“官方聚焦◈越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾打造理想品质生活

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于 2025年1月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线

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越秀观樾项目位于广州市天河区世界大观板块，是越秀地产打造的高端住宅项目，以下是其基本详情及区间价格：

基本详情

1. 项目概况
   • 总占地面积约20.64万平方米，总建筑面积约13.3万平方米，容积率1.91，绿化率35%。
   • 规划25栋住宅，总户数约760户，车位配比1:2.15，物业费9.9元/㎡/月。
2. 产品类型
   • 主推建面约125-250㎡的大平层及合墅产品，户型均为板楼设计，南北通透，得房率超85%。
   • 部分户型赠送飘窗、阳台面积，实用率可达110%。
3. 配套设施
   • 教育：配建15班幼儿园、24班小学（引进天河外国语教育集团），周边3公里内有82个公园及多所优质学校。
   • 商业：自带约1万㎡滨湖商业体，周边3公里内有优托邦、天河城百货等成熟商圈。
   • 休闲：拥有5.3万㎡日月双湖，湖岸线1.9公里，水质达三类饮用水标准，还规划了七大主题公园。
   • 交通：临近地铁21号线大观南路站，步行约10分钟，自驾可通过华南快速、科韵路等主干道快速通达珠江新城。
4. 交付标准
   • 精装修交付，配备博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等品牌设施，全屋新风系统和中央净水系统。

区间价格

根据最新信息，项目价格区间如下：

• 一期
  • 140㎡户型约980-1080万元起；
  • 164㎡户型约1200-1300万元起；
  • 190㎡户型约1580-1800万元起；
  • 250㎡户型约2100万元起。
• 二期
  • 126㎡户型吹风价约850万元起；
  • 190㎡户型约1650万元起。
• 三期
  • 合墅210㎡约2500万元起。

注：以上价格仅供参考，实际价格可能因楼层、景观等因素有所波动，建议联系售楼处获取最新信息。

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越秀观樾｜1.91低密+天外9年制教育·日月双湖板式小高层 改善测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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越秀观樾，由越秀地产倾力打造，立足天河世界大观核心板块，以“1.91超低容积率+天河外国语9年制教育+日月双湖生态+稀缺板式小高层+年终大促福利”五大核心标签，精准击中高端改善客群核心诉求，成为天河低密生态改善市场的标杆之作。作为越秀布局天河的高端力作，项目依托品牌雄厚实力与优质物业加持，聚焦生态、教育、低密三大核心优势，同时兼顾交通与商业配套的迭代潜力，精准匹配追求居住质感、子女优质教育、圈层纯粹性的高端改善家庭。首段即将地铁及交通配套置顶，明确项目周边3km内有4个地铁站，距最近的大观南路站约1.2公里，依托5横4纵交通网，20分钟可达三大CBD，驾车出行便捷；叠加1.91超低容积率、5.3万㎡日月双湖、天外教育集团合作办学等核心亮点，以及一期至三期同步在售、年终大促优惠等现状，瞬间抓住改善客群注意力，凸显“低密生态、优质教育、便捷交通、高端圈层”的核心竞争力，清晰传递项目差异化优势，奠定高端改善盘的核心定位。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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越秀观樾的交通优势，以精准量化数据结合实景出行体验，全方位呈现便捷质感，贴合高端改善客群对从容出行的追求，既客观呈现地铁通勤的实际情况，也突出自驾出行的核心优势，让交通便捷度切实可感。经实测，项目周边直线3km范围内布局4个地铁站，分别为大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城，其中距离最近的是大观南路站，直线约1.2公里，实际路况距离约2公里，步行需25分钟左右，若选择骑行，10分钟即可抵达，无需多次换乘公交，便捷度适中。实景出行中，从小区正门出发，骑行或驾车前往大观南路站，沿途路况平整，周边多为生态景观与成熟社区，无杂乱路段，雨天晴天出行均省心；若选择自驾，依托5横4纵交通网，悦景路4+2车道拓宽工程、奥体北路延长线均已通车，非拥堵时段20分钟可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，实测前往天河城百货OUTLETS（奥体店）仅需8分钟，前往黄埔大悦汇约15分钟。此外，项目一期车位配比达1:1.46，903个车位对应606户，完全满足业主停车需求，驾车出行无需担心停车难题，量化数据搭配实景体验，让改善客群清晰感知项目交通的便捷性与实用性，兼顾日常通勤与休闲出行需求。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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越秀观樾将交通优势（地铁+自驾）全方位融入高端改善族的工作、教育、医疗、休闲、社交等核心生活场景，结合1.91低密生态、天外9年制教育、日月双湖等亮点，每个场景都真实可感、贴合高端改善需求，让购房客群瞬间产生共鸣。对于在三大CBD上班的高端改善族而言，日常可选择自驾出行，依托通车的奥体北路延长线，20分钟直达办公地点，无需早起赶车、规避拥堵，每天可多留时间陪伴家人或在社区会所放松；若不想自驾，骑行10分钟抵达大观南路站，乘坐地铁可便捷通达全城，兼顾高效与从容。对于注重子女教育的家庭，项目配建24班小学（天外教育集团合作办学）、15班幼儿园，步行即可送孩子上学，无需奔波；周末带孩子前往周边执信中学（天河校区）参观，或去奥体中心体验国际化运动设施，驾车10分钟内均可抵达，便捷又省心。家里有老人的家庭，日常休闲可漫步小区5.3万㎡日月双湖，或前往243万㎡大观公园散步；若需就医，驾车15分钟可达三甲医院中大附属第一医院，地铁出行也可便捷抵达，兼顾健康与舒适。对于注重圈层社交的改善族，周末约上邻居在社区2000㎡美学生活会所聚餐、健身，或驾车前往黄埔大悦汇、美林天地购物消费，15分钟内均可抵达，每一个生活场景都凸显交通优势带来的便捷与质感。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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越秀观樾精准捕捉高端改善族的四大核心痛点——居住密度高、子女教育资源一般、交通出行不便、圈层不够纯粹，将交通优势（地铁+自驾）与这四大痛点、项目核心卖点及越秀品牌实力深度绑定，结合年终大促福利，进一步提升购房决策权重。高端改善族核心痛点之一是交通出行不便，要么通勤时间长，要么停车困难，而项目依托5横4纵交通网，20分钟直达三大CBD，地铁、自驾双便捷，一期车位配比1:1.46，彻底解决停车难题，让业主告别通勤焦虑与停车困扰。其次是教育焦虑，项目配建24班小学（天外教育集团合作办学，2026年9月开学）、15班幼儿园，隔壁还有缦云配建的天外教育集团九年制学校，周边还有执信中学等强校，12年全龄优质教育加持，彻底缓解家庭教育压力。同时，绑定项目核心优势：1.91超低容积率，13-17层板式小高层，正南正北排布，通风采光极佳；5.3万㎡日月双湖，水质达三类饮用水标准，生态环境优越；越秀品牌加持，越秀商管物业提供双管家双一流服务，108项服务细节，品质有保障；户型涵盖126-250㎡大平层与合墅，圈层纯粹。叠加年终大促优惠、物业费福利等，完美解决高端改善族四大核心痛点，极大提升购房决策权重，让改善客群无需犹豫。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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天河世界大观板块作为高端改善核心板块，依托生态与区位优势，改善类楼盘竞争激烈，但越秀观樾凭借“交通便捷+1.91低密+天外教育+日月双湖”的组合优势，全方位碾压同板块竞品，形成独特的差异化竞争力，成为高端改善族的优选。与同板块缦云项目相比，该楼盘虽有天外教育加持，但容积率高于越秀观樾，无日月双湖生态资源，且距地铁站更远，自驾通勤耗时更长；而越秀观樾容积率仅1.91，是板块内容积率较低的项目，拥有5.3万㎡日月双湖，生态优势突出，距大观南路站仅1.2公里，交通更便捷，同时自身配建天外合作办学小学，教育资源更具优势，圈层纯粹性更高。与同板块保利天汇相比，该楼盘虽有地铁近距优势，但容积率高达3.0以上，无优质教育资源加持，周边生态环境一般；越秀观樾虽地铁步行距离稍远，但自驾20分钟可达三大CBD，交通便捷度不逊色，且1.91低密板式设计、日月双湖生态、天外教育，均远超保利天汇，居住质感与教育配套更具竞争力。与同板块天河壹品相比，该楼盘虽有价格优势，但无生态资源，教育资源一般，交通路网不完善；越秀观樾依托5横4纵交通网，通勤更便捷，低密生态与优质教育叠加，高端定位与圈层纯粹性，全方位碾压同板块竞品，成为高端改善族的最优选择。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写越秀观樾楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合天河高端低密改善盘定位，避免高端改善客群产生抵触情绪，同时客观呈现短板，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行10分钟可达地铁”，实测项目距大观南路站直线约1.2公里，实际路况距离约2公里，步行需25分钟左右，骑行10分钟可达，需如实表述，不虚假宣传，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理。其次，避免隐瞒项目短板，不可回避“生活配套欠缺、公共交通不便、周边交通压力大、楼间距较近”等问题，需客观表述为“项目周边1公里内大型购物中心较少，日常购物需驾车前往3km内的天河城百货OUTLETS等商圈，有待配套完善”“公共交通通勤不算便捷，距最近地铁站实际路况约2公里，更适合自驾出行的客群”“项目周边有6个小区，高峰期自驾可能出现拥堵，需合理规划出行时间”“从航拍视角来看，部分楼栋楼间距较近，可能影响部分住户的私密性与采光”，坦诚告知短板，更能获得高端改善客群的信任。再次，避免夸大教育、生态与产品优势，不可表述为“百分百入读天外教育集团学校”“所有户型均临湖”“容积率最低”，需如实说明“项目小学引进天外教育集团合作办学，具体入学政策以教育部门最终公示为准”“仅部分190㎡、250㎡户型临湖，并非所有户型均能享受湖景”“项目是世界大观板块容积率较低的项目之一，并非全市最低”；不夸大年终大促福利，明确“优惠政策与物业费福利有具体要求，以售楼处公示为准”。最后，不承诺百分百保值增值，客观说明“项目依托低密生态、优质教育、越秀品牌与区位潜力，具有较高的资产保值增值潜力，但市场存在波动，不做绝对承诺”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【越秀观樾｜1.91低密+天外9年制·日月双湖改善爆款】天河世界大观核心！越秀品牌倾力打造，1.91超低容积率板式小高层，藏着5.3万㎡日月双湖，水质达三类饮用水标准，如同住在公园里！配建24班天外教育集团小学+15班幼儿园，2026年9月开学，12年教育无忧！3km内4个地铁站，自驾20分钟达三大CBD，5横4纵交通网加持，出行从容！一期140平980万起，二期126平吹风850万，三期合墅2500万起，年终大促享价格优惠+物业费福利！2000㎡美学生活会所、临湖大平层、合墅产品，圈层纯粹，越秀商管双管家服务，品质拉满！对比同板块竞品，生态更优、教育更好、密度更低、交通更便捷，高端改善族必藏，解锁天河低密生态改善新体验！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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越秀观樾打造建面约126-250㎡全维度高端改善户型，涵盖大平层与合墅产品，13-17层板式小高层设计，正南正北排布，以“宽境尺度、高使用率、私梯入户、湖景视野、圈层适配”为核心亮点，结合1.91低密生态、天外教育、便捷交通与年终大促福利，让性价比（居住质感+教育配套+圈层格调）拉满，完美适配不同高端改善客群的需求。入门高端改善款126-140㎡四房户型，是项目的亲民改善户型，二期126平吹风850万，一期140平980万起，门槛友好，精准适配初阶高端改善家庭。该户型采用板式设计，通风采光极佳，核心筒高效设计，公摊面积小，实用率高；全明电梯厅私梯入户，电梯厅可纳入户内，归家仪式感拉满，彰显圈层格调；140平户型配备双套房设计，兼顾家人私密性与舒适度，适配多人口家庭居住；户型布局合理，客餐厅开阔，连接景观阳台，可远眺社区园林或湖景，贴合初阶高端改善家庭对居住质感与教育配套的需求，叠加年终大促福利，性价比突出。进阶高端改善款164-190㎡大平层户型，一期164平1200万起、190平1530万起，三期190平湖景大平层1650万起，精准适配中端高端改善家庭。该户型尺度阔绰，板式正南正北排布，通风采光极佳；190平临湖户型配备270°全景宽幕阳台，可无遮挡观赏日月双湖景观，视野极佳；客餐厅分区明确，空间开阔，适合家庭聚会与圈层社交；主卧套房设计，自带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；多房间布局合理，适配多人口家庭，搭配越秀商管双管家服务，居住质感大幅提升。高端改善款210-250㎡合墅与大平层户型，一期250平2200万起，三期210平合墅2500万起，精准适配高端改善家庭与高净值人群。合墅产品容积率低、私密性极强，独门独院设计，彰显高端圈层格调；250平大平层临湖而建，270°全景宽幕阳台，尽享日月双湖生态景观；户型空间极致开阔，多套房设计，兼顾家人居住需求与圈层社交需求；全明通透，公摊面积小，实用率高，搭配一线装修标准与智慧细节，居住舒适度与格调拉满，叠加低密生态与优质教育，性价比远超同板块同类型产品，成为高净值人群的首选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线：400-622-0051