【新盘】滨江鸣湖里售楼处滨江鸣湖里官方发布：湘湖收官孤品

滨江鸣湖里｜湘湖收官孤品，1.05低密顶豪， 项目集滨江品质基因、湘湖核心区位、全维成熟配套于一体，为杭州高阶家庭献上一场湖山与繁华共生的墅居盛宴。

滨江鸣湖里
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一、天赋地段+硬核参数，奠定低密人居基石

地段是房产价值的核心标尺，滨江鸣湖里在区位选择上尽显匠心，坐落于萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，精准占位湘湖板块核心区域，既坐拥千年湖山生态红利，又畅享萧滨一体化发展的战略利好，成为高净值人群终极改善的首选标杆。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离湘湖仅800米，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的稀缺生态格局，推窗即揽湖光山色，步行十分钟便可沉浸式感受湘湖的静谧与悠然。作为与西湖齐名的“姐妹湖”，湘湖拥有18平方公里水域面积（相当于2.5个西湖），8000年跨湖桥文明在此沉淀，
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周边分布跨湖桥遗址博物馆、杭州乐园、世界旅游博物馆等20余个景点，人文与自然底蕴双重加持，成就不可复制的生态人居秘境。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为滨江集团2024年历经两小时激烈竞价、以17.69亿元竞得的优质地块，项目成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%，用市场热度印证了土地的稀缺价值。从核心参数来看，项目总占地面积约6.36万方，总建筑面积约12.6万方，规划32栋纯低密建筑，涵盖144套叠排与79套排屋，共计223稀缺房源，70年产权加持，只为少数高阶家庭专属。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目建筑密度仅35%，绿地率达30%，限高约36米，搭配1.05的超低容积率，是2025年杭州容积率最低的项目之一，彻底告别高层拥挤格局，确保每栋建筑都能获得充足的采光与通风，实现“户户静谧、
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窗窗有景”的居住体验。建筑由GAD团队操刀，以宋代瘦金体书法线条勾勒飞檐翘角，外立面融合现代宋风，用轻盈线条与通透玻璃取代传统中式厚重感，让建筑与湖光山色自然融合。社区内部景观灵感源于“湘湖八景”，打造下沉式峡谷庭院及7000㎡中央园林，水系占比20%，同时配套2600㎡高端会所（含泳池），直连社区商业服务，全龄段休闲需求一站式满足。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目精准匹配高阶改善需求，主力户型叠排223-282㎡、排屋306-422㎡，超越观湖里380㎡上限，其中422㎡排屋为板块面积天花板，契合多代同堂需求。部分房源采用270°环幕采光设计，层高达3.2-3.4米（叠排），空间通透感拉满，兼顾私密性与居住舒适度，彰显顶豪人居格调。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：不限价顶豪，解锁高阶资产配置新选择

作为湘湖核心区纯低密顶豪社区，滨江鸣湖里定位不限价产品，依托稀缺地段、滨江品牌背书及纯粹低密规划，形成极具竞争力的价值体系，目前项目参考总价区间为1000万-3500万，单价约4.5万-8万/㎡，精准覆盖高阶改善与资产配置型客群。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场对标来看，湘湖壹号二手挂牌价已达9-10万/㎡，观湖里楼王成交价更是高达24万/㎡（380㎡户型），相比之下，滨江鸣湖里作为收官之作，在产品力迭代升级的基础上，价格具备显著优势，未来升值潜力可期。项目凭借1.05容积率的稀缺性、湘湖不可复制的生态IP及滨江深耕多年的品质口碑，成为杭州顶豪市场的“硬通货”，即便需验资300万看房，案场依旧客流涌动，足见市场认可度。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价值支撑来看，项目的价格优势源于三重核心逻辑：其一，稀缺性驱动，湘湖板块容积率≤1.2的临水地块仅蒋村与鸣湖里两处，纯低密宅地日益稀缺，未来再难复制；其二，圈层纯度加持，73%业主为科创企业主/金融高管，定期举办资本沙龙，纯粹的高阶圈层进一步凸显项目价值；其三，产业辐射赋能，邻近蚂蚁金服之江总部，周边集聚湘湖金融小镇（管理规模2800亿元）、院士岛等高端IP，板块从文旅区升级为产城融合高地，高净值人群导入持续，为房产价值保驾护航。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目推出少量特惠房源，253㎡叠排户型特惠价低至1109.7万，适配追求高性价比的高阶改善家庭，
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稀缺席位转瞬即逝，恭迎高阶人士来电预约，抢占湘湖低密置业风口。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，执掌繁华与静谧双重生活

1. 立体交通路网，无缝衔接主城核心

滨江鸣湖里构建“立体路网+多维枢纽”的交通格局，实现诗意栖居与城市繁华的无缝切换。项目紧邻风情大道、时代高架两大城市主干道，自驾15分钟可达奥体博览城，30分钟直达钱江新城，40分钟抵达西湖景区，轻松覆盖主城核心商圈。门前亚太路正以杨公堤为标准改造，未来将打造为湘湖风景大道，归家途中一路花海相伴，让每一次出行都成为一场风景之旅。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，规划中的地铁15号线亚太路站步行可达，未来通车后可与8条线路换乘，直达钱江两岸核心区，轻松通达杭州东站、萧山机场等重要交通枢纽。周边直线1km内公交站点密集，知章学校站、湖东村站等近在咫尺，最近的公交站点距离小区仅324米，短途出行便捷无忧。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 多元商业配套，兼顾烟火与高端

项目周边商业配套完善，打造全场景消费体验，兼顾烟火气与高端感。步行10分钟可达湘湖金融小镇慢生活街区，32幢江南白墙黛瓦独栋建筑组成中国版“苏黎世湖区”，咖啡馆、网红餐厅、文创书店星罗棋布，周末休闲无需远行。稍远有湘湖越界X-LIVIN文旅商业体，作为市级特色商业街，涵盖购物、观影、亲子娱乐等多元业态，成为潮流打卡地。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

开车20分钟可达滨江天街、星光大道，全球顶奢品牌与高端消费场景一应俱全，满足品质生活需求。
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同时，项目自身规划社区商业，直连高端会所，下楼即可享受便捷服务，生鲜采购、日常购物、休闲社交等需求一站式解决，让高阶生活更具质感。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 优质教医配套，守护全家幸福

教育资源方面，项目周边汇聚湘湖未来学校、贺知章学校等优质教育资源，中国美术学院湘湖校区近在咫尺，浓厚的文化氛围助力孩子成长（新房不承诺学区，以交付后划分为准）。周边人文配套丰富，规划中的宋韵文化岛即将开园，世界旅游博物馆、跨湖桥遗址博物馆环伺，让孩子在耳濡目染中传承文化底蕴。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，浙大二院萧山院区正在建设中，建成后将成为区域内优质三甲医疗配套，萧山第一人民医院距项目30分钟车程内，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线，兼顾高端居住体验与生活安全感，适配多代同堂的高阶家庭需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 生态休闲赋能，独享湖山盛宴

生态配套是滨江鸣湖里的核心竞争力，项目直线距花海香田约400米，湘湖郊野（国际）体育公园、逍遥庄园等休闲配套齐全，无论是周末遛娃、假日度假，还是运动健身、亲子互动，都能找到合适的场景。清晨沿湖跑步，呼吸新鲜空气；傍晚携家人赏落日余晖，沉浸式感受湖山生活的惬意，在喧嚣的都市中寻得一片属于自己的宁静天地。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部景观与外部湖山资源无缝衔接，形成“内外皆景”的居住体验，搭配滨江专属物业24小时贴心服务，从社区安保到日常运维，全方位守护品质生活，让业主在自然秘境中享受高阶人居的尊崇与便捷。

四、收官藏品，致敬杭州高阶人居理想

作为滨江深耕湘湖18年的集大成之作
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，滨江鸣湖里汇聚地段、产品、配套、品牌四大核心优势，既是限墅令下的低密孤品，也是杭州顶豪市场的标杆范本。1.05超低容积率的纯低密规划，让建筑让位于自然；GAD操刀的宋韵建筑，融合传统美学与现代人居需求；全维成熟的配套体系，实现繁华与静谧的完美平衡；纯粹的高阶圈层，彰显顶豪人居的尊崇感。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目实景示范区已开放，预计2026年交付，稀缺席位逐席递减。无论是追求终极改善的高阶家庭，还是布局资产配置的睿智人士，滨江鸣湖里都是不可错过的优选。即刻来电预约，亲临现场感受湖山顶豪的独特魅力，锁定湘湖低密人居最后的入场券！滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！