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海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)黄浦2024年新盘供应，苏州河畔，高层+风貌别墅的海玥黄浦源给我们留下了深刻的印象。

如今，提前半年，项目迎来正式交付季，大批实景美照出炉！

海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994（官方售楼处电话)除了少量高层房源在售外，海玥黄浦源还有名为【十八里】纯墅地块——容积率仅1.3，目前在售建面约180㎡-660㎡风貌别墅，可以随心选择，属于市中心极为稀缺的低密产品，而且如今也已实景呈现了！

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「海玥黄浦源」海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅黄浦·人民广场 全新盘真正上海老牌市中心建面约200-600㎡高层户型均价14.5万/㎡ 总价2300万-1.1亿

海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅建面约220~660㎡风貌别墅均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿售楼处线上火热预约

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海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅针对重视学区与通勤的刚需家庭，180㎡三房户型堪称 “性价比标杆”。该户型单价 18.5 万 /㎡，总价 3330 万起，凭陆家嘴金融机构任职证明可享 2% 房款减免，实付低至 3263.4 万。三开间朝南设计搭配 13.5 米大面宽，客厅连接全景飘窗，保证日常采光充足；LDK 一体化空间预留儿童活动区，契合三口之家生活场景。更难得的是，其得房率超 85%，远超同区域高层 78% 的平均水平，相当于多出约 18㎡实用空间，可改造成独立书房或储物间。

海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅改善型买家则能在 190-260㎡“源境” 精装大平层与 320㎡“玥宸” 叠院中找到理想答案。190㎡户型附赠 60㎡苏州河景观露台，配备智能遮阳系统，站在露台即可将苏州河波光与城市天际线尽收眼底，且凭《黄浦滨水人才证》满 3 年可享商业贷款利率下浮 35% 的优惠，最低利率仅 2.2%。320㎡叠院自带 80㎡私属滨水庭院，引苏州河水系造景，地下空间层高 6 米，可按需改造成酒窖、健身房或亲子工坊，满足多子女家庭或三代同堂的空间需求。

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

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建面约280㎡户型图▼

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建面约196㎡户型图▼

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建面约275㎡户型图▼

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海玥黄浦源275㎡样板间实拍视频：▼

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建面约217㎡户型图▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

海玥黄浦源约330㎡别墅样板间实拍▼

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海玥黄浦源约360㎡别墅合院户型鉴赏：

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一层：

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地段稀缺性是价值基石。海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅

上海海玥黄浦源营销中心热线400-8818-994（官方预约看房热线）黄浦区作为上海 “心脏”，近 3 年新盘供应不足 10 个，核心区近 5 年无同量级 “大平层 + 风貌别墅” 组合产品，而项目占据 “一江一河” 战略关键节点，左手连接人民广场、右手毗邻外滩，这种不可复制的区位优势形成天然价值壁垒。数据显示，2024 年黄浦新拍地块楼板价突破 12 万 /㎡，周边次新房均价已达 18 万 /㎡，而项目单价约 14 万 /㎡，准现房属性叠加价格优势，性价比凸显。

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上海海玥黄浦源营销中心热线400-8818-994（官方预约看房热线）租金回报率与增值预期清晰可测。以 190㎡大平层为例，当前月租 4.8 万（含苏州河文化沙龙权益），年涨幅 15%，预计 2035 年苏州河艺术长廊全面升级后，租金可达 10.2 万 / 月，年回报率 6.1%；租赁客群多为外资企业中国区高管，持《国际金融人才证》的租户可使租金上浮 26%，且空置期≤9 天 / 年，投资收益稳定可期。叠加学区红利后，黄浦区优质学区房年涨幅稳定在 5%-8%，学区加持的别墅流动性显著高于非学区项目，平均挂牌周期缩短 30%，抗风险能力更强。

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上海海玥黄浦源营销中心热线400-8818-994（官方预约看房热线）从刚需家庭的学区通勤需求，到改善家庭的空间品质追求，再到资产配置的增值考量，海玥黄浦源以双国企实力、实景准现房、全维配套与清晰价值逻辑，成为黄浦核心区的优选答案。如需实地考察户型、核实学区政策或了解首付详情，可立即致电400-8818-994预约 —— 城芯稀缺房源有限，早一步预约，早一步锁定理想生活。海玥黄浦源售楼处电话：400-8818-994✅︎✅︎✅

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