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成都建发海耀
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建发·海耀位于“金三”交子公园南侧，是区域内8块住宅用地中面积排名第三，也是仅有的两宗建筑高度可达100米的住宅地块之一。

地块西侧一街之隔即为七中育才（金融城校区），步行即可到达；该学校为多层建筑，不会对项目西侧5栋塔楼的中高区造成视线遮挡，未来居住者可直接观赏到规划中的“交子云塔”。

依托100米的建筑限高，项目设计了全系约3.6米的住宅层高，架空层层高在9-12.9米之间（相当于普通住宅3-4楼的高度），这一配置在成都在售豪宅新品中较为少见。

项目规划建设9栋高层建筑，采用全点式布局且均为正南北朝向，楼间距最宽处约180米，较窄处也达到40-50米，搭配全景舱式外立面设计，能够保障户内的隐私性。

建筑外立面由荷兰UNS设计团队与正象设计联合打造，以玻璃幕墙为主要材质，搭配香槟金铝板、米白色弧形波浪板石材、YKK系统门窗等高端材料，同时以铂金钻石造型线条作为装饰。

另外中庭的6、8号楼规划设置“交子之眼”城市甲板观景台，初步定位为业主的观景与社交空间；项目配套的公区会所面积约1.5万㎡，是目前成都在售新盘中规模最大的，其中室内恒温泳池、健身房等设施的尺度与五星级酒店标准相当。

建发·海耀的户型涵盖263㎡、268㎡、313㎡、355㎡、475㎡等多个面积段，能够覆盖从改善型居住到终极改善型居住的各类需求，是成都在售豪宅新盘中的代表性项目。

9栋高层建筑中，有6栋为“一层一户”的平层设计，在256席总房源中占比超过52%，能够满足高净值客群对居住私密性、专属感的需求。

475㎡的楼王户型为5房3厅5卫3阳台的全套房结构：核心筒设置双电梯，其中后勤电梯采用双开门设计，可直接到达约50㎡的空中花园；

套内空间划分了客人线、长者线、主人线、后勤线4条独立动线，避免不同场景下的相互干扰；约185㎡的LKD厅采用270度全景仓设计，可直接观赏“交子云塔”；

餐客厅之间通过露台和入户玄关实现空间过渡，同时新增了早餐厅空间，丰富了居家使用场景；卧室区域以主卧为核心，儿童房与长辈房分别设置在南北两侧，且所有卧室均朝向小区中庭，不临街；

主卧整体使用面积约100㎡，附带独立花园，主卫采用男女主人分区设计，同时配置约6㎡的保险室，卧室区域的所有过道尺度基本保持在2.8米左右，达到墅级空间标准。

268㎡的入门级产品为4房2厅4卫3阳台的全套房设计：整体户型以LDK厅为中心，主卧及儿童房设置在左侧，老人房设置在右侧；餐客厅开间约7.6米，进深约10.5米，形成约80㎡的竖厅空间；

北侧餐厅与超大空中花园相连，实现南北通透的空间布局，连通后整个户型的公区使用面积可达约150㎡；老人房和儿童房的开间均在3.6米以上，使用面积均超过16㎡；主人套房将生活花园与书房整合为一个整体，后期可根据实际居住需求改造成卧室。

1.建发·海耀的备案均价约为7万元/㎡，套均总价突破2000万，已接近成都大平层顶豪的价格上限。目前市场上的竞品包括IFS国金豪庭、贝宸S1、麓湖2026即将发售两大战略级大平层（玄鸟阙+鸿鹄阙）以及国贸茶厂双子星项目等顶豪项目。

当前楼市整体仍存在观望情绪，如此高总价的豪宅产品面临的市场竞争，也是对成都顶豪市场价值上限的一次检验，产品去化可能需要较长的周期。

2. “金三”板块目前仍有6块住宅用地尚未出让，未来土拍价格的走势尚不明确。如果后续出让地块的楼面价低于4.12万元/㎡，那么市场上可能会出现更多总价相对可控的豪宅产品，这将在一定程度上分流潜在客户，影响建发·海耀的价格竞争力。

3. 项目紧邻城市主干道锦华路，可能会受到交通噪音影响；林家坝一侧仍有大片未拆除的老旧厂区，且高楼层会受到生研所的视线干扰，这一现状可能需要10年以上的建设周期才能得到改善。

此外，目前板块内的大型生活配套仍处于规划阶段，大型商业、医疗等配套需求，暂时需要依靠老金融城的现有资源。

建发·海耀的顶豪出场，是金三板块发展价值的必然体现。依托板块稀缺的土地属性和成熟的规划落地进度，叠加自身的地王成本，呈现出“核心地段+顶奢参数配置”的双重支撑。

从产品端来看，奢华的空间尺度、超大面积的会所配套，构建了成都顶豪的新标杆；而高门槛的户型面积和高比例的一层一户配置，也契合了塔尖购房者的核心诉求。

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