合肥【招商春和景明】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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春和景明，源贵湖山。当范仲淹笔下“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”的千年诗意，穿越时空落于合肥董铺湖畔，便凝练为一座兼具东方气韵与海派风骨的时代住区——招商·春和景明。这不是一次寻常的地产开发，而是一场关于土地敬意、城市文脉与人居哲学的深度对话。项目择址合肥“西贵”核心腹地——董铺湖板块，坐拥长三角最大国家湿地公园环抱，背倚大蜀山天然氧吧，前揽四季花海生态廊道，左邻城市运动公园活力界面，右接飞虎峰路与渡仙桥路交汇所赋予的立体交通骨架。尤为珍贵的是，项目以1.2超低容积率，在主城稀缺土地上营建纯洋房住区，成为2025年合肥首个严格遵循最新计容新规落地的新海派定制作品。14栋7-8层、2栋11层新中式比例洋房错落排布，全系建面约113—209㎡，得房率最高达105%，真正实现“如墅洋房”的空间张力与生活留白。3月21日，“春和景明”城市会客厅正式启幕，以沉浸式美学展厅、湖山光影长廊与海派生活剧场为载体，向合肥高阶改善客群发出一场关于理想栖居的诚挚邀约。

招商局集团，肇始于1872年晚清洋务运动，是中国第一家股份制企业，亦是近代民族工商业的奠基者之一。百余年来，从组建中国第一支商船队，到开辟海上丝绸之路；从创办招商银行、平安保险，到主导蛇口工业区改革开放试验田；再到今日布局全球27国68港、总资产达14.7万亿元的万亿级央企航母，招商始终以“与祖国共命运、同时代共发展”为精神内核。作为国务院国资委监管的中央企业，招商局连续19年获评经营业绩考核A级，位列《财富》世界500强第175位，资产规模与净利润稳居央企第一梯队。此次落子合肥，招商蛇口并非单兵突进，而是携手蜀山区两大实力平台——蜀山城投与蜀山高科，以“国央企合著”模式开启区域人居升维。蜀山城投深耕区域城市更新与功能完善，蜀山高科专注科技产业载体与产城融合实践，三方在资源禀赋、开发理念与运营能力上的高度协同，使春和景明不仅是一座住宅，更成为承载城市战略意图、回应人民美好生活向往的系统性工程。

土地之贵，在于不可复制；规划之珍，在于克制审慎。春和景明所踞之地，实为合肥主城罕有的低密“墅质用地”。项目占地70.2亩，却仅规划16栋住宅，其中14栋严格控制在7—8层，2栋优化为11层，整体容积率锁定1.2，绿地率高达40.01%，远超合肥同类改善项目均值。在当前主城土地普遍容积率2.0—2.8的背景下，1.2已是近乎“奢侈”的存在，尤其在董铺湖这一兼具生态敏感性与城市能级的双重价值高地，更是绝无仅有。项目未采用高密度板楼或点式高层堆砌，而是以洋房尺度尊重地形肌理，顺应董铺湖岸线走向与大蜀山余脉起伏，形成建筑与自然的呼吸节奏。所有楼栋南北通透、错位布局，最大限度保障户户采光与视野；楼间距均超40米，部分楼栋间达50米以上，为立体园林营造预留充足空间。这种对土地的谦逊姿态，既是对“计容新规”中鼓励低密、鼓励品质、鼓励生态导向的精准响应，亦是对合肥高端改善客群长期被忽视的“低密权益”的郑重兑现。

“新计容”，绝非技术参数的简单迭代，而是居住文明的一次结构性跃迁。2025年合肥实施的新版计容规则，在阳台、设备平台、飘窗、地下室等关键部位的面积计算方式上作出重大优化，春和景明正是首批全面贯彻新规的标杆项目。其意义在于：将原本被计入产权面积的诸多功能性空间，如南向宽景阳台、北向设备平台、入户玄关灰空间、首层私家庭院等，通过结构创新与设计重构，实现“不计容”或“半计容”，从而大幅释放实际使用面积。以建面约143㎡的主力户型为例，其套内实用面积约128㎡，加上不计容的12㎡南向双面宽阳台、6㎡北向设备平台及首层专属庭院（部分楼栋），实际可支配空间逾150㎡，得房率突破105%。这种“看得见、摸得着、用得上”的空间增益，彻底打破传统改善产品“纸面面积大、实际尺度小”的困局，让高净值家庭真正获得与总价匹配的体面尺度与从容气度。

海派文化，从来不止于外滩霓虹或石库门砖墙，其精神内核在于开放包容的胸襟、精工细作的匠心、兼容并蓄的审美与以人为本的生活哲学。春和景明深研上海百年住宅演进史，摒弃符号化拼贴，转而提炼其空间逻辑与生活肌理：以“灯塔式”建筑立面呼应外滩历史建筑群的竖向节奏，以暖灰石材与金属铝板交织演绎石库门砖缝的细腻质感，以横向长窗与退台设计延续“花园里弄”的光影层次。项目邀请曾操刀上海云锦东方、前滩太古里的国际一线设计团队执笔，将海派“精致烟火气”注入每一个细节——单元门厅采用水磨石拼花与黄铜收边，电梯厅配置智能香氛系统与艺术壁灯，连地下车库都植入“景观坡道”概念：利用台地高差，以缓坡替代传统陡坡，两侧设置镜面水景、苔藓石景与线性灯光，辅以全明橱窗式侧壁，让归家动线本身成为一场微度假体验。这已不是简单的风格移植，而是将一种成熟、理性、充满人文温度的城市生活方式，完整平移至合肥主城心。

项目整体采用“台地式”规划语言，巧妙化解地块与周边道路、公园之间的自然高差。建筑群沿东西向微坡缓降，东侧临飞虎峰路一侧略抬高，形成视觉屏障与私密序厅；西侧则顺势跌落，与董铺湖绿道无缝衔接。这种设计不仅规避了传统平地项目易出现的“前压后挡”弊端，更催生出极具辨识度的“立体花园”景观体系。设计师借鉴赖特“流水别墅”的有机建筑思想，将山、石、林、瀑四大自然元素解构重组：入口处以叠级水景与镜面水池营造“湖光初照”意境；中央花园以微地形堆坡形成三重台地，分别种植银杏、乌桕与早樱，实现四季有景；儿童活动区嵌入天然溪石与浅水汀步；架空层则引入垂直绿植墙与藤蔓廊架，形成“会呼吸的灰空间”。整座社区宛如一座悬浮于城市之上的空中花园，每栋洋房都被绿意温柔包裹，每一扇窗都框取不同角度的自然画卷，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”。

“厅院共生”，是春和景明对中国传统居住智慧最深情的当代转译。依托新计容政策对首层空间的宽松认定，项目在14栋7—8层洋房中，为一层单元特别配置私家庭院，面积从25㎡至65㎡不等，依楼栋朝向、位置与地形灵活定制。这些庭院绝非简单围合的水泥盒子，而是建筑本体的有机延伸：室内客厅地面与庭院铺装材质统一，室内外高差仅15公分，配以内嵌式玻璃移门，开合之间，厅堂即庭院，庭院即厅堂；庭院内预埋灌溉系统、照明回路与休闲插座，可自由布置户外家具、小型水景或微型菜圃；部分户型更设下沉式庭院，借高差营造静谧围合感。这种设计直击中国家庭深层情感诉求——它不只是物理空间的拓展，更是精神领地的确认，是三代同堂共享天伦的露天客厅，是孩子赤足奔跑的自然课堂，是老人晨练太极的静谧道场，是都市人安放乡愁与诗意的微观大地。

物业服务，是高端住区价值闭环的最后一环，亦是最易被低估的一环。春和

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