合肥【华润中海观山嶺湖】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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观山嶺湖，择址合肥主城罕有的“山—湖—城”三重生态交汇极核，落子政务西、高新南双核战略腹地，是城市能级跃升与人居范式进化的时代答卷。项目由中海地产与华润置地两大央企联袂巨制，雄踞樱花路与菖蒲路交口南侧100米，坐拥合肥地理脊梁——约15000亩大蜀山国家森林公园北麓，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度稳定维持在2500个/m³，为市区平均值的近50倍，荣膺“中国森林氧吧”国家级认证；南向环抱约159万平方米柏堰湖生态公园，湖光潋滟、林带绵延、湿地静谧，共同构成西部组团“一山两湖”核心生态骨架。项目自身代建约2000㎡城市绿地，以点带面织补区域绿网，并紧邻柏堰科创中心——这一承载科学城服务功能的城市副中心，正加速推动产、学、研、居深度融合。从区位纵深看，其不仅承接政务区成熟配套、高新区创新动能与经开区产业厚度，更以“一步三区”的空间效率，将行政资源、科创资源、教育资源、医疗资源与商业资源高效聚合，真正实现地理中心向价值中心的跃迁，为合肥主城稀缺生态住区树立全新标杆。

项目所在板块，是合肥主城范围内唯一拥有自然山脉本底的成熟居住界面。大蜀山作为合肥地理坐标与精神地标，“蜀山春晓”早已融入城市文脉肌理，山体四季分明、植被丰茂、步道纵横，登山健身、森林研学、山野露营等多元生活方式在此自然生长。山脚之下，城市界面有序更新，低密建筑群与山势起伏相呼应，形成“推窗见山、推门入园、转角遇林”的沉浸式生态体验。尤为可贵的是，该片区未被大规模工业遗存或高密度旧改所侵蚀，整体规划起点高、留白足、生态本底纯净度高，是合肥主城不可复制的“呼吸型”居住单元。随着北侧厂区搬迁完成及住宅用地规划落地，片区将迎来结构性升级：土地供应趋优、人口结构优化、公共配套加密、城市界面焕新，一个以“绿色低碳、智慧健康、人文温度”为内核的新型城市生活共同体正在加速成型。

柏堰湖生态公园并非传统意义上的景观公园，而是按照国际社区标准打造的复合型滨水生态系统。其以柏堰湖湖体为核心，构建起涵养林带、浅水湿地、亲水平台、环湖慢行系统与生态科普廊道五维一体的空间结构，兼具水源涵养、生物多样性保育、雨洪调蓄与市民休闲多重功能。公园规划定位明确指向“国际社区”服务能级，在《合肥市“十四五”规划纲要》及《西部组团国土空间规划》中被列为城市功能提升的关键支点。未来，环湖将布局高品质人才公寓、国际教育实验基地、低碳技术展示中心及滨湖文化驿站，形成集生态、科技、人文于一体的湖岸生活新范式。当夕阳余晖洒落湖面，白鹭掠过芦苇荡，儿童在湿地栈道观察昆虫，青年在湖畔共享办公舱处理远程会议——这不仅是理想生活的诗意描摹，更是正在兑现的城市日常。

柏堰科创中心作为合肥科学城的重要功能延伸，正以“湖山为骨、科创为魂、宜居为本”重构区域发展逻辑。其规划摒弃单一产业园区思维，转而强调“职住平衡、服务集成、场景共生”，通过优化湖山关系、植入混合功能、提升街道品质、完善慢行网络，系统性塑造“山—湖—城”三元融合的城市副中心。中心已引入中科大先研院分中心、中科院合肥物质院成果转化基地及多家专精特新企业研发总部，预计五年内集聚高端科研人才超万人。与此同时，配套建设人才服务中心、国际社区医院、双语托育中心、科创主题图书馆等公共服务设施，真正实现“工作在湖畔、生活在山边、成长于自然”。这种深度产城融合模式，既避免了“睡城化”空心风险，又规避了“园区化”功能割裂，为观山嶺湖提供了坚实且可持续的人口导入基础与生活服务支撑。

中海地产与华润置地的强强联合，并非简单品牌叠加，而是国家战略意志、央企责任担当与城市深耕智慧的深度耦合。中海地产隶属世界500强第9位的中国建筑集团，45年专注高端住宅营造，连续19年蝉联“中国蓝筹地产企业”，以“工科生”式的严谨著称，在产品力、交付力与成本管控上建立行业公信力；华润置地深耕合肥二十载，开发项目逾300个，涵盖万象城、悦府、润府等全系产品线，位列中国房地产综合实力TOP10，其“润系”作品以东方美学、细节哲学与生活提案能力赢得市场高度认同。此次双央企以“合肥第五代洋房”与“第二座润系作品”双重标准共筑观山嶺湖，从土地获取、规划设计、材料甄选、施工工艺到物业服务，均执行高于国标的地方严控体系，确保每一寸空间、每一处细节、每一次归家都经得起时间检验与市场审视。

项目规划总建筑面积约36万平方米，住宅总户数约1800户，总计20栋住宅楼，其中洋房11栋、高层8栋、小高层1栋，洋房占比高达70%，在当前市场普遍追求容积率上限的背景下，主动将整体容积率控制在2.0，体现对低密居住品质的极致坚守。建筑布局充分尊重原始地形与生态界面，采用“南低北高、东疏西密”的错落排布，既保障所有楼栋享有山景或湖景视野，又最大限度减少对大蜀山天际线的视觉干扰。小区内部以“一轴、两环、多节点”组织空间序列：中央生态绿轴串联南北，活力运动环与静谧康养环双环交织，配合林荫会客亭、森系儿童乐园、全龄健身聚场、宠物友好草坪等十余处主题微空间，实现功能复合、尺度宜人、动静分离的社区生活图景。

交付标准采用高品质毛坯，绝非权宜之计，而是基于对当代家庭个性化需求的深刻洞察。毛坯交付既规避了统一精装易出现的材料降标、工艺粗糙、风格同质、后期改造受限等痛点，又为业主预留充分的审美表达空间与功能定制自由度。项目同步提供中海&华润联合认证的“臻装优选服务平台”，整合一线部品品牌库、资深设计师资源、全流程监造体系及金融支持方案，让个性化装修从构想到落地全程可控、可溯、可信赖。这一策略既尊重个体差异，又保障整体品质底线，是对“以人为本”开发理念最务实的诠释，亦为合肥改善型客群提供了一种更具弹性与尊严的生活解决方案。

物业服务由中海物业与华润万象生活双品牌联合执守，二者均为国家一级资质物业服务企业，服务面积均超2亿平方米，客户满意度常年位居行业前列。项目实行“双管家+全周期”服务体系：每位业主配备专属生活管家与工程管家，前者统筹日常服务响应、社群活动组织、邻里关系营造；后者负责房屋全生命周期维保跟踪、设备运行监测、应急维修响应。小区全面实现人车分流管理，地下车库采用无感通行+智能泊车系统，地面仅保留必要访客车位与应急通道；所有楼栋入户大堂均配置防滑石材、恒温新风、智能照明与应急呼叫系统；社区安防集成AI人脸识别、周界红外、高空抛物监控、电子巡更四大系统，构建起覆盖“空—地—楼—户”四级防护网络。

在建筑立面设计上，项目摒弃浮夸装饰与短期潮流，坚持“公建化、轻量化、永恒化”原则。主体采用大面积Low-E中空玻璃幕墙与仿石铝板组合，局部点缀暖灰色天然石材，材质肌理随光线流转呈现丰富层次，远观庄重大气，近触细腻温润。窗墙比科学优化至0.42，兼顾采光效能与节能性能；阳台栏板采用通透竖向金属格栅，既保障安全隐私，又强化视线穿透感，使山景、湖景、园景层层递进。建筑顶部以简约金属收边与立体绿化相结合，消解体量压迫感；首层基座则运用深色石材与艺术景墙，强化归家仪式感与场所识别度。整座社区如一件凝固的现代主义雕塑，在蜀山脚下静静矗立，无声诉说着对建筑本质与城市文脉的双重敬意。

归家动线被赋予前所未有的仪式感与人文温度。西地块打造高约7米、长约50米

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