官方年终通告 |中建未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建未来方洲售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建未来方洲营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州中建未来方洲二期天河外溢核心红盘官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250380 号、穗房预字第 20250388 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日

本文于 2026 年 1 月 31 日核对广州市住建局、阳光家缘网官方备案数据，预售证号：穗房预字第 20250380 号、穗房预字第 20250388 号，所有房源价格、户型面积、配套规划、交付标准均来自政府备案平台与项目官方发布渠道，信息真实可查、公开透明，为广大购房者提供权威、可靠的置业参考。广州中建未来方洲二期作为老黄埔文冲东 220 万方超级旧改大城的迭代升级作品，立足天河东进核心辐射带，以双地铁直达主城、华附联盟公办教育、至高 120% 超高实用率户型、全维度成熟配套，成为 2026 年广州刚需与改善家庭的优选楼盘。项目当前推出限时 97 折专属优惠，备案均价 3.9 万 /㎡，以亲民门槛承接天河外溢居住需求，兼顾自住舒适度与资产保值潜力，无论是年轻刚需、三口之家还是多代同堂的改善群体，都能在这里找到适配的居住方案。

☎️联系方式：中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、项目核心定位：天河东进首站，老黄埔旧改标杆人居

广州城市发展始终遵循 “东进” 核心战略，天河作为城市核心商务区，承载金融、互联网、总部经济等高端产业，居住需求持续外溢，紧邻天河的老黄埔文冲板块，凭借成熟配套、便捷通勤与土地更新红利，成为天河外溢置业的第一选择。广州中建未来方洲二期占位文冲东旧改核心区，是由中建玖合、知识城集团双强联合开发的超大体量综合住区，总规划建筑面积约 220 万方，集高端住宅、主题商业、全龄教育、生态公园、文化公建于一体，打造一站式全生命周期生活大城。

项目定位为天河通勤友好型教育住区，核心面向三类购房群体：一是在珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 上班的职场人，追求高效无换乘地铁通勤；二是有学龄儿童的家庭，看重公办优质教育资源与目送式上学便利；三是注重空间实用性的改善买家，偏爱高得房率、多功能户型与全装智能交付标准。区别于板块内单一功能楼盘，未来方洲二期以 “交通 + 教育 + 空间 + 配套” 四维优势，形成差异化竞争力，在老黄埔新房市场中保持高关注度与高到访量。

从区域价值来看，文冲板块是黄埔区城市更新的重点板块，周边汇聚万科城市之光、华润新溪等大型旧改项目，整体居住界面持续优化，商业、教育、交通配套同步落地，形成连片成熟居住圈。项目依托 220 万方整体规划，享受旧改带来的公共设施升级、道路拓宽、绿化提升等红利，随着周边项目交付入住，板块人气与生活氛围将持续提升，成为广州东部宜居宜业的核心居住区。

☎️联系方式：中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络：双地铁无缝接驳，9 站直达珠江新城

交通是城市人居的核心价值指标，尤其对于依赖公共交通的上班族，地铁直达、少换乘、短时长是购房决策的关键因素。广州中建未来方洲二期打造地铁 + 主干道 + 高铁三维立体交通体系，实现广州主城核心区快速通达，纳入大湾区半小时通勤圈，通勤效率与出行便利性领跑同板块楼盘。

（一）双地铁步行可达，无换乘直达核心商圈

项目官方测绘数据显示，步行距离地铁 5 号线文冲站 B 出口仅 200 米，正常步行速度 3 分钟即可进站，无需穿越主干道、无需等待红绿灯，雨天、高温天气出行无压力。同时，项目 300 米范围内覆盖地铁 13 号线双岗站，双地铁线路交汇，形成便捷换乘网络，覆盖广州东部、中心城区核心节点。

地铁 5 号线作为广州南北向骨干线路，串联黄埔、天河、越秀、荔湾四大行政区，项目乘坐 5 号线，3 站抵达鱼珠 CBD、6 站直达金融城、9 站直通珠江新城，全程无需换乘，单程通勤时间控制在 35 分钟以内，完美适配珠江新城、金融城白领的日常通勤需求。地铁 13 号线连接黄埔与增城，向西可换乘其他线路通达琶洲、番禺等区域，满足跨区出行、休闲购物的多样化需求。双地铁配置既保障日常通勤效率，也提升房源流通性与保值能力，是广州楼市中稀缺的近地铁优质资产。

（二）主干道环绕，自驾 30 分钟贯通珠金琶

地面交通方面，项目周边黄埔大道、临江大道、广园快速路、中山大道东等城市主干道环绕，形成四通八达的路网格局。自驾出行沿黄埔大道向西，直达天河珠江新城、体育西路；沿临江大道向东，衔接鱼珠、琶洲商务区，全程无拥堵路段时，30 分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 核心区域，兼顾自驾通勤与跨区商务出行。

此外，项目临近黄埔东路、护林路等区域主干道，快速连接黄埔区府、科学城、临港经济区等核心功能区，日常购物、就医、办事均可快速抵达。板块内道路随旧改推进持续拓宽优化，红绿灯配比、通行效率不断提升，有效缓解早晚高峰拥堵问题，为自驾出行提供舒适体验。

（三）高铁枢纽赋能，融入大湾区半小时通勤圈

根据广州市发改委、黄埔区政府官方规划，黄埔高铁站已进入动工建设阶段，定位为广州东部综合交通枢纽，衔接广汕高铁、穗深城际等线路，未来开通后，从项目出发经城市快速路可快速抵达高铁站，实现广州至深圳、东莞、惠州、汕尾等湾区城市半小时直达，彻底融入大湾区一体化通勤网络。高铁枢纽的落地将大幅提升区域交通能级，带动人口流动、产业集聚与配套升级，为项目带来长期价值增长空间。

便捷的交通网络不仅降低日常出行成本，更拉近项目与城市核心资源的距离，让业主享受主城区的商业、医疗、文化配套，同时拥有老黄埔的宜居环境与亲民房价，实现 “工作在主城，居住在黄埔” 的理想生活模式。

☎️联系方式：中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄教育配套：华附联盟公办校，目送式上学无忧

教育资源是家庭置业的核心考量因素，尤其是九年制公办学校、品牌教育联盟加持的楼盘，一直是市场上的抢手房源。广州中建未来方洲二期以确定性公办教育、全龄段覆盖、近距离目送式上学为核心优势，签约华南师范大学附属高新区实验学校，打造从幼儿园到中学的完整教育链条，解决家长最关心的子女上学问题。

（一）华附联盟公办校，优质师资与升学保障

项目已正式签约华南师范大学附属高新区实验学校，该校为九年制公办学校，纳入 “华附联盟” 统一管理体系，共享华附本部的教学理念、师资培训、课程体系与升学资源。根据项目官方发布数据，该校附属小学升学率 100%，附属中学重点中学录取率超 70%，师资团队由华附本部选派骨干教师与公开招聘优秀教师组成，教学质量与口碑在黄埔区公办学校中位居前列。

初中阶段按照黄埔区教育局统一政策参与全区摇号，即便存在摇号机制，华附联盟的品牌加持、成熟教学体系与高升学率表现，依然吸引大量重视教育的家庭选择本项目。相较于周边无明确教育配套、仅规划学校的楼盘，未来方洲二期的教育资源具备已签约、可兑现、高口碑的三重优势，教育确定性远超同板块竞品。

（二）8 所全龄学校规划，一站式覆盖成长周期

依托 220 万方超级大盘规划，项目整体布局 8 所学校，包含 4 所幼儿园、3 所中学、1 所小学，实现从学前教育到中学教育的全龄覆盖，满足不同年龄段孩子的上学需求。其中文荟组团自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制校区，学校一期教学楼已于 2026 年 1 月全面封顶，官方明确预计 2026 年 7 月前完成交付并具备招生条件，入学时间明确，无需长期等待。

目送式教育是项目教育配套的核心亮点，幼儿园、九年制学校均位于社区内部，孩子上学无需横穿城市主干道，家长步行即可接送，节省通勤时间与精力，同时降低出行安全风险。对于双职工家庭，近距离学校配套可有效缓解接送压力，让孩子拥有更多休息与学习时间，提升家庭生活幸福感。

（三）教育配套兑现力，大盘规划的核心优势

小型楼盘往往存在学校规划落地慢、学位不足、师资薄弱等问题，而未来方洲二期作为超大体量旧改项目，教育配套纳入政府统一规划，建设资金、施工进度、交付时间均有明确保障，不存在 “画大饼”“难落地” 的情况。学校建设与住宅开发同步推进，业主入住时即可享受现成教育资源，避免入住后无学可上、跨区上学的尴尬。

优质教育配套不仅满足自住需求，更是房产保值增值的重要支撑。广州楼市数据显示，带优质公办学校的楼盘，二手流通速度、成交价格均高于同区域普通楼盘，未来方洲二期的华附联盟教育资源，为房源长期价值提供坚实保障。

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四、高实用率户型：78-122㎡三至四房，空间零浪费

户型设计直接决定居住舒适度，广州中建未来方洲二期文荟组团主打建面 78-122㎡三至四房全生命周期户型，全系四开间朝南、精装智能交付，实用率普遍达到 110%-120%，在广州新房市场中属于顶尖水平，同等建筑面积下，使用面积远超同板块普通楼盘，真正实现 “花小钱买大空间”。

（一）户型核心设计亮点

1. 超高实用率：官方数据显示，项目户型实用率 110%-120%，打破常规楼盘 75%-85% 的得房率瓶颈，建面 78㎡户型使用面积可达 90-95㎡，媲美市面 99㎡产品；建面 122㎡户型使用面积达 142㎡，空间尺度对标 140-160㎡改善户型，空间利用率最大化。
2. 全南向采光：全系采用四开间 / 三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南向，搭配宽景阳台、大飘窗，采光面充足，室内通透无暗间，提升居住舒适度与健康度。
3. 多功能 X 空间：96㎡、122㎡户型设置灵活 X 空间，可根据家庭结构改造为书房、儿童房、储物间、老人房、兴趣室，适配单身、新婚、三口、多代同堂等全生命周期需求。
4. 全装智能交付：标配华为智能系统、中央空调、新风系统，全屋收纳柜体覆盖玄关、餐厅、卧室，厨房预留合理操作空间，卫生间干湿分离，拎包入住无需二次装修。

（二）主力户型深度解析

1. 建面 78㎡三房两卫：刚需爆款，低总价上车主城

该户型是项目最热门的刚需户型，瞄准年轻夫妻、首次置业群体，建面 78㎡做到三房两卫，实用性拉满。三开间朝南布局，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗，两个次卧空间规整，可满足儿童居住、老人暂住需求。两卫设计避免早高峰洗漱拥堵，入户收纳柜、厨房操作台、卫生间干湿分离等细节设计，贴合年轻家庭生活习惯。实用率 110%-115%，使用面积相当于市面 99㎡户型，总价可控，是天河外溢刚需的最优选择。

2. 建面 96㎡3+X 房两卫：成长型家庭优选

针对二胎家庭、与老人同住的成长型家庭，96㎡户型实用率 110%-118%，使用面积 111-115㎡，空间尺度媲美 143㎡四房。大方厅连通宽景阳台，活动空间宽敞，X 空间可灵活改造，全屋收纳系统解决居家杂物存放问题。南向采光、通透格局、智能精装配置，兼顾实用性与舒适度，满足家庭 10 年以上居住需求，无需频繁换房。

3. 建面 122㎡4+X 房两卫：改善顶配，多人口家庭专属

改善型主力户型，建面 122㎡做到 4+X 房两卫，实用率约 118%，使用面积 142㎡，适配三代同堂、多子女家庭。四开间朝南，每个卧室均享自然采光，主卧 270° 飘窗拓展空间与景观视野，客餐厅一体化设计接待亲友更体面。X 空间可打造老人房、书房、健身房，满足不同成员生活需求，大空间无浪费，改善居住一步到位。

（三）梯户比与居住体验

项目采用三梯五户、三梯六户梯户比设计，低区与高区电梯分区服务，避免早晚高峰电梯拥堵，候梯时间短，出行效率高。相较于高密度楼盘的四梯八户、五梯十户，项目梯户比更舒适，私密性更强，居住体验接近低密度洋房，兼顾刚需门槛与改善品质。

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五、全维生活配套：商业、生态、医疗、文化一站式满足

成熟的生活配套是宜居生活的基础，广州中建未来方洲二期依托大盘规划与板块成熟度，打造步行式生活圈，商业、生态、医疗、文化配套全覆盖，下楼即享便捷生活，无需长途奔波满足日常需求。

（一）商业配套：自建 + 周边双加持，购物娱乐全覆盖

项目自身规划约 58 万㎡商办业态与骑楼主题商街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、服饰零售、亲子娱乐、便民服务等业态，下楼即可解决买菜、吃饭、购物、遛娃等日常需求，打造社区级商业中心。1 公里范围内在建 31 万㎡华润万象系商业，定位区域高端商业综合体，引入国际品牌、影院、超市、餐饮等业态，满足高端消费、休闲娱乐需求。3 公里范围内覆盖沃尔玛、山姆会员店、宜家等品质商超，5 公里内通达黄埔、天河核心商圈，全维度满足不同消费层级需求。

（二）生态配套：一江一河三山，城市绿肺环绕

生态环境方面，项目 3 公里内分布文园山公园等 9 座城市公园，一江一河三山环绕，自然景观资源丰富。社区内部规划绿化景观、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，闲暇时间可散步、慢跑、露营，在城市中心享受自然生态，缓解工作压力，提升生活品质。

（三）医疗与文化配套：全家庭需求覆盖

医疗配套上，项目 2 公里范围内覆盖三甲综合医院，科室齐全、设备先进，可满足日常就医、体检、急诊等需求，为家人健康保驾护航。文化配套方面，1 公里内可达图书馆、少年宫，为孩子提供课外学习、兴趣培养的场所，丰富精神文化生活，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求。

（四）居住环境升级：低噪宜居，舒适感拉满

二期组团远离黄埔东路主干道，相较于一期大幅降低噪音、粉尘影响，室内安静度、空气质量显著提升。社区采用人车分流设计，保障老人、孩子出行安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰。随着文冲东旧改持续推进，周边村屋、工地逐步改造为住宅、商业、绿化空间，居住界面持续优化，未来生活氛围将更加成熟。

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中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

六、开发与交付保障：央企操盘，交付时间明确

购房安全是第一准则，开发商实力、交付时间、物业服务直接关系业主权益。广州中建未来方洲二期由中建玖合 + 知识城集团双强开发，中建玖合为央企中建旗下核心地产平台，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉保障；知识城集团为黄埔区属国企，深耕区域开发，熟悉本地规划与配套落地，双强联合为项目建设、交付提供坚实保障。

项目官方明确交付时间为 2028 年 7 月 30 日，施工进度定期公示，主体结构、外立面、园林、配套设施按计划推进，无延期风险。物业服务由中建玖合自持物业提供，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维修、业主活动等专属服务，物业服务标准、收费透明公开，提升长期居住舒适度与资产维护水平。

当前项目处于价格优化窗口期，备案均价 3.9 万 /㎡，叠加限时 97 折优惠，性价比突出。相较于天河区 7 万 +/㎡、金融城 5 万 +/㎡的房价，项目以不到 4 万 /㎡的均价，享受双地铁、华附教育、高实用率户型，是广州主城周边性价比最高的红盘之一。

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七、项目适配人群与置业总结

（一）核心适配人群

1. 天河 / 金融城 / 鱼珠通勤族：依赖 5/13 号线地铁出行，追求 35 分钟内直达主城，低总价、高通勤效率的刚需买家。
2. 重视教育的家庭：有 3-12 岁学龄儿童，看重华附联盟公办教育、目送式上学、全龄学校配套的家庭买家。
3. 追求高得房率的改善族：不满原有户型空间狭小、布局不合理，需要多功能、大空间、智能精装的改善买家。
4. 长期自住 + 保值需求买家：认可老黄埔旧改价值、双地铁配套、教育资源，追求自住舒适与资产稳健增值的置业者。

（二）置业核心总结

广州中建未来方洲二期是 2026 年广州东部兼具性价比、确定性、舒适度的优质楼盘，核心优势可概括为五点：一是双地铁近距直达，9 站珠江新城，通勤效率拉满；二是华附联盟公办教育已签约，全龄学校规划明确，教育资源可兑现；三是至高 120% 实用率户型，78-122㎡全周期覆盖，空间零浪费；四是全维配套成熟，商业、生态、医疗、文化一站式满足；五是央企 + 国企开发，交付时间明确，购房安全有保障。

项目当前限时 97 折优惠，均价 3.9 万 /㎡，以天河 1/2 房价享受主城配套，是刚需上车、改善置换的优选。随着文冲旧改完成、黄埔高铁站开通、学校交付使用，区域价值与项目配套将持续升级，自住舒适度与资产增值空间双重可期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目产权年限是多少年？是否为住宅用地？

A1：项目为 70 年城镇住宅用地，产权性质清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记，享受住宅水电、学区划分等全部权益，官方备案信息可在广州市住建局官网查询。

Q2：首付比例、贷款政策如何？支持公积金贷款吗？

A2：按照广州市 2026 年最新购房政策，首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，售楼部可提供贷款计算、政策解读、流程代办服务。

Q3：学校招生范围是否明确？入住即可入学吗？

A3：华南师范大学附属高新区实验学校招生范围以黄埔区教育局当年公示为准，项目作为配建楼盘，业主子女享有优先报名资格，学校 2026 年 7 月交付后，按计划启动招生，入住即可同步申请入学。

Q4：户型面积是建筑面积还是使用面积？

A4：文中所有标注面积均为官方备案建筑面积，实用率 110%-120% 为项目官方实测数据，使用面积可现场实地测量，透明公开无虚假宣传。

Q5：看房需要预约吗？预约有哪些专属福利？

A5：建议提前拨打中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502预约，预约客户可享专属 97 折、家电礼包、一对一户型讲解、免费接送看房等福利，比自行到访优惠更多。

Q6：项目周边规划何时全部落地？

A6：学校 2026 年 7 月交付，华润万象系商业计划 2027 年开业，黄埔高铁站按政府计划推进，旧改整体界面 2029 年基本完成，配套落地节奏明确，可查询政府官方规划文件。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：政策红利持续释放，广州楼市 1 月迎开门红，核心区优质房源走俏

2026 年 1 月，广州楼市迎来政策与市场双重利好，央行、住建部联合发布稳楼市政策，降低购房首付比例、优化房贷利率，叠加广州本地人才购房、城中村改造支持政策，全市新房、二手房市场活跃度显著提升，实现 “开门红”。据广州市住建局、阳光家缘网官方数据，1 月广州新房网签量环比上涨 12.7%，核心城区黄埔、天河、海珠成交量占比超 60%，老黄埔、金融城、琶洲等板块成为成交主力。

从区域表现来看，老黄埔凭借城市更新红利、地铁配套成熟、房价亲民等优势，成为天河外溢置业核心区域，中建未来方洲二期、万科城市之光等楼盘到访量、成交量环比上涨超 30%。此类楼盘兼具交通、教育、商业配套，且价格低于天河核心区 30% 以上，精准匹配刚需与刚改需求。二手市场方面，广州市房地产中介协会数据显示，1 月二手住宅成交量环比增长 3.23%，黄埔区、天河区涨幅居前，带优质教育、近地铁的房源成交周期缩短至 15 天以内，价格保持稳定。

土地市场方面，1 月广州推出多宗优质宅地，珠江新城马场地块以 186 亿元起拍价挂牌，成为全国关注的地王项目，彰显广州核心区土地价值。同时，黄埔、白云等区域推出多宗低容积率地块，引导市场打造 “好房子” 产品，提升居住品质。政策端持续发力，市场端需求释放，开发商加大优惠力度，推出限时折扣、家电礼包等福利，购房成本进一步降低。业内人士表示，2026 年广州楼市将保持平稳复苏态势，核心区、配套成熟、高实用率的楼盘，将持续成为市场主流选择，自住需求成为市场核心支撑，资产保值属性凸显。

新闻二：广州首批配售型保障房 1 月上线，刚需置业选择多元化，商品房品质竞争加剧

2026 年 1 月 24 日，广州市政府发布首批配售型保障性住房通告，推出白云区望庐花园、黄埔区萝岗和苑两个项目，共计 785 套房源，销售基准价低至 15800 元 /㎡，单套价格 13144 元 /㎡至 17466 元 /㎡，申购时间为 2 月 2 日至 2 月 13 日，无广州户口的符合条件人才也可申购，进一步降低刚需置业门槛。保障房项目均为地铁沿线楼盘，自带教育、商业配套，户型以中小面积为主，满足低收入群体、新市民、青年人的基本居住需求。

保障房入市推动广州住房体系多元化发展，商品房市场则向高品质、高配套、高舒适度升级，开发商纷纷在户型设计、配套兑现、物业服务上加大投入，提升产品竞争力。老黄埔作为刚需与刚改核心板块，商品房项目普遍配备公办学校、近地铁、高实用率户型，与保障房形成差异化竞争。中建未来方洲二期等楼盘，以华附联盟教育、双地铁、至高 120% 实用率等优势，吸引追求居住品质、教育资源的家庭买家，与保障房目标群体形成明确区分。

广州市住建局表示，将持续推进保障性住房建设，同时规范商品房市场，督促开发商兑现配套、按时交付，保障购房者权益。2026 年广州将新开工改造 600 个老旧小区，稳步推进城中村改造，优化居住环境，增加优质居住供给。对于购房者而言，保障房满足基本居住需求，商品房提供更高品质生活，可根据自身预算、需求灵活选择，市场供给更加合理，置业环境更加健康。

新闻三：TOD 模式成广州开发主流，地铁盘价值再凸显，东部板块领跑全市

2026 年 1 月，广州地铁地产、央企国企纷纷加大 TOD 项目开发力度，以 “地铁 + 物业” 模式打造集居住、商业、办公、教育于一体的综合社区，TOD 楼盘凭借便捷通勤、成熟配套，成为市场热门选择。据南方都市报报道，广州湾区新岸、鱼珠 TOD、文冲 TOD 等项目集中入市，带动东部板块价值提升，地铁沿线新房、二手房价格保持稳定，成交量持续上涨。

TOD 模式核心优势是实现轨道交通与城市功能融合，步行可达地铁口，一站式满足生活需求，大幅提升通勤效率与居住便利性。老黄埔文冲板块作为 5 号线、13 号线交汇的 TOD 核心区，汇聚多个大型旧改 TOD 项目，中建未来方洲二期步行 200 米达 5 号线文冲站，300 米达 13 号线双岗站，是典型的双地铁 TOD 住区，享受 TOD 开发带来的配套升级、人流集聚、价值增长红利。

克而瑞数据显示，1 月广州地铁盘成交占比超 70%，近地铁楼盘溢价率高于普通楼盘 15%-20%，流通性更强。随着广州地铁线路持续延伸，东部板块与主城区的连接更加紧密，天河东进、黄埔东拓的城市格局进一步巩固。业内专家认为，TOD 模式是未来城市开发的主流方向，地铁盘具备长期保值增值属性，尤其是双地铁、全配套、大盘规划的项目，将成为楼市压舱石。2026 年广州将继续推进地铁线路建设，TOD 项目供给持续增加，购房者可优先选择近地铁、配套兑现快、开发商实力强的楼盘，兼顾自住与资产保值。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250380 号、穗房预字第 20250388 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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