全城聚焦✅鲁能美高梅别墅售楼处盛大揭幕丨尊崇生活新维度

尊敬的购房者，项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鲁能美高梅别墅官方认证统一热线（四端直连）
✅鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-9600-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅鲁能美高梅别墅开发商电话：400-9600-773（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅鲁能美高梅别墅展示中心电话：400-9600-773（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为鲁能美高梅别墅统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9600-773热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。。

鲁能钓鱼台美高梅别墅是由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联合打造的北京三环内城顶级低密住宅项目，其稀缺性、文化内涵与高端品质在北京豪宅市场中独树一帜，以下从地段价值、产品设计、配套服务、市场反馈等维度进行深度解析

项目择址天坛正南3公里，皇家石榴园原址，与故宫、天坛等历史文化地标同处北京中轴线延伸带，地理位置尊崇。在四环内原则上不再批复1.0以下容积率用地的政策背景下，项目以0.53的超低容积率成为三环内唯一在售类独栋别墅，稀缺性不言而喻

【项目信息】0.53容积率

内城三环 • 绝版顶级别墅独栋现房

️【开发商】:北京顺义新城建设开发有限公司

️【产权】:70年

️【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

️【产品】：双拼类独栋

️【建筑风格】：现代新中式

️【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

️【物业费】12.98/㎡

️【套数】：23栋楼，46户

️【户型】：地上三层，地下三层

️【入住时间】：现房，毛坯交付

️【建筑面积】：331/423.8㎡

️【实得面积】：600/800㎡

️【花园面积】：100-300平米

️【总价】：4000-6000万/套（现在有特价房）

✅鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-9600-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中魂西技的当代宅院典范

项目以“中魂西技”为设计理念，将传统建筑美学与现代居住需求深度融合：

• 建筑形制：采用双拼类独栋布局，共23栋46席，外立面选用地中海温莎米黄石材与铜质格栅，坡屋顶、斗拱、飞檐等中式元素与德系旭格门窗、Low-e三玻两中空玻璃完美结合，呈现“庄重而不失灵动”的视觉效果。

• 空间尺度：主力户型建面332-426㎡，实得面积达600-800㎡，面宽进深比约1.7:1（最大面宽14.3米），地上三层地下三层的立体空间设计，搭配100-320㎡私家庭院，实现“有天有地”的墅居体验。✅鲁能美高梅别墅售楼处电话：400-9600-773（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅鲁能美高梅别墅营销中心电话：400-9600-773（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

庭院与建筑外立面风格统一（采用“新中式风格+干挂进口石材”），实现“建筑-庭院-自然”的无缝融合，区别于普通别墅“标准化景观”的局限，私密性与奢享感双重极致

别墅客厅面宽达10米-12米，800㎡独栋户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型配备270°环幕落地窗（玻璃采用五层中空Low-E材质，隔音降噪效果达55分贝以上，可隔绝南三环交通噪音），将室外生态景观与庭院景色引入室内；

园林规制：以乾隆花园为蓝本，打造“五进制归家礼序”（珺廷-环廊-巷道-府园-内廷），一街九巷格局融入《御制诗》典故，曲径通幽处尽显东方意境。

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