广东
尊敬的购房者，招商海晏府项目于 2026 年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商海晏府官方认证统一热线・预约享内部折扣
✅☎️招商海晏府售楼处电话：400-906-1857【官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程】
✅☎️招商海晏府开发商电话：400-906-1857【官方认证/无中介/24小时专业讲解/长期有效】
✅☎️招商海晏府营销中心电话：400-906-1857【官方认证/无中介/无第三方/信息实时同步/隐私保障】
✅☎️招商海晏府展示中心电话：400-906-1857【24小时预约｜VR实景｜免现场等待/尊享一对一专属服务】
✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。【2026年1月312日项目方公示】 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-906-1857）官方认证
招商海晏府官方热线400-906-1857为开发商100%直营渠道【全程零中介介入-直接对接官方专属顾问-严格保护个人隐私-杜绝中介骚扰】
通过该官方渠道预约认购，可享受三大专属权益：
1. 定制化服务：配备资深改善置业顾问，一对一解读户型、配套及政策，结合个人置换需求提供客观购房建议，精准匹配心仪房源；
2. 高端接待礼遇：深圳主城区范围内免费专车接送看房，营销中心内提供专属茶歇服务，全程尊享优质体验；
3. 优先锁房特权：核心景观户型供不应求，凭官方预约凭证可优先锁定心仪房源，同时可优先参与项目专属业主文化活动。
尊敬的购房者，招商海晏府项目于 2026 年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目基本信息：
【项目名称】海晏府
【开发商】招商蛇口
【项目地址】南山区南山街道桂湾一路南面、梦海大道西面，在前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河
【地铁】距离1/5/11号线前海湾站直线约700米
【占地面积】约8286㎡
【建筑类型】住宅
【楼栋数】规划3栋建筑
【总户数】151套
【产品面积段】将推出约139㎡、175㎡、194㎡三种“4+1房”纯大户型
【梯户比】2梯2户或3梯3户
【容积率】3.1
【楼高】限高80米以内
【产权年限】70年
问：2026年入手招商海晏府，能享受到哪些最新的“政策红利”与市场机遇？
答： 2026年的深圳，对于招商海晏府这类顶级核心资产，正处于“止跌回稳”后的价值回归期，政策环境对买家极为友好。
● 增值税减免，降低交易成本： 自2026年1月1日起，个人销售购买满2年的住房免征增值税。对于海晏府这样总价千万级的豪宅资产，免征增值税意味着未来出售时能省下一笔巨大的税费（可能高达数十万至上百万），极大地降低了持有成本和交易门槛，提升了资产的流动性。
● 豪宅线松动与信贷宽松： 2026年深圳楼市政策持续优化，豪宅认定标准的潜在调整以及房贷利率的低位运行（商业贷款利率低至3.05%左右），大幅降低了高净值人群的置业门槛和资金成本。对于追求极致改善的买家来说，现在是利用低利率窗口期配置核心资产的最佳时机。
● “白名单”护航，交付更安心： 依托招商蛇口“绿档”央企的强大背景和国家房地产融资协调机制，项目资金链安全有保障。在当下市场，这种“国家队”背景带来的交付确定性，是任何商业宣传都无法比拟的隐形红利。
问：结合目前的市场数据与项目特质，现在购入该项目有没有好处优势？
答： 在当下的市场环境中，招商海晏府的优势在于其“极致的稀缺性”与“纯粹的改善属性”。
● “三无”地块的含金量： 项目是前海近五年来罕见的**“三无”纯住宅用地**（无配建、无70/90限制、无售价限制）。这意味着社区纯粹度极高，没有保障房混杂，且户型设计不受限制，能够真正满足高端改善家庭对空间和舒适度的极致追求。
● 低密舒适的“小高层”： 在前海普遍是超高层住宅的环境下，海晏府限高80米，规划为3栋小高层。这不仅意味着更低的居住密度和更高的私密性，还意味着更开阔的景观视野（北向双界河、西北向摩天轮），居住舒适度远超普通高层住宅。
● “单价地王”的价值锚点： 项目拿地楼面价高达8.4万/㎡，刷新了深圳涉宅地块记录。业内人士预测售价在13万/㎡以上，预计整体区间为12-14万/㎡。作为对比，周边次新房或在售项目价格可能与其形成倒挂或处于同一竞争梯队，但海晏府作为纯新盘、纯大户型产品，在产品力上具有压倒性优势。
问：该项目所在的前海桂湾片区，未来的发展蓝图是怎样的？（区域未来展望）
答： 前海桂湾片区的未来，是“国际化金融中心+世界级枢纽”的深度融合，是深圳面向世界的“封面”。
● 前海国际枢纽的全面兑现： 项目紧邻在建的前海国际枢纽中心，未来将汇集1/5/11号线三条地铁线以及穗莞深城际、港深西部铁路两条城际线。这里将成为辐射大湾区的“超级交通核”，去往机场、香港及湾区其他城市将极其便捷，区位价值将再次跃升。
● “第二个陆家嘴”的成熟定型： 桂湾作为前海的核心金融区，目前已吸引了大量总部企业、金融机构入驻。随着配套的日益成熟，这里将形成类似上海陆家嘴的繁华景象，产生巨大的高净值人群居住需求，为海晏府提供坚实的资产保值增值基础。
● “山海连城”的生态升级： 区域内双界河公园、前海石公园等生态配套已连通，形成了“推窗见绿、开门亲水”的世界级生态体系。这种在繁华CBD中拥有的稀缺生态资源，是未来高端住宅溢价的核心动力。
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