合肥【城投鸿锦里】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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蜀山城投鸿锦里，一座矗立于合肥城市心脏地带的标杆级人文住区，以“市中心·一环旁·五里墩·双地铁·双本部学区房”五大核心标签，重新定义主城改善型生活的价值标尺。项目择址蜀山区传统文脉与现代活力交汇的黄金坐标——五里墩板块，紧邻长江西路主干道与一环路交汇咽喉，既承袭老城厚重底蕴，又拥抱新城发展势能。这里不仅是地理意义上的城市中心，更是资源密度最高、功能复合最强、成长潜力最可持续的城市价值高地。作为蜀山区国资委全资控股平台——蜀山城市建设投资有限责任公司倾力打造的首个市场化TOD综合开发项目，鸿锦里从立项之初便被赋予战略使命：以国企匠心激活存量土地价值，以产城融合理念重构城市空间逻辑，以全周期服务思维构筑家庭全龄段生活闭环。项目由蜀山城投自主开发、中铁四局主力承建、新蜀物业全程运营，三大省属国企联袂护航，形成“开发—建设—服务”全链条品质保障体系。尤为难得的是，其为区域内唯一在售且同时享有安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部双重优质学籍资格的新建住宅项目，真正实现“家门口上名校”的教育理想。建面约39—127㎡的多元产品系，覆盖刚需首置、改善进阶、多代同堂等全生命周期居住需求，其中主力50㎡左右小户型更以超低门槛成为合肥教育置业家庭的“挂户神器”，让优质教育资源不再遥不可及，让城市核心资产配置变得触手可及。

蜀山城投作为蜀山区政府重要的功能性投融资平台，肩负着国有资产保值增值、城市基础设施升级、片区综合开发运营等多重使命。其成立初衷即在于通过市场化运作机制，系统性盘活区域存量资产，精准导入优质产业与公共服务资源，从而提升城市能级与居民获得感。鸿锦里项目正是这一战略意图的具象化表达：它不仅是一处住宅产品，更是蜀山区推进城市更新、优化空间结构、强化教育供给的关键落子。项目地块属稀缺的一环内成熟建成区，周边已无新增住宅用地供应，土地资源具有天然不可再生性。在此背景下，鸿锦里以高规格规划、高标准建设、高维度整合，实现了对存量空间的价值再造。从前期调研到方案比选，从建筑单体设计到社区动线组织，从教育配套对接到物业服务前置，每一环节均由蜀山城投牵头统筹，确保政策红利充分释放、行政效能高效转化、民生诉求精准响应。这种由政府平台深度参与并主导的城市开发模式，在当前房地产行业深度调整期尤为珍贵，它规避了纯市场化开发中常见的短期逐利倾向，坚守长期主义的人居初心，使鸿锦里自诞生起就具备了超越普通商品房项目的公信力、稳定性与发展韧性。

中铁四局作为世界500强中国中铁股份有限公司旗下核心骨干企业，是安徽省首家集“房屋建筑工程特级、市政公用工程特级、公路工程特级、铁路工程施工总承包特级”及六项甲级设计资质于一体的“四特六甲”综合型建筑集团。其施工足迹遍布全国近30个省份及全球近20个国家，在超高层建筑、大型交通枢纽、复杂地下空间等领域拥有国家级工法与专利逾百项。鸿锦里项目由中铁四局直属王牌工程公司担纲主体建设，从桩基施工到主体封顶，从外墙饰面到室内精作，全程采用BIM技术进行三维可视化模拟与动态管控，关键节点实行“样板引路+工序交接检+实测实量”三重质量保障机制。所有混凝土均采用C35及以上强度等级，钢筋全部选用国标一线品牌，外窗系统标配断桥铝+双层中空玻璃（部分主力户型更内置智能百叶），屋面防水执行Ⅰ级设防标准，电梯井道采用加厚剪力墙结构，公共区域地坪厚度超国标30%。这种近乎严苛的建造标准，并非简单堆砌成本，而是源于央企对交付底线的敬畏——每一道工序都经得起时间检验，每一寸空间都承载得起家庭未来十年、二十年甚至更久远的生活期待。

新蜀物业作为蜀山区属国有控股专业物业服务企业，深耕本地超十五年，管理服务面积逾千万平方米，服务涵盖住宅、学校、医院、政务中心、产业园区等多种业态。其在鸿锦里项目中提供的并非传统意义上的基础物业服务，而是一套贯穿“入学—成长—升学—成才”全周期的家庭支持系统。物业团队中专设教育协调专员，常态化对接安居苑小学与五十中西校本部，协助业主完成学籍登记、材料预审、入学指引等全流程事务；同步建立“家校共育服务站”，定期邀请名校教师开展家庭教育讲座、学习方法指导、心理成长沙龙；更创新推出“课后托管延时服务”，在物业服务中心开辟专属自习空间，配备专职辅导人员，切实缓解双职工家庭接送难、看护难痛点。收费标准仅为1.8元/㎡/月，远低于同品质市场化物业均价，体现国企让利于民的初心。所有客服人员均经过教育服务专项培训，持证上岗，确保每一次沟通都专业、温暖、有温度，真正实现“孩子上学有人帮、老人就医有人陪、家庭事务有人管”的全龄段托底式服务承诺。

五里墩板块，素有“合肥西大门”之称，是蜀山区政治、经济、文化、教育高度集聚的核心腹地。项目所处位置，东临长江西路城市主动脉，西接一环路交通大环线，北靠清溪路生态廊道，南望董铺水库生态绿肺，四向通达、八方辐辏。区域内不仅坐拥合肥市最早一批成型的高品质居住群落，更汇聚了省市两级党政机关、科研院所、三甲医院、重点中小学等优质公共资源。尤其值得强调的是，该板块土地开发强度已达饱和，近三年无新增住宅用地出让，存量房源多为上世纪九十年代至本世纪初建设的老小区，建筑老化、设施陈旧、容积率高、停车困难等问题日益凸显。鸿锦里作为区域内屈指可数的全新供地项目，以低密宜居为规划原点，容积率严格控制在2.5以内，绿化率超35%，配建机动车位超1:1.2，非机动车位全覆盖，并预留充足新能源汽车充电桩接口。这种对土地资源的珍视与对居住品质的坚守，使其成为主城稀缺性与产品先进性兼具的“价值压舱石”，在合肥楼市格局中占据不可替代的战略支点地位。

交通组织是衡量一个项目是否真正融入城市肌理的核心标尺。鸿锦里以“真TOD”为营造准则，彻底摒弃概念化包装，实现物理空间上的无缝衔接。项目地下负二层直连合肥地铁2号线五里墩站进站口，乘客出家门即入闸机，全程无需暴露于日晒雨淋之中，步行时间压缩至30秒以内。在建中的轨道S1号线五里墩换乘站亦将在此交汇，未来可快速通达新桥国际机场、运河新城、滨湖科学城等重大战略节点。地面交通方面，长江西路主线双向八车道，15分钟直达政务区、30分钟抵达高新区；清溪路、潜山路、合作化路等城市次干道织成毛细血管网络，实现“出门即上路、转角即通达”。项目还特别规划了公交微循环专线接驳站点，覆盖心城商圈、国购广场、银泰中心等高频出行目的地；地下车库设置网约车专属候客区与临时停靠带，满足多样化出行场景。这种立体化、人性化、前瞻性的交通解决方案，不仅极大提升了日常通勤效率，更从根本上延长了家庭的有效生活时间，让“快节奏中的从容感”成为鸿锦里业主的真实日常体验。

商业配套的丰富度与便利性，直接决定着居住生活的质感层级。鸿锦里坐拥合肥主城区最具烟火气与现代感并存的商业生态圈：直线距离800米范围内，涵盖之心城购物中心（集国际快时尚、精品餐饮、儿童乐园于一体）、国购广场（区域老牌商业地标，业态成熟稳定）、银泰中心（高端商务综合体，引入众多首店品牌）三大主力商圈，满足从日常采买、周末休闲到商务社交的全维度消费需求。尤为突出的是，项目自身配建约2.2万平方米高品质商业综合体，定位为“城芯邻里生活中心”，规划引入精品超市、社区医疗诊所、24小时书屋、轻食烘焙、儿童成长中心、健身会所、共享办公空间等多元业态，其中30%面积定向预留予本地老字号与非遗工坊，延续五里墩在地文化记忆。所有商业空间均采用开放式街区布局，打破传统封闭式商场壁垒，实现室内外动线自然渗透，屋顶设置星空花园与露天咖啡座，让商业消费升华为一种生活方式的沉浸式表达，真正

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