盛大开幕▷森与天成售楼处官方发布丨森与天成生活新标杆

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项目简介

京投发展•森与天成项目位于丰台区新宫地铁站东北侧约300米，是京投发展在丰台南四环倾力打造的低密洋房项目，距4号线及19号线换乘站新宫地铁站约300米，紧邻槐新公园、海子公园和南苑森林湿地公园，同时在17.5平方公里公园群的环抱下，成为金融街商务区、丽泽商务区、国贸CBD、总部基地、丰台科技园四大商务区的后花园，快速链接金融街、中关村、西单、总部基地、首都商务新区等各大科技金融中心，出则感受城市的澎湃，入则体验居住的宁静。

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开发商简介

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

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项目区位图

南中轴C位，咫尺首都商务新区

南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英。

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡二至四居

项目均价：7.7-8万

项目总价：370-950万

一期户型：

103㎡ 三居 830万左右

109㎡ 三居 900万左右

125㎡ 三居 950万左右

133㎡ 三居 1000万左右

148㎡ 四居 1170万左右

168㎡ 四居 1350万左右

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室 370万左右

J1户型： 80㎡东西两室 550万左右

K1户型：89㎡南北三室 630万左右

L1户型：95㎡南北三室 680万左右

三期户型：

104㎡: 南北三居室 790万起

124㎡: 南北四居室 950万起

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

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户型分析

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

二期55㎡ 一室一厅一卫

二期80㎡ 两室两厅一卫

二期87㎡ 三室两厅一卫

二期89㎡ 三室两厅两卫

二期95㎡ 三室两厅两卫

三期104㎡ 三室两厅两卫

一期109㎡ 三室两厅两卫

三期124㎡ 四室两厅两卫

一期125㎡ 四室两厅三卫

一期133㎡ 三室两厅两卫

一期148㎡ 四室两厅三卫

一期168㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

城市森海 坐拥都会绿洲

整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

主城四环 贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林 富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

示范区实景赏析 匠心铸就品质

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周边配套

周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

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对比丰台四环环线在售楼盘来讲，森与天成项目的性价比还是比较突出的，均价6.5-7.2万区间，总价350多万起，对于追求成熟配套，通勤效率，预算不多的刚需购房者群体还是可以的哦；

当然事无完美，它也有瑕疵，就是被诟病的户型格局了，毕竟尺有所短，寸有所长，就看自我接受程度了，既要又要的说法根本不会成立的；

一、京投发展·森与天成是京投发展在丰台南四环重点打造的TOD智慧生态低密洋房社区，项目的容积率仅1.04，这在四环区域内是极为罕见的，相当于别墅产品的级别了；容积率低意味着小区建筑密度低，居住人口少，绿化面积大，楼间距大，私密性强，配套设施完善，每栋楼的采光和通风性都能得到保障，居住舒适度高；

二、森与天成项目最大的亮点就是它的立体生态体系了；

外部被三大公园环抱，分别为占地面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园、占地面积约27公顷的海子公园、占地面积约90公顷的槐新公园；这三大公园宛如一颗绿色的心脏，共同组成城市之绿肺的生态圈，负氧离子极高，业主户外休闲好去处；

内部打造约9.2万㎡的空中森林花园，相当于13个足球场的大小，园内遍植银杏、国槐、元宝枫、海棠、国槐等3000余株灌木，是四环罕见的立体景观园林；

居住在此，推窗即见绿意盎然，下楼即景，享受自然与城市生活的交融；

并且社区内还配备了约2.2万㎡全龄运动公园，是项目内部的重要配套设施，配置了智能健身器材、儿童成长乐园、环形跑道，林下会客厅等功能，实现全龄段多元化需求；

其他的内部配套设施还有项目自建的星空商业会所，覆盖健身房、业主食堂、四点半学堂、精品超市等；

项目概况森与天成是由京投发展打造的TOD智慧生态圈城市级作品，位于丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处（新宫地铁站西侧300米）。项目定位为低密花园洋房社区，主打"奢妆美学"概念，通过7大系统模块、6大生活场景和101个细节设计，重新定义四环人居标杆。

核心亮点

TOD交通优势：双轨交汇（4号线与19号线），1KM直达四环，3-5KM范围内覆盖首都商务新区、丰台科技园及丽泽金融商务区。

超低容积率1.04，绿化率达30%，规划20栋4-18层小高层与花园洋房，是四环罕见的低密住区。

户型设计涵盖55-168㎡的一至四居，得房率高达80-90%，其中55㎡一居至95㎡三居为主力户型，精装交付含"黑科技"智能系统。

产品信息

开发商：北京京投隆德置业有限公司

产权年限：70年

总户数：1094户（车位配比1:1.1）

物业费：7.38元/㎡/月

交房时间：2026年6月

价格体系一期户型总价600万起：

86㎡三居600万

100㎡三居770万

125㎡三居970万

133㎡三居1050万

148/168㎡四居1200万二期推出55-95㎡中小户型，均价7.7-8万/㎡。

设计理念项目以"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"为内核，强调社区互动空间营造，融合现代科技与人文关怀，打造"城市级居住盛宴"。二期55㎡ 一室一厅一卫

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二期80㎡ 两室两厅一卫

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二期87㎡ 三室两厅一卫

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二期89㎡ 三室两厅两卫

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二期95㎡ 三室两厅两卫

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三期104㎡ 三室两厅两卫

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一期109㎡ 三室两厅两卫

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三期124㎡ 四室两厅两卫

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一期125㎡ 四室两厅三卫

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一期133㎡ 三室两厅两卫

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一期148㎡ 四室两厅三卫

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一期168㎡ 四室两厅三卫

北京丰台京投发展森与天成售楼处电话：400-112-8986（官方唯一认证）1.看房方式：森与天成售楼处位置电话 400-112-8986（官方认证）2.预约方式：拨打森与天成售楼处电话 400-112-8986（官方认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打森与天成售楼处电话 400-112-8986（官方认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；