【新盘】象屿天宸雅颂官方售楼处 | 象屿天宸雅颂发布：新年钜惠!

大家好，我是沪上熊猫探房张国宝，深耕上海新房市场8年，从刚需盘挖到顶豪墅区，见过太多千篇一律的“复制粘贴”式楼盘，也一直在找真正有质感、有底蕴、有稀缺性的高端产品。今天，必须给各位高端改善的朋友，同步一个炸场消息——前滩南板块的低密墅区天花板，象屿天宸雅颂，重磅加推来袭！建面约143-232㎡叠墅+联排，容积率仅1.2，距8号线沈杜公路站仅200米，6站直达前滩核心，更以宋式美学为魂，打造出藏着东方底蕴的当代墅居，一放出加推消息，直接刷屏上海高端置业圈！

最近我的高端粉丝群彻底沸腾了，私信直接被刷爆：“国宝，象屿天宸雅颂真的要加推吗？上次没抢到的叠墅这次还有机会吗？”“前滩南的低密墅区，容积率1.2，这在上海核心区简直是绝唱吧？”“宋式美学设计到底是什么样的？会不会只是噱头，不实用？”“143-232㎡的户型，适合终极改善吗？”

懂的都懂，上海高端改善市场，早就过了“只看地段”的时代，现在的高净值人群买房，既要地段够硬、配套够全，更要品质够高、有文化底蕴、有居住质感，拒绝千篇一律的流水线产品。而象屿天宸雅颂，恰恰踩中了所有高端置业者的核心需求，更难得的是，它把“低密稀缺、宋式美学、便捷通勤、高端配套”完美融合，堪称前滩南高端墅居的“标杆之作”。

为了帮大家摸清这个盘的真实实力，避开高端置业的坑，我专门抽了一整天时间，沉浸式探盘象屿天宸雅颂，从板块潜力、产品设计、宋式美学细节，到户型尺度、装修标准、高端配套，逐一实地实测、深度拆解，给大家带来最真实、最干货的探盘实录。不管你是终极改善、置换墅居，还是想入手一套兼具收藏价值与居住品质的高端房源，这篇文章一定要收藏好，看到最后，全是能帮你避坑、精准选房的硬货！

先跟大家摆个大实话：在上海，核心板块的低密墅区，本身就是“稀缺品中的稀缺品”。尤其是前滩南这样的热门板块，承接前滩的发展红利，又拥有不可复制的生态资源，容积率1.2的纯墅区，更是屈指可数——要知道，现在上海核心区的住宅容积率，大多在2.5以上，甚至3.0以上，高密度的高层社区随处可见，像象屿天宸雅颂这样，容积率仅1.2，纯低密叠墅+联排布局，推窗见绿、移步换景，既能享受城市的便捷，又能拥有静谧的居住氛围，这样的房源，每一套都堪称“限量版”。

而且，象屿天宸雅颂的开发商——象屿地产，本身就是实力过硬的国企，深耕地产行业多年，打造过众多高端住宅项目，尤其是在高端墅居领域，有着丰富的经验和成熟的产品体系，其“一生之宅”产品品牌，通过“雅颂”“天”“馆藏”三大系，将长期主义理念注入人居升级，品质和交付都有保障，这也是很多高端置业者关注这个盘的核心原因之一。对于高净值人群来说，买房不仅是买一套房子，更是买一份安心、一份品质、一份圈层，而国企操盘，无疑给大家吃了一颗“定心丸”。

聊完开发商，再来说说大家最关心的板块——前滩南，这个被称为“前滩后花园”的板块，近几年的发展速度，简直肉眼可见，而象屿天宸雅颂，就稳稳占据了前滩南的核心C位，自带板块发展的“红利buff”，更是前滩南低密墅居的“补位者”。

可能还有朋友对前滩南不太了解，这里我给大家详细科普一下：前滩南，顾名思义，就是前滩的南部延伸板块，隶属于闵行区，紧邻前滩核心商圈，是前滩发展红利的直接承接者。大家都知道，前滩作为上海的“城市新中心”，汇聚了金融、科技、商务等高端产业，配套成熟、发展潜力巨大，但前滩核心区的房价居高不下，而且大多是高层住宅，低密墅居几乎没有，很多想享受前滩红利、又追求低密居住质感的高净值人群，只能望而却步。

而前滩南，恰好弥补了这个空白——这里距离前滩核心仅6站地铁，既能无缝享受前滩的高端配套，又能避开前滩的高房价和高密度，实现“离尘不离城”的理想居住状态。更重要的是，前滩南目前正在加速发展，板块内的交通、商业、生态等配套不断完善，未来的板块价值，只会不断跃升，现在入手，正是抢占板块发展红利的黄金窗口期。

我在探盘时了解到，前滩南目前已经形成了“科创+居住+生态”的一体化规划，周边汇聚了众多高端产业园区，吸引了大量高净值人才入驻，而象屿天宸雅颂作为板块内的高端低密墅区，不仅能满足这些高净值人才的居住需求，更能打造高端圈层氛围，这也是项目的一大核心竞争力。

而象屿天宸雅颂的区位优势，更是直接拉满。我实地测算过，项目距地铁8号线沈杜公路站仅200米，步行3分钟就能到达，真正的“地铁上盖墅居”——要知道，在上海，地铁旁的低密墅居，本身就是“稀缺中的稀缺”，大多墅区都远离地铁，通勤不便，而象屿天宸雅颂，既能拥有低密墅居的静谧，又能享受地铁带来的便捷，堪称“鱼和熊掌兼得”。

乘坐8号线，6站就能直达前滩核心商圈，那里有前滩太古里、前滩中心等高端商业、商务配套，逛街、购物、商务洽谈都十分便捷；10站可达人民广场，无缝衔接上海核心城区，无论是去市中心上班、聚会，还是出差出行，都高效省心。除此之外，项目周边还有“三横三纵”的路网，驱车可快速到达中环、内环，直达虹桥国际机场、浦东国际机场，不管是公共交通，还是自驾出行，都十分便利，真正实现“通勤自由”。

生态配套，更是象屿天宸雅颂的“杀手锏”，也是高端墅居的“灵魂所在”。项目周边环绕着浦江郊野公园、召稼楼古镇等生态、人文资源，其中，浦江郊野公园距项目仅1.5公里，步行20分钟就能到达，这是上海最大的郊野公园之一，总面积达15.29平方公里，相当于11个世纪公园大小，园内植被覆盖率极高，有森林、草坪、湖泊、花海等多种景观，平时清晨晨跑、傍晚遛娃、周末野餐、赏景，在繁华都市中就能拥有亲近自然的休闲空间，真正实现“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。

我探盘当天，特意去浦江郊野公园逛了一圈，春日有花海、夏日有浓荫、秋日有落叶、冬日有暖阳，四季皆有美景，而且公园内还有骑行道、步道、儿童游乐区等多元空间，适合全年龄段休闲。对于高端置业者来说，这样的生态资源，不仅能提升居住舒适度，更能净化空气、舒缓压力，这也是高端墅居不可或缺的配套。

除了生态配套，项目周边的商业、教育、医疗等配套，也完全能满足高端家庭的需求，实现“全维度无短板”。商业配套方面，项目周边3公里范围内，有浦江城市生活广场、华侨城商业中心等大型商业综合体，还有众多社区商业、高端餐饮、生鲜超市等，平时和家人吃饭、逛街、采购，十分便捷；驱车15分钟，就能到达前滩太古里，享受高端购物、休闲体验，满足高净值人群的消费需求。

教育资源方面，项目周边覆盖了浦江镇第一小学、浦江中学、上海师范大学附属中学（闵行分校）等优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育链条已然成型，学术氛围浓厚，不用为孩子上学奔波择校；而且，这些学校都是现成的配套，不用像其他新兴板块那样，要等3-5年才能兑现，入住就能上学，这也是很多高端家庭选择这里的重要原因之一。

医疗保障方面，项目周边有复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、闵行区浦江社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院是三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为家庭成员的健康提供全方位守护。平时有个头疼脑热，下楼就能看病；遇到重大疾病，驱车10分钟就能到达三甲医院，就医十分便捷，尤其是对于有老人和小孩的高端家庭来说，这样的医疗配套，尤为重要。

聊完了板块、交通和配套，再来说说这个盘的核心竞争力——宋式美学设计，这也是象屿天宸雅颂区别于其他高端墅居的最大亮点，更是它能刷屏高端圈的关键原因。现在很多楼盘都在做“中式设计”，但大多是简单堆砌中式元素，流于表面，而象屿天宸雅颂，真正将宋式美学融入产品的每一个细节，从整体规划到局部设计，都彰显着宋代文人雅士的生活格调，打造出“3归7制12境”的低密住区，让东方传统文化与现代居住理念完美融合。

可能有朋友对“3归7制12境”不太了解，这里我给大家详细拆解一下，这也是我探盘时，开发商工作人员重点给我介绍的核心设计理念，听完之后，真的被宋式美学的魅力所打动。

“3归”，即归园、归情、归境，三大主题，呼应了宋人“自然、自在、自由”的生活追求，也是项目想要传递的居住理念。归园，就是回归自然，项目以低密布局为基础，打造大面积的景观园林，让业主在城市中就能拥有一方静谧的庭院，享受与自然相融的生活；归情，就是回归情感本真，通过社区景观、邻里空间的设计，拉近邻里距离，重拾传统邻里温情，让居住不仅有质感，更有温度；归境，就是回归精神境界，在忙碌的都市生活中，为业主打造一个能舒缓压力、安放心灵的精神家园，享受从容、惬意的生活状态。

“7制”，则是从建筑规制、立面设计、材质选择、景观布局、空间尺度、细节打磨、物业服务七个维度，全方位诠释宋式美学的精髓，每一个维度都精益求精，彰显高端墅居的品质。比如建筑立面，项目采用宋式经典的三段式设计，线条简洁流畅，没有多余的装饰，彰显着宋代文人的简约、雅致；材质上，选用高端石材、仿木格栅等天然材质，不仅质感十足，而且耐用、环保，历经岁月沉淀，依旧能保持美观；细节上，门窗、屋檐、雕花等设计，都沿用宋式经典元素，精雕细琢，每一个细节都能感受到传统文化的魅力。

“12境”，则是项目打造的12处景观节点，将宋式园林的“一步一景、移步换景”融入社区之中，涵盖了入口礼制、中央景观、庭院景观、步道景观等多个场景，每一处景观都有其独特的意境，仿佛置身于宋代的江南园林之中。我在社区内实地参观时发现，社区内的景观布局十分讲究，亭台楼阁、小桥流水、草木植被，搭配得恰到好处，没有一丝杂乱，行走在社区内，仿佛走进了一幅宋式山水画，随手一拍都是美景，既能享受自然的绿意，又能感受传统文化的底蕴，居住舒适度拉满。

更难得的是，象屿天宸雅颂并没有一味追求传统文化的传承，而是将宋式美学与现代居住理念完美融合，拒绝“形式大于内容”，让传统文化真正服务于居住舒适度。比如，项目在保留宋式美学精髓的同时，引入了现代科技，打造智能化社区，配备全屋智能系统，灯光、窗帘、空调、安防等，都能通过语音或手机远程控制，既便捷又省心，提升居住的便捷度和舒适度；而且，项目还采用了高端隔音、保温材质，打造静谧、舒适的居住空间，让业主在享受自然静谧的同时，也能拥有现代科技带来的便捷。

除了宋式美学设计，项目的高端配套，更是彰显了高端墅居的质感，其中，最亮眼的就是约2500㎡的莫奈花园会所，这也是前滩南板块内，为数不多的高端社区会所，为业主打造了专属的高端社交空间。

我实地参观了会所，最大的感受就是“高端、精致、实用”，会所内的装修风格，延续了项目的宋式美学设计，同时融入了现代简约元素，简约而不简单，质感十足。会所内配备了恒温泳池、瑜伽馆、健身中心、高端茶室、私人宴会厅等多种设施，满足业主的多元需求——平时想健身，不用奔波到外面的健身房，会所内的健身中心配备了全套高端健身器材，随时都能开启健身模式；想放松身心，恒温泳池、瑜伽馆都是不错的选择，恒温泳池常年保持舒适的水温，不管是春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；朋友来访，高端茶室、私人宴会厅，既能彰显主人的格调，又能提供静谧、舒适的社交空间；周末和家人一起，在会所内喝茶、聊天、休闲，也是一种难得的惬意。

值得一提的是，会所的运营和管理，也十分专业，配备了专业的工作人员，24小时为业主服务，而且会所仅对业主开放，保障了业主的私密性和专属感，也打造了高端的圈层氛围——对于高净值人群来说，圈层社交也是买房的重要需求之一，而象屿天宸雅颂的会所，恰恰为业主提供了这样一个优质的圈层社交平台，邻里之间都是志同道合的高净值人群，既能拓展人脉，又能收获真挚的邻里情谊。

聊完了板块、美学设计和高端配套，再来说说这次加推的核心——户型，这也是高端置业者最关心的部分。这次象屿天宸雅颂加推的户型，涵盖了建面约143-232㎡的叠加别墅和联排别墅，精准覆盖了高端改善、终极改善等不同需求的高净值家庭，每一款户型都经过反复打磨，空间尺度、采光通风、功能布局，都做到了极致，既能满足居住的实用性，又能彰显高端墅居的格调与质感。

先来说说建面约143㎡的叠加别墅，这款户型是项目的“入门级高端墅居”，适合高端改善家庭，既能拥有墅居的居住体验，又不会有太大的资金压力，性价比极高。我实地参观了这款户型的样板间，最大的感受就是“空间利用率拉满，舒适度在线”，而且赠送面积多，实际使用面积远超建筑面积，堪称“买一层得多层”。

143㎡叠加别墅，分为上叠和下叠，上叠自带屋顶露台，下叠自带私家花园，满足不同家庭的需求——喜欢养花种草、享受庭院生活的家庭，可以选择下叠，私家花园面积充足，既能打造专属的庭院景观，又能作为家庭休闲、朋友聚会的空间，平时在庭院里喝茶、晒太阳、遛娃，十分惬意；喜欢视野开阔、享受空中花园的家庭，可以选择上叠，屋顶露台视野极佳，能俯瞰社区景观和周边的生态美景，晚上还能欣赏星空，打造专属的空中休闲空间。

室内空间布局也十分合理，采用了动静分离的设计，公共区域和私密区域划分清晰，互不打扰。一楼是公共区域，涵盖了客厅、餐厅、厨房、卫生间等，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，采光和通风效果拉满，而且客厅连接庭院或露台，拓展了使用空间，平时和家人聚会、朋友来访，都能拥有充足的活动区域；厨房采用U型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，即便两人同时备餐，也不会显得局促，而且厨房配备了博世等一线品牌厨电，品质有保障，不用业主再额外花费时间和金钱采购。

二楼是私密区域，涵盖了3个卧室和2个卫生间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度大幅提升；主卧空间充足，能轻松放下1.8米大床、衣柜和梳妆台，满足日常居住需求；观景飘窗不仅拓展了使用空间，还能享受充足的采光和优美的视野，平时晨起赏景、夜晚阅读，十分惬意。两个次卧空间也十分宽敞，最小的次卧也能放下1.5米床和书桌，可作为儿童房、书房，或者客房，满足家庭不同阶段的需求；而且两个次卧都靠近客卫，使用起来十分便捷，客卫采用干湿分离设计，保持室内整洁干爽。

再来说说建面约180㎡的叠加别墅，这款户型是“进阶版高端墅居”，适合终极改善家庭，空间尺度更大、舒适度更高，能满足多人口家庭的居住需求。这款户型同样分为上叠和下叠，上叠拥有超大屋顶露台，下叠拥有超大私家花园，而且室内空间布局更合理、功能更齐全。

一楼公共区域，客厅采用横厅设计，面宽达到7米以上，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，客厅和餐厅一体化设计，打造出开阔的公共空间，既能满足家庭聚会的需求，又能彰显高端墅居的格调；厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪需求，中厨用于日常炒菜，西厨用于制作甜点、西餐，而且配备了全套博世高端厨电，细节处彰显奢华；一楼还设置了一个老人房，朝南设计，采光充足，而且靠近卫生间，方便老人日常使用，体现了人性化的设计理念。

二楼私密区域，涵盖了3个卧室、2个卫生间和1个书房，主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景飘窗，独立卫生间内配备了恒温花洒、智能马桶等高端设施，舒适度拉满；书房空间宽敞，可作为业主的办公、阅读空间，也能改造为儿童游乐区，满足家庭的多元需求；两个次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房或客房，而且都配备了观景飘窗，采光和视野效果极佳。

最后，是建面约232㎡的联排别墅，这款户型是项目的“顶配版终极墅居”，堪称前滩南高端墅居的“天花板”，适合追求极致居住品质、终极改善的高净值家庭，也是这次加推的“爆款户型”，稀缺性极高，预计会被疯抢。

联排别墅采用了地上三层、地下一层的设计，空间尺度极致开阔，赠送面积超多，实际使用面积可达300㎡以上，能满足多人口家庭的居住需求，同时也能打造多元的生活空间。地上三层，每层都有明确的功能分区，一楼是公共区域，客厅、餐厅、厨房、老人房一应俱全，客厅采用挑高设计，搭配全景落地窗，彰显高端墅居的气派与格调；厨房采用中西双厨设计，配备全套博世高端厨电，满足高净值家庭的烹饪需求；老人房朝南设计，靠近卫生间，方便老人日常使用，而且连接私家花园，老人平时可以在花园里休闲、散步，十分惬意。

二楼是私密区域，涵盖了2个卧室和1个卫生间，两个卧室都采用套房设计，配备独立卫生间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满，可作为儿童房，满足两个孩子的居住需求；三楼是主卧专属空间，打造了“主卧+独立卫生间+步入式衣帽间+观景露台”的全能套房，主卧空间极致开阔，能轻松放下2.0米大床、衣柜、梳妆台和休闲沙发，打造专属的私密休闲空间；观景露台视野极佳，可打造为空中花园、休闲茶室，平时和家人一起赏景、聊天，十分惬意。

地下一层，可根据业主的需求，灵活改造为影音室、健身房、酒窖、书房、儿童游乐区等多元空间，打造专属的休闲、娱乐、办公区域——喜欢看电影的业主，可以改造为影音室，享受家庭影院的乐趣；喜欢健身的业主，可以改造为健身房，随时开启健身模式；喜欢收藏红酒的业主，可以改造为酒窖，收藏自己心爱的红酒；有孩子的家庭，可以改造为儿童游乐区，让孩子拥有专属的玩乐空间，满足家庭的多元需求。

除了户型尺度，装修标准也是象屿天宸雅颂的“加分项”，作为高端墅居，项目的装修标准堪称“同价位天花板”，每一个细节都彰显着高端与精致。我在样板间看到，项目装修采用了高端环保材质，无甲醛，入住更安心；全屋配备新风系统、地暖和中央空调“三大件”，而且采用了博世等一线品牌，品质有保障，一年四季都能拥有舒适的居住环境；卫生间配备了恒温花洒、智能马桶等高端设施，主卫还配备了浴缸，满足业主的高端居住需求；入户玄关设置了定制收纳柜，下方预留悬空空间，既满足鞋物收纳需求，又方便日常换鞋，细节设计十分用心。

聊到这里，相信大家已经明白，象屿天宸雅颂能刷屏上海高端圈，能成为前滩南高端墅居的标杆，并不是偶然，而是“板块稀缺性+宋式美学底蕴+高端配套+极致产品力+国企背书”五大优势叠加的必然结果。

在当前上海高端改善市场，改善型需求持续释放，高净值人群对居住品质的要求越来越高，千篇一律的高端住宅，已经无法满足他们的需求，而象屿天宸雅颂，恰恰打破了这种僵局，它不仅拥有前滩南的稀缺地段、低密的居住氛围、便捷的交通和完善的配套，更拥有独特的宋式美学底蕴和极致的产品力，将传统文化与现代居住理念完美融合，打造出兼具居住品质、文化底蕴和收藏价值的高端墅居，这也是它能脱颖而出的核心原因。

更重要的是，随着上海城市的不断发展，核心板块的低密土地越来越稀缺，未来，像象屿天宸雅颂这样，容积率仅1.2、地铁旁、宋式美学、高端配套齐全的纯墅区，只会越来越稀缺，其收藏价值和升值潜力，可想而知。对于高端置业者来说，入手这样一套墅居，不仅能满足终极改善的居住需求，更能实现资产的保值增值，堪称“一举两得”。

作为深耕上海新房市场8年的探盘博主，我见过太多高端置业者踩坑，要么是地段够硬但品质不行，要么是品质够高但配套不全，要么是有文化底蕴但不实用，而象屿天宸雅颂，几乎找不到短板，它把高端置业者关心的每一个点，都做到了极致，这样的盘，在上海高端市场，真的不多见。

最后，结合我的探盘经验，给各位高端置业者提几点真诚的选房建议，尤其是想抢这次加推房源的朋友，一定要牢记：

第一，明确自身需求，锁定户型。这次加推的143-232㎡叠墅+联排，覆盖了不同的改善需求，如果你是高端改善，预算有限，想入手一套高性价比的墅居，143㎡叠加别墅是首选；如果你是终极改善，追求空间尺度和居住品质，180㎡叠加别墅或232㎡联排别墅，会是更好的选择；尤其是232㎡联排别墅，稀缺性极高，适合追求极致居住体验的高净值家庭，手慢无。

第二，提前了解认购流程，做好准备。据我了解，这次加推的房源，数量有限，尤其是联排别墅，更是稀缺，预计会出现“抢房热潮”，而且大概率会采用线上认购的方式，认购时间可能很短。所以，大家一定要提前关注售楼处的最新消息，提前准备好认购资料（身份证、户口本、结婚证、资金证明等），避免因为资料不全，错失认购机会。

第三，实地看房，感受品质。虽然我给大家带来了详细的探盘实录，但耳听为虚，眼见为实。建议大家还是亲自去售楼处，实地参观样板间、社区景观和会所，感受宋式美学的细节、户型的空间尺度、装修的品质，尤其是要实地体验一下地铁通勤和周边配套，看看是否符合自己的需求；而且，实地看房，还能了解到最新的优惠政策，提前预约看房，可能会享受独家优惠。

第四，果断出手，不要犹豫。这次加推的房源，稀缺性极高，尤其是232㎡联排别墅，预计会在开盘当天售罄。对于高端置业者来说，这样兼具稀缺性、品质感、文化底蕴和升值潜力的高端墅居，一旦错过，很难再遇到，所以，一旦确定这款户型符合自己的需求，一定要果断出手，不要犹豫，否则，只会错失扎根前滩南、拥有终极墅居的好机会。

总的来说，象屿天宸雅颂这次加推，对于上海高端改善置业者来说，绝对是一次“不容错过”的机会——前滩南核心地段、容积率1.2低密纯墅区、宋式美学底蕴、2500㎡高端会所、143-232㎡极致户型、国企品质背书，每一个优势，都足以让它脱颖而出，成为上海高端墅居市场的“标杆之作”。

如果你是高端改善、终极改善，想入手一套兼具居住品质、文化底蕴和收藏价值的高端墅居；如果你想享受前滩的发展红利，又追求低密、静谧的居住氛围；如果你拒绝千篇一律的流水线产品，想拥有一套有质感、有底蕴的专属墅居，那么，这次象屿天宸雅颂的加推，一定要重点关注，甚至可以说是“必抢”！

好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有关于象屿天宸雅颂加推的其他问题，比如认购时间、最新优惠、户型详情、首付预算，或者想了解前滩南其他高端楼盘，都可以在评论区留言，或者私信我，我会第一时间给大家回复，帮大家避坑、精准选房！

我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房探盘，深耕行业8年，从刚需盘挖到顶豪墅区，拒绝炒作、拒绝套路，只为给大家带来最真实、最干货的买房建议，关注我，买房不踩坑、不迷路，轻松入手心仪好房！