，也给出了一个答案：这就是真正能够穿越周期的核心资产。

不可复制的地段资源、醇熟即享的社区生态、穿越周期的价值、传承级圈层…凯旋新世界，高净值人群配置核心资产的共识之选。目前，建面约277-835㎡「传世尊邸」压轴推新，建面约172-254㎡珍品持续热销，静候远见同频者。

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