停摆10年！昆明西市最大烂尾楼开拆

　　西市区最大烂尾盘将拆除重建！

　　1月29日，楼市君在昆明锦城现场拍到，项目烂尾楼正在拆除，其中一栋已基本拆完。

　　按照计划，这个烂尾10年的项目拆除后，将调整规划重建入市。

　　航拍拆迁现场

　　4栋楼有望春节前拆完

　　最近，有网友拍到，昆明西市区有烂尾楼正在进行拆除工作。

　　从定位来看，疑似是烂尾10年的锦城项目，也是西市区现存的最大烂尾盘。

　　网友实拍｜图源某音截图

　　于是，1月29日楼市君专门跑了趟现场。

　　刚到项目楼下，就听到沉寂已久的锦城工地上，传来了机器作业的轰鸣声。

　　从围挡外能看到，项目内部的确有多台挖机在进行拆除工作，其中1栋已基本拆完，建筑已呈倒塌形态。

　　项目实拍｜昆明楼市一线摄

　　在围挡外能看见的2栋建筑，也正在火热拆除中，和网友1月27日实拍的进度来看，拆迁进度明显。

　　话不多说，看图：

　　项目实拍｜昆明楼市一线摄

　　｜昆明楼市一线制

　　｜昆明楼市一线制

　　
按照管理人此前披露的消息，在拆除前，锦城这个地块上建有4栋建筑。

　　其中，B2栋建至地上8层、B3栋建至地上9层、B4栋建至地上2层、B8-1栋建至地上10层。

　　从现状来看，项目拆除进度很快，这4栋建筑有望在春节前拆完。

　　项目实拍｜昆明楼市一线摄

　　去年敲定重整投资人

　　地块拟申请规划调整

　　对于锦城，相信很多西市区的朋友都比较熟悉。

　　锦城位于马街板块，属 于西山区48号片区城改项目，于2010年启动开发。

　　按照早期规划，项目占地约500亩，其中一期净用地约138亩。

　　一期分4个地 块开发 ，即 A1-1 、 A1-2 、 A2-1 、 A2-3回迁地块 ，原本要建住宅、商业、写字楼等。

　　西山区48片区早期规划图｜

　　结果2015年，因开发商锦圣地产资金链断裂，项目工程开始停摆。

　　期间，仅A2-3回迁地块在西山区城投的续建下，于2025年4月完成交付。

　　值得一提的是，马街摩尔城盘活后，锦城也成了片区规模最大的烂尾项目。

　　已交付的回迁房｜昆明楼市一线摄

　　为解决历史遗留问题，2022年4月，在西山区政府牵头下，项目进入破产重整和投资人招募程序。

　　经过3年复杂的债权债务梳理和投资人招募，2025年4月，终于确定由昆明馥山企业管理咨询有限责任公司、云南建投第一建设有限公司组成的联合体作为重整投资人。

　　投资人敲定｜图源管理人官微

　　而有消息透露，重整计划的核心举措之一，是对现有烂尾建筑进行拆除并优化设计。

　　按照项目去年的重整草案，项目A2-1地块现有建筑将全部拆除，并重新规划建设商品房，以提升产品在的市场竞争力。

　　另一关键调整在于土地性质的优化。

　　重整投资人计划申报，将A1-1地块从商业用地转为住宅用地。

　　如今，A2-1地块上的烂尾楼已在拆除后，说明重整工作在顺利推进。

　　项目后续地块会如何调整，我们将继续关注。

　　｜昆明楼市一线制图

　　地处马街片区

　　盘活后将提升片区面貌

　　锦城项目所在的马街板块，属于西山区重点城市更新片区。

　　项目烂尾的10年，正是片区快速发展的十年。

　　期间，片区已建起融创文旅城、书香云海、大华锦绣山海、金地都会风华等大盘，隔壁的马街摩尔城也已盘活。

　　可以说，周边配套、交通路网、城市界面已发生巨大变化。

　　项目的重启，将有效盘活存量土地资源，改善马街城市面貌，提升片区居住品质。

　　项目周边实拍｜昆明楼市一线摄

　　当然，锦城项目的推进，更对昆明其他烂尾楼的化解，提供了借鉴意义。

　　尤其是其采取“烂尾楼拆除重建”与“土地优化调整”相结合的策略，对于因设计滞后、产品老化或存在质量隐患的烂尾建筑，带来重要参考。

　　毕竟，比起简单的续建，果断拆除并重新规划，更符合当前市场需求。

　　再者，多方协作与国资引领的模式值得关注。

　　此次锦城项目重启，集合了官方、资产管理公司、信托机构、国有建工等多重力量。

　　昆明实拍｜昆明楼市一线摄

　　十年等待，终迎曙光。

　　锦城的重生故事，才刚刚开始！