合肥【华侨城空港国际小镇】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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华侨城空港国际小镇——8#地块，作为整个片区新一轮高品质人居升级的标杆性作品，正式启幕。项目坐落于合肥西部产城融合战略腹地、新桥临空经济示范区核心腹心，精准锚定“两湖中轴”黄金坐标，以低密、小面积、低总价的务实产品策略，回应当下改善型刚需与年轻家庭置业者对品质生活、教育保障、通勤效率与资产潜力的多重诉求。8#地块西临合肥六中主校区仅一街之隔，北倚规划中的国际小镇小学（直线距离约100米），南接已签约落位的5万方活力街区商业体，东侧无缝衔接一期2#、3#成熟住区，并于步行500米范围内直抵在建S1号线空港国际小镇站——多重稀缺资源高度叠合，形成罕见的“学、商、轨、园、居”五维一体生活闭环。地块总建筑面积约16.3万平方米，容积率仅为1.4，是区域内极为珍稀的低密度混合住区范本；整体规划涵盖12栋10—11F小高层、14栋6—8F花园洋房及5栋5F院墅级叠拼，产品线覆盖95㎡至300㎡全周期家庭结构需求，尤其以95㎡三室两厅一卫小高层为市场稀缺型“功能型小三房”，以超低总价门槛撬动高确定性价值洼地，真正实现“上车有通道、改善有阶梯、进阶有空间”的可持续居住逻辑。

8#地块所处的“两湖中轴”，并非简单的地理概念，而是华侨城以生态织网、人文筑核、功能复合为理念系统构建的城市空间骨架。焦湖与宝教寺湖两大原生水域如双眸镶嵌于小镇南北，形成逾2000亩天然生态基底；而贯穿其中的中轴绿廊，则以水为脉、以林为界、以园为点，串联起萤雾溪涧、萤雾绿岛、谷地乐园、溪涧花园、科普花园与绿丘探险六大主题公园组团，构建出层次丰富、尺度宜人、功能多元的全龄友好自然场域。社区内部绿地率超40%，集中绿化面积约6300平方米，不仅包含大型中央口袋公园，更将儿童自然探索路径、亲子互动草坪、林下休憩廊架、雨水花园科普节点等细节嵌入日常动线，使“推窗见绿、下楼入园、转角遇景”成为可感知、可触摸、可参与的生活常态。这种对生态资源的尊重式转译与精细化运营，远超常规地产项目的景观堆砌逻辑，而是以城市设计思维重构人与自然的关系，在高速城镇化进程中保留一份从容呼吸的节奏感与生命温度。

教育配套是8#地块最具确定性与持续性的核心竞争力之一。西侧一路之隔即为合肥六中空港校区，该校系安徽省首批重点中学、国家级示范高中，历史积淀深厚、师资力量雄厚、升学成绩稳居全市第一梯队。新校区占地约218亩，规划96个教学班，涵盖初中与高中全学段，已于2023年启动建设，预计2025年秋季正式投用。其选址紧邻8#地块，物理距离不足百米，学生步行5分钟即可抵达校门，彻底解决接送焦虑与通勤耗时痛点。更为重要的是，国际小镇小学（公办）位于地块北侧约100米处，规划36个教学班、可容纳1600余名学生，课程体系与师资配置由合肥市教育局统筹保障，未来将与合肥六中形成幼小初高贯通式教育链路。此外，周边还布局有一六八新桥学校、清华附中国际学校（规划中）、多所优质幼儿园及社区托育中心，共同构成“十五分钟全龄教育生态圈”，让成长每一步都踏实稳健、视野开阔、选择多元。

商业配套方面，8#地块南侧紧邻约5万平方米的新型社区活力商业街区，定位为“城市微度假目的地”与“灵感生活发生器”。该街区摒弃传统大卖场模式，采用开放式街区+垂直商业+沉浸场景叠加的空间组织方式，目前已成功引入三大主力品牌：壹处——合肥本土孵化的高品质文艺地标，集独立书店、手作工坊、轻食咖啡、小型策展空间于一体，已成为青年创意人群高频打卡地；PARTYKING——聚焦Z世代社交需求的轻运动娱乐综合体，涵盖室内攀岩、VR竞技、剧本杀主题馆、音乐排练室及共享办公舱，打造“玩得尽兴、学得高效、交得真诚”的第三空间；徽元鼎——深耕徽菜文化的新派餐饮代表，以非遗技艺复刻经典淮扬与皖南风味，辅以江南园林式就餐环境，满足家庭聚餐、商务宴请、节庆聚会等全场景需求。三大主力店之外，街区同步规划社区生鲜市集、24小时便民药房、智能快递驿站、银发服务中心及儿童成长中心，真正实现“足不出社区，生活全满足”。

交通维度上，8#地块与合肥轨道交通S1号线空港国际小镇站直线距离仅500米，属名副其实的“地铁口物业”。S1号线作为合肥首条市域快线，设计时速达160公里/小时，全程设站14座，自新桥机场出发，25分钟直达合肥南站，35分钟直达合肥火车站，全面打通空港、高铁、城市主中心三大枢纽。线路预计2025年建成通车，届时8#地块业主将享受“下楼即乘、上车即走、到站即达”的高效通勤体验。除轨道外，区域路网亦呈立体化、高能级布局：北接沪陕高速新桥出入口，15分钟直达合肥绕城高速；西连机场高速，10分钟直达新桥国际机场T2航站楼；南衔合新六城际铁路新桥站（规划中），未来可30分钟直达六安、1小时通达武汉；东延团肥路、东航路主干道，无缝对接经开区主城路网。多重交通动脉交汇，使8#地块成为合肥向西发展的“时空折叠点”，既享近郊静谧，又握都市脉搏。

生态基底是华侨城空港国际小镇区别于其他新城开发项目的根本底色。项目整体占地9.2平方公里，相当于1300个标准足球场大小，其中生态用地占比超65%。两湖——焦湖（约1200亩）与宝教寺湖（约800亩）——并非人工造景，而是完整保留的千年原生湿地系统，水质常年达Ⅲ类以上，白鹭、夜鹭、黑水鸡等数十种野生鸟类栖息繁衍，形成城市边缘难得的生物多样性热点。环绕小镇的18公里融城森林公园，由乔木层、灌木层、地被层、水生植物层四级植被体系构成，种植香樟、银杏、乌桕、早樱等乡土树种超30万株，兼具固碳释氧、涵养水源、降噪除尘、生物庇护等复合生态功能。四条生态绿廊则如绿色血管般深入社区肌理，将湖泊、森林、农田、村落有机缝合，既保障生态连通性，又提供连续骑行道、林荫慢跑道与观鸟平台等公共设施，使生态保护从宏观规划真正下沉为居民可感、可用、可享的日常权利。

产业支撑是片区价值跃升的底层引擎。华侨城空港国际小镇地处合肥“港产城”融合发展战略核心区，依托新桥智能电动汽车产业园（蔚来汽车全球研发与制造总部）、新桥集成电路科技园（长鑫存储二期、晶合集成扩产基地）、临空经济产业园三大千亿级产业集群，已吸引包括中科院合肥物质院、中科大先研院分院、哈工大机器人研究院在内的十余家顶尖科研院所落地，未来五年将汇聚超10万名高学历、高技能、高收入的科研人才与产业精英。展翼广场作为产城融合的核心载体，规划建筑面积约13万平方米，包含1.5万平方米展研中心（面向新能源、半导体、人工智能领域的技术发布与成果转化平台）、3万平方米万豪酒店（服务高端商务接待与学术会议）、6.5万平方米围合式办公空间（灵活工位、共享实验室、路演大厅、产业加速器），以及中央水岸沿线的科技馆、产业孵化集群、研修中心、OCT当代艺术中心、国际会议交流中心等多元功能，构建起“研发—转化—应用—展示—交流”全链条创新生态，为8#地块业主提供家门口的职业发展机会与前沿产业视野。

高知圈层的自然聚集，赋予8#地块独特的人文气质与生活质感。目前2#、3#、4#地块已交付超3000户，业主构成高度聚焦于新桥产业园、经开区管委会、合肥海关、空港

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