主城三大红盘凭什么首开热销！

进入一月份，西安浐灞国际港、曲江新区和高新区，三大主城热点板块的红盘迎来首开，取得开门红。

PART01

曲江超四代洋房住区首开劲销61套，去化率79%

2026年1月11日，中铁云岫曲江项目首开。 中铁岫曲江项目首开推出80套房源。中铁云岫曲江项目首次取价。中铁云岫本次公示4栋楼，层高6--8F，均价区间27950.53--34944.66平米，户型面积172.61--289.16平米。公示房源80套。

中铁云岫曲江项目处于曲江二期核心，位于公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。项目周围的教育资源和生态资源丰富。

中铁云岫项目北侧是曲江电竞中心、曲江文化运动公园。西南侧是曲江大华社区公园；项目西侧是曲江第三小学。项目东北侧是曲江第三小学（东校区），以及曲江第三中学（曲江第三中学与曲江第二中学携手组建了“名校+”教育集团）。西北侧是曲江第二中学。

中铁云岫曲江项目是西安首个超四代纯洋房住宅项目。容积率仅1.7，规划建设住宅15栋6--8F洋房。也是中铁置业在曲江继中铁阅唐府项目之后又一力作。还有待售项目中铁·阅筠府项目（待售）。

短评：中铁云岫曲江项目能成为曲江二期热销项目，首先是择址地理位置优越，在曲江二期核心文化运动公园旁，配套资源完善；其次产品力领先，容积率1.7打造的低密洋房住区，成为板块稀缺产品；第三品牌力，中铁置业于2007年成立，中铁置业现拥有北京、上海、华南、沈阳、山东、西安、中南、贵州8大区域公司，目前在20多个城市，落地50余个楼盘。重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈、长江中下游城市群的核心城市及国家中心城市、省会城市。中铁置业在进入西安后相继开发了中铁·西安中心5A级写字楼、中铁·缤纷南郡、中铁·缤纷新城、中铁·琉森水岸、西安中铁·阅唐府等项目。

PART02

金茂璞逸高新标杆之作首开去化率88%

金茂璞逸高新项目位于西安高新区科技六路以北、化龙三路以东，占地面积72.126亩，为住宅用地。容积率<2.5，绿地率>35%，出让年限70年，建筑密度<20%。规划10栋建面约210-340㎡的精装大平层。

金茂璞逸高新项目134套房源取价公示，金茂璞逸高新项目3栋楼取价（3#、5#、9），均价区间33211.29---40158.58元/平米，精装交付，层高21--24F，户型面积204.69--340.86平米，公示房源134套。

9 号楼主力约 212平米，均价33211.29 元 /平米，单套约640 万起，多数700 万起；5 号楼主力约265平米，均价34789.86 元 /平米，单套约870万起；3 号楼约340平米，均价40158.58 元 /平米，单套约1264万起，最高备案价14507513 元。

金茂璞逸高新项目也是金茂在西安继金茂璞逸曲江，金茂璞逸东方之后第三座璞系项目。璞系作为金茂高端产品系，已经成为选择高端项目的共识，这是金茂“金玉满堂”四大产品系中的TOP级序列。其准入标准极为严苛：“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”。

金茂璞逸曲江项目七开七罄，到2025年4月29日，金茂璞逸东方首开劲销12.6亿元，金茂璞逸东方成为单盘销售业绩桂冠，销售业绩35.5亿元。足以印证金茂璞逸高新的市场认可度。

金茂璞逸高新是金茂璞系首入高新，璞玉淬炼 一部穿越时间的艺术奢品。

金茂璞逸高新一座约3000平米的“山水私园会馆”，构建起一处承载“高山流水觅知音”的当代人文场域。从恒温泳池如嵌于地下的碧玉，水面倒映天光；到健身与瑜伽空间隐于林木掩映处，以及品茗、棋禅、私宴等多功能空间，依庭院自然分布，与景致交融无界。

金茂·璞逸高新以“浮光岛院”为核心设计理念，室外露台升级为嵌入室内的空中庭院，并将其融入家庭社交中心、私享主卧及成长空间，令以往多见于别墅的“合院式场景”在大平层中得以实现。金茂12大绿金科技系统带来的“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”体验，令人随时宛若置身度假情境。

短评：金茂璞逸高新产品力自带IP,从曲江到高新，产品力迭代升级，以及金茂健康科技住宅加持；金茂品牌力，金茂西安2025年销售业绩通铺百亿，业绩就是产品里的认可；第三地理位置，金茂璞逸高新落位高新核心腹地，生活配套荟萃。

PART03

奥体封面绿城桂冠东方首开2分钟线上选房率85%

绿城桂冠东方项目成为浐灞国际港奥体自带流量项目。项目从摘地后就用来关注。千呼万唤，在2026年1月24日耀世首开。

绿城桂冠东方项目浐灞国际港港泽路以北 、全运路以东，为住宅、商服共用地块。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率不小于35%。

绿城桂冠东方项目占地46亩，总建筑面积10万㎡，规划7栋17-24层住宅，户型面积178---280平米，共334户。绿城桂冠东方项目是全国第二座桂冠东方，西安首个。

绿城桂冠东方项目首次价格公示1号楼，层高17F,均价24453元/平米，户型面积177.98---182.62平米，公示房源60套。单价21753元/平米起，总价区间3871599---4651879元。

绿城桂冠系项目的首个作品是‌杭州桂冠东方‌，该项目与杭州奥体板块绑定，作为绿城高端产品系列的开篇之作，体现了品牌对奥体资源的深度聚焦。

绿城桂冠系在全国范围内目前仅有两座作品，西安桂冠东方是第二座，延续了与奥体版块的关联定位。9年时间绿城深耕奥体板块，落地跨时代作品绿城桂冠东方。

西安奥体绿城桂冠东方项目此次也是做到五大桂冠引领。从社区的园林，产品力，社区会所，外立面等多维度，给西安带来全新的人居作品。

短评：绿城桂冠东方首开取得热销，不仅是绿城在产品的精雕打磨，也是绿城对于项目选择落地的考究，更是绿城深入奥体核心的诚意之作，从17年绿城全运村开始，绿城在奥体打造多个口碑好的精品项目。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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