史诗级利好！房贷贴息真的来了！商贷、公积金贷款双降

重磅利好！房贷贴息政策全面铺开，多城已经开始试点！

从商业贷款贴息到公积金贷款贴息，不断降低买房压力！刚刚，江苏又有楼盘正式官宣......

重磅官宣！公积金贷款贴息政策来了

近日，苏州官宣，将出台青年人才公积金贷款贴息政策，发放青年人才公积金贷款不低于60亿，今年就要落地！

事实上，公积金贴息政策，去年已经有一些城市陆续实行！

1、大连：对低收入人员住房公积金贷款利息，给予一定比例的补贴！

2、绍兴：浙江绍兴也对三类人群进行了利息补贴，甚至还有具体明细。

1、困难家庭，前三年贷款利息30%补贴；
2、住房困难家庭，前三年贷款利息20%补贴；
3、灵活就业人员，前三年贷款利息10%补贴；

3、义乌：去年10月，义乌也发布了公积金房贷贴息，贷款发放后前36期贷款利息补贴。普通缴存职工利息补贴比例为20%；两孩及以上家庭等利息补贴比例为30%等。

房贷贴息全面来袭！刚刚，江苏又一城宣布：贴息1%-1.3%！

除了公积金贷款贴息，商业贷款贴息时代也来了！继南通之后，江苏又一城房贷贴息政策正式落地！

近日，徐州国企——新盛地产集团旗下的新盛·隐翠项目正式官宣：在现行商贷利率3.05%、公积金利率2.6%的基础上，直接贴息1%-1.3%，贴息期限长达30年。

这标志着徐州成为江苏省内又一落地“房贷贴息”的实质执行城市。贴息幅度达到了1%-1.3%，一口气补贴30年，大幅降低买房人的月供压力。

房贷贴息能省多少钱？以等额本息贷款30年、贷款金额100万举例：

贴息之前，商贷利率3.05%，每月还款金额4243元，30年利息总额52.75万元。

贴息之后，商贷利率2.05%，每月还款金额3721元、30年利息总额33.96万元。

对比可以看到，贴息1%，百万贷款每个月可以少还522元，30年总共利息可以少还近20万元。

据了解，在徐州之前，江苏南通的桃李春风苑项目已经率先“试水”，推出30年超长贴息1%的政策，打响“房贷贴息”第一枪。

从南通的“率先试点”，到徐州的“迅速跟进”，江苏越来越多城市开始加入“房贷贴息”阵营。

放眼全国，多个热点城市也已经开始试点“房贷贴息”。

1、广州：海珠西的保利燕语堂悦推出“房贷贴息”，成为广州乃至一线城市里首个落地“房贷贴息”的楼盘。

据了解，该盘在活动期间，购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，总计补贴额度最高可达36万元，力度空前。

2、武汉：按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放。此政策针对特定新区、购买首套房（且是商业贷款）的家庭才能享受。

2026年开年政策利好不断！税费优化、降低首付...

2026年开年的楼市，政策暖风持续吹拂。房地产市场迎来密集政策红利释放，从中央层面的税费优化、利率下调，到地方层面的补贴发放、模式创新，一套全方位的政策组合拳正式落地。

1、个人销售住房增值税降了，征收率从5%下调至3%

2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。公告提出，自2026年1月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%下调到3%。

2、商业用房最低首付比例从50%下调至30%

根据央行、金融监管总局发布的《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

3、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

除此之外，央行还表态持续实施适度宽松货币政策，未来降准降息仍有空间。

透过政策表象，2026年楼市三大核心信号清晰浮现，政策组合拳筑牢底部支撑，分化格局重塑市场生态，转型趋势明确行业方向。对于购房者而言，读懂政策导向、认清市场形势，建立“需求匹配、品质优先、区域聚焦”的理性框架，才能把握置业机会。