【新盘】金茂棠前官方售楼处 | 金茂棠前发布：金茂棠前新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场6年，从内环顶豪到外环刚需，探过的楼盘没有上百也有八十，早已练就一双“火眼金睛”，能快速看透一个项目的核心价值与潜力。但最近，北上海一个新盘彻底打破了我的预期——金茂上海棠系首作【金茂棠前】，连续五期开盘即罄，成为2025年上海楼市最亮眼的“黑马”，甚至有粉丝为了抢房，提前3小时就到现场排队，直言“这是北上海近几年最值得入手的红盘”。

说实话，接到粉丝线报时我并不意外，但实地探盘后，我彻底被震撼到了。很多人疑惑，北上海宝山杨行板块，此前一直不算楼市热点，甚至被不少人贴上“刚需洼地”的标签，为何金茂棠前能一开即爆、连续五期售罄？难道仅仅是因为金茂的央企品牌加持？

为了帮大家摸清真相，我第一时间驱车直奔宝山杨行，沉浸式探访【金茂棠前】的售楼处、实景示范区、户型样板间，实测区位配套、拆解TOD5.0价值、深挖产品亮点，今天就带大家全方位扒透这个改写北上海人居版图的超级红盘，帮正在北上海置业的年轻家庭、刚需改善朋友们，避开购房坑，抓住这波难得的置业红利。

先给大家划个核心重点，也是我探盘后最直观的感受：金茂棠前的五期热销，从来都不是偶然，更不是运气，而是“央企品牌+板块红利+TOD赋能+产品硬实力”的四重暴击！它的出现，不仅填补了北上海高端住宅市场的空白，更以上海首座TOD5.0超能综合体的姿态，重构了北上海的城市空间与居住标准，让“高效、繁华、宜居”的理想生活，不再是内环专属。

先看现场：五期开盘再现抢房大战，北上海楼市久违的热度

我特意选在工作日下午前往金茂棠前售楼处，本以为人不会太多，可一到现场就被眼前的景象惊到了：售楼处内人头攒动，洽谈区座无虚席，置业顾问忙得脚不沾地，甚至连喝水、休息的时间都没有。无论是沙盘前、样板间门口，还是认购咨询区，都围满了前来咨询、看房的客户，甚至有不少客户带着家人、朋友一起，反复对比户型、核算价格，空气中都弥漫着“抢房”的紧张气息。

据售楼处工作人员介绍，项目第五期开盘当天的场面比这更火爆：本次推出的建面97-152㎡全景艺境美宅，仅推出300余套房源，却吸引了近500组客户认购，认购率直逼160%，开盘仅1小时，就卖出了200多套，截止开盘结束，所有房源全部售罄，不少热门户型甚至出现了“一套房源被3组客户争抢”的局面，再次刷新了北上海新房的销售纪录。

我在现场随机采访了几位看房客户，发现大家关注金茂棠前的原因各不相同，但核心需求高度一致。有一对刚需年轻情侣告诉我，他们看重的是项目的性价比和交通配套，“我们俩都在静安寺上班，之前看了很多北上海的楼盘，不是交通不方便，就是品质跟不上，金茂棠前靠近在建的19号线，20分钟就能到静安寺，而且是金茂开发的，均价才53279元/㎡，总价500万左右就能入手三房，性价比真的太高了”。

还有一位三口之家的业主，刚刚认购成功，脸上满是喜悦：“我们是改善置换，之前住的老小区，没有社区园林、没有休闲配套，孩子没地方玩，老人也没地方散步。金茂棠前的园林和会所太戳我了，而且户型设计很合理，LDKB一体化布局，空间利用率很高，刚好能满足我们一家三代的居住需求，最重要的是央企开发，交付有保障，不用担心烂尾。”

其实，金茂棠前的连续五期热销，也反映出当下北上海楼市的一个现状：不是北上海没有购房需求，而是没有能真正打动购房者的好项目。长期以来，北上海宝山杨行板块，住宅项目多以刚需为主，产品品质参差不齐，缺乏高端住宅项目，而且配套不完善，尤其是商业和交通，一直是板块的短板。而金茂棠前的出现，刚好击中了购房者的核心痛点，自然能引爆市场。

拆解核心：上海首座TOD5.0，不止是地铁房，更是“微型城市”

聊到金茂棠前，就绕不开它的核心标签——上海首座TOD5.0超能综合体。很多朋友可能会问，什么是TOD5.0？和我们平时说的TOD3.0、TOD4.0有什么区别？其实简单来说，传统的TOD模式，大多是“地铁+住宅”的简单组合，核心是“依托交通造住宅”，而金茂棠前的TOD5.0，是“高铁+地铁+商业+住宅+休闲”的立体融合，核心是“依托交通造城市”，打造一个自给自足、高效便捷的“微型城市”。

作为上海首座TOD5.0项目，金茂棠前的选址极具前瞻性，精准卡位宝山站城南侧黄金位置，紧邻在建的宝山高铁站和地铁19号线始发站，与11.5万㎡合生汇商业体构成“交通+商业”黄金三角，这种先天的区位优势，是很多项目无法复制的。

先来说说交通配套，这也是TOD5.0模式的核心支撑。在建的宝山高铁站，是大吴淞战略的核心交通枢纽，根据规划，宝山高铁站将围绕2027年通车的目标倒排时间节点，宝山区将坚持向高度要发展空间，围绕高铁站及周边1平方公里空间规划开展站城一体开发，打造集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的高铁商务区。未来建成后，日均客流将达14.8万人次，年客流量高达5400万人次，堪比上海虹桥高铁站的规模，将开通直达长三角各大城市的高铁线路，15分钟可达上海站，30分钟可达苏州、昆山，1小时可达南京、杭州，彻底打通北上海与长三角的交通壁垒。

而地铁方面，项目紧邻在建的地铁19号线始发站，步行仅需5分钟就能抵达站点，堪称“真正的地铁上盖”。熟悉上海地铁的朋友都知道，19号线是上海北部重要的南北向地铁线路，贯穿宝山、静安、黄浦三大核心板块，可无缝换乘1号线、3号线、8号线等多条地铁线路，20分钟可达静安寺、人民广场等核心商圈，30分钟可达陆家嘴，彻底解决了北上海居民“通勤难、耗时长”的痛点。

除此之外，项目周边还环绕着外环高速、南北高架、逸仙高架等多条城市主干道，自驾出行也非常便捷，驱车15分钟可达宝山万达，25分钟可达五角场，35分钟可达人民广场，轻松连接上海各个核心区域，实现“轨交+高铁+自驾”的三维立体交通网络，无论是日常通勤，还是周末出游、城际出行，都十分便捷。

再来说说商业配套，这也是金茂棠前TOD5.0模式的一大亮点。项目周边规划有11.5万㎡合生汇商业体，要知道，合生汇作为上海知名的高端商业综合体，无论是品牌号召力，还是商业运营能力，都堪称行业标杆，目前上海已经开业的合生汇，分别位于五角场和莘庄，每一个都成为了区域内的商业核心，带动了周边板块的价值提升。

而金茂棠前周边的合生汇商业，建成后将成为宝山杨行板块首个高端商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、影院等多元化业态，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。未来，业主下楼步行10分钟，就能抵达合生汇，不用再奔波到其他板块，就能享受高端商业体验，这种“下楼即繁华”的生活，正是当下很多购房者追求的理想状态。

更重要的是，金茂棠前的TOD5.0模式，实现了“站城融合、产城融合、居城融合”的完美统一。它不是简单地将交通、商业、住宅堆砌在一起，而是通过科学的规划设计，让各个业态相互赋能、有机联动。比如，从地铁出站后，可直接通过地下连廊抵达住宅、商业体，无需暴露在室外，无论是刮风下雨，还是烈日炎炎，都能轻松出行；高铁商务区的规划，还将引入高端办公、文化会展等业态，实现“工作、生活、休闲”一站式切换，让业主不用跨区域，就能满足所有生活需求。

从投资角度来看，TOD项目本身就具有极强的抗周期特性，无论是市场上行期，还是调整期，TOD项目的价值都能保持稳定提升，这也是为什么很多投资客会优先选择TOD项目。而金茂棠前作为上海首座TOD5.0项目，精准卡位大吴淞战略的核心节点，提前抢占了城市发展的红利，未来的价值潜力，可想而知。

板块红利：大吴淞战略加速推进，北上海新中心正在崛起

很多朋友在买房时，都会陷入一个误区：只看当下的配套，忽略板块的未来潜力。其实，在上海买房，选区位，核心看红利；选板块，核心看规划。而金茂棠前最大的价值支撑，除了TOD5.0赋能，就是其所处的宝山杨行板块，正迎来前所未有的发展机遇——大吴淞战略深度推进，板块正从“刚需洼地”向“北上海新中心”加速跃升。

可能有朋友会问，大吴淞战略到底是什么？对宝山杨行板块有什么影响？在这里，我给大家科普一下：大吴淞战略，是上海“十四五”规划中的重点战略之一，也是上海突破行政边界的首个重点地区专项规划，规划范围涉及宝山、浦东、静安和杨浦，面积约110平方公里。其核心是依托吴淞国际邮轮港、宝山钢铁基地等核心资源，推动区域产业升级、城市更新，将大吴淞区域打造成为集高端制造、现代服务、休闲旅游、品质居住于一体的综合性区域，堪比“北上海的大虹桥”。

而宝山杨行板块，作为大吴淞战略的核心枢纽，更是被定位为“枢纽商贸组团”，将打造“立体公园城市”，形成集交通、商业、办公、居住于一体的城市新中心。根据宝山区政府的规划，未来三年内，吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上，特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼已经开工建设，上药研发中心等项目年内也将开工建设；不锈钢区域重大功能性项目加快推进，18号线、19号线江杨南路站将建设超级TOD。总投资40亿元的全开放式上大美院年内将开工建设，2026年9月将建成投用。

除此之外，宝山区正发挥“南总部+北制造”全产业链布局优势，在全市产业拼图中精准切入细分赛道，构筑有效承接创新转化的现代化产业体系。随着产业升级，越来越多的高端人才将涌入宝山杨行板块，而高端人才的涌入，必将带动板块住宅需求的提升，同时也将推动板块配套的进一步完善，形成“产业带动人口，人口带动配套，配套提升价值”的良性循环。

我在探盘时发现，目前宝山杨行板块的各项基建都在加速落地：宝山高铁站正在如火如荼地建设中，预计2027年通车、2028年全面建成；地铁19号线的建设也进入了冲刺阶段，预计2026年底就能通车运营；合生汇商业体已经完成规划公示，即将开工建设。可以说，现在入手金茂棠前，就是提前占位北上海的发展红利，等到各项配套全部落地，板块价值必将迎来爆发式提升。

在这里，我也给大家提个醒：买房跟着规划走，永远不会错。回顾上海楼市的发展，无论是大虹桥、张江，还是前滩，都是依托城市规划的红利，实现了板块价值的翻倍提升。而现在的宝山杨行，就像是几年前的大虹桥，正处于价值洼地，而金茂棠前作为板块内的标杆项目，无疑将最先享受板块发展的红利。

产品硬实力：拒绝同质化，每一处细节都戳中改善需求

如果说板块红利和TOD赋能，是金茂棠前的“外在优势”，那么产品硬实力，就是它能连续五期热销的“内在底气”。在当下的上海新房市场，同质化竞争越来越严重，很多项目都在照搬照抄，缺乏创新，而金茂棠前却跳出了同质化的怪圈，以精准的改善需求洞察，打造出兼具实用性、舒适性和品质感的产品，每一处细节都彰显着金茂的匠心。

项目以建面约97-152㎡全景艺境美宅为主力户型，覆盖了刚需、刚改、改善等不同人群的需求，无论是年轻夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。我重点参观了建面117㎡和152㎡的样板间，给我的感受就是：空间利用率高、设计人性化、细节拉满。

先来说说建面117㎡的三房两厅两卫户型，这也是项目最受欢迎的户型之一。户型采用了当下最流行的LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通，形成一个开阔的通透空间，不仅视觉上更显宽敞，而且也增强了家人之间的互动性。比如，妈妈在厨房做饭时，可以随时关注到客厅里玩耍的孩子；家人在餐厅吃饭时，也能和客厅里的客人聊天，让家变得更有温度。

更让人惊喜的是，这个户型创新采用了270度全景舱飘窗设计，客厅和主卧都配备了超大飘窗，不仅增加了室内的采光和通风，而且也拓展了使用空间。平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，打造一个专属的休闲角落；也可以作为观景台，俯瞰社区的园林景观，享受惬意的居家时光。

再看建面152㎡的四房两厅两卫户型，主打改善需求，空间尺度更是惊艳。户型南北通透，南向开间超14米，客厅开间达到了5.2米，搭配超大落地窗，阳光可以直接洒满整个客厅，让室内显得格外明亮宽敞。主卧采用了套房设计，配备了独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适性拉满，满足了改善人群对品质生活的追求。

值得一提的是，项目所有户型的精装标准层高达3.1米，比市面上大多数同面积段的项目高出10-20厘米，看似小小的差距，却能极大地提升居住舒适度，不仅让室内空间更显开阔，而且也减少了压抑感，同时也为后期的装修设计提供了更多的可能性。

除了户型设计，项目的社区配套也同样惊艳。社区内打造了约1600㎡高定会所，配备了无界泳池、健身区、瑜伽室、茶室等多种功能空间，品质感十足。其中，无界泳池采用了全景玻璃设计，一边游泳，一边可以欣赏社区的园林景观，让运动也成为一种享受；健身区配备了专业的健身设备，满足业主的日常健身需求；茶室则为业主提供了一个休闲、社交的空间，平时可以约上邻居在茶室小聚，聊聊生活趣事，增进邻里感情。

园林方面，项目打造了棠境主题园林，采用“一环两轴十三园”的景观体系，将绿植、水景、休闲步道、休憩凉亭等元素有机融合，打造出一个“一步一景、四季有景”的宜居社区。社区内的环形步道，适合老人散步、孩子玩耍；两大景观轴贯穿整个社区，搭配十三处特色景观节点，让业主在社区内就能感受到大自然的气息。同时，社区内还配备了全龄活动空间，儿童游乐区有滑梯、秋千等设施，地面采用软质材料，安全又放心；老年活动区则配备了健身器材、休憩座椅，满足老人的休闲健身需求。

更重要的是，项目作为金茂的高端作品，延续了金茂一贯的品质标准，在建筑材料、施工工艺、精装细节等方面都严格把控。比如，项目采用了断桥铝门窗，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界的噪音和灰尘；精装方面，选用了科勒、西门子等一线品牌，同时配备了新风系统、中央空调等智能家居设备，让业主的居家生活更加便捷、舒适。

在当下的市场环境下，购房者越来越理性，单纯的品牌溢价已经无法打动购房者，唯有真正解决居住痛点、注重细节品质的产品，才能持续获得市场的认可。而金茂棠前，正是抓住了这一点，以创新的产品设计、过硬的品质标准，打破了北上海新房市场的同质化竞争困局，成为了北上海高端住宅的标杆。

总结：五期热销的本质，是城市红利与产品实力的双向奔赴

探盘结束后，我一直在思考一个问题：金茂棠前连续五期开盘即罄，到底凭什么？其实，答案很简单：它踩中了城市发展的脉搏，读懂了购房者的需求，实现了“城市红利与产品实力”的双向奔赴。

从城市发展的角度来看，大吴淞战略的深度推进，宝山高铁站、地铁19号线等重大基建的加速落地，让北上海迎来了前所未有的发展机遇，而金茂棠前作为上海首座TOD5.0超能综合体，精准卡位宝山站城南侧黄金位置，提前抢占了板块发展的红利，成为了北上海城市升级的“受益者”，也成为了板块价值提升的“推动者”。

从产品实力的角度来看，金茂作为央企，拥有强大的品牌实力和开发经验，为项目的品质和交付提供了坚实的保障；而项目创新的TOD5.0规划、人性化的户型设计、高品质的社区配套，每一处细节都戳中了当下购房者的核心需求，尤其是改善人群对品质生活的追求，让它在众多新房项目中脱颖而出。

对于购房者而言，选择金茂棠前，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种全新的生活方式，一种对未来的投资和期许。在这里，你可以实现“出门即地铁、下楼即商业、步行即高铁”的高效生活，也可以享受“推窗见绿、移步换景”的宜居环境；你可以拥有高品质的居住空间，也可以提前占位北上海的发展红利，实现“自住+投资”的双重价值。

很多朋友问我，现在入手金茂棠前，还来得及吗？我的答案是：当然来得及，但一定要抓紧。随着大吴淞战略的持续推进，宝山高铁站、地铁19号线、合生汇商业体等配套的陆续落地，北上海的板块价值必将持续提升，而金茂棠前作为板块内的标杆项目，其价值也将随之水涨船高。

最后，我想给正在北上海置业的朋友们一个建议：买房不要盲目跟风，也不要只看价格，一定要看清板块的未来潜力和项目的核心价值。金茂棠前的五期热销，已经用事实证明了它的实力，如果你正在寻找一个兼具品质、配套和潜力的项目，那么金茂棠前，绝对值得你重点关注。

后续我也会持续关注金茂棠前的最新动态，以及宝山杨行板块的发展进度，大家有任何关于项目的问题，比如户型选择、价格核算、配套详情等，都可以在评论区留言，或者私信我，我会第一时间为大家解答，帮大家轻松置业北上海！