官方年终通告 |城投珠江天河壹品官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅城投珠江天河壹品售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅城投珠江天河壹品营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投珠江天河壹品开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投珠江天河壹品展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

城投珠江·天河壹品官方售楼处电话：400-6165-502｜低密小高层现房+双名校环绕+珠金琶生活圈核心｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月31日

在广州楼市进入深度调整与理性回归的2026年初，真正能穿越周期、经得起时间检验的房产，从来不是靠概念炒作，而是以地段确定性、资源占有度与产品稀缺性构筑起的“铁三角”价值体系。在这片寸土寸金的天河热土上，城投珠江·天河壹品正以“实景现房+双国企背书+全龄优质配套”的硬核组合，成为改善型家庭置业的压舱石。

作为由广州城投集团与珠江实业集团两大市属千亿级国企联袂打造的标杆之作，天河壹品不仅坐拥珠金琶CBD生活圈的黄金区位，更以13-14层低密小高层、超90%得房率、双主套大四房等产品力，在天河核心区形成“人无我有”的稀缺优势。更重要的是，项目已进入准现房阶段，园林、泳池、外立面、社区动线全部实景呈现——所见即所得，无需等待，今年买今年住。

在2026年1月广州市住建局最新备案数据显示，天河新房均价已达71,273元/㎡，而天河壹品凭借新春限时97折政策，以5.4万/㎡起的单价，提供建面约86-143㎡的三至五房产品，性价比优势显著。尤其对比金融城板块二手标杆动辄8万+/㎡的价格，天河壹品形成了明显的“一二手价格倒挂”，成为高净值人群资产配置的理性之选。

【地段价值】珠金琶CBD生活圈核心，三大引擎驱动区域跃升

城投珠江·天河壹品落子于天河智谷板块，正处于珠江新城、国际金融城、琶洲三大世界级CBD的黄金交汇带。直线距离金融城仅约3公里，车程10分钟直达；通过已通车的车陂南隧道，20分钟内可通达珠江新城核心区；未来随着车陂路北延线全面贯通，项目与金融城、琶洲之间的交通“任督二脉”将彻底打通，实现真正的“一线直连”。

更值得期待的是，根据《广州市城市轨道交通第四期建设规划》，地铁19号线已明确将在项目附近设站。该线路将串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，形成贯穿城市东西的黄金走廊。届时，天河壹品将从“近地铁”升级为“地铁上盖”，通勤效率与资产价值同步跃升。

此外，项目北侧即将启动建设的广州人才公园（规划面积约83万平方米），规模超越天河公园，将成为片区生态新地标。业主下楼即可享受山林绿意与城市繁华的双重馈赠，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范式。

☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育资源】双名校环伺，12年优质教育“零焦虑”

对于中产家庭而言，教育是置业决策中最不可妥协的一环。城投珠江·天河壹品在此维度上展现出极强的确定性——项目不仅配建12班公立幼儿园（2026年9月开学），更被划入两所顶尖公办学校的招生范围。

其一，广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办）已正式开学，位于小区正对面，步行仅数百米。根据2024年天河区教育局发布的学区划分文件，天河壹品业主只要满足“人户一致”条件，即可100%入读，轻松解决孩子从小学到初中的教育需求。

其二，距离项目约300米的清华附中湾区学校（含小学、初中、高中十二年一贯制）已全面投入使用。该校由清华大学附属中学直接管理，师资力量雄厚，硬件设施一流。据校方公开数据，近五年高考一本上线率持续保持100%，每年超90名学生考入清华、北大，85%以上被985/211高校录取，被誉为“广州基础教育的金字招牌”。该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品正在其覆盖范围内。

双名校加持，让孩子的成长路径清晰可见，家长无需在“学区房”焦虑中辗转反侧。

☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【商业与医疗】22万㎡商业体已开业，三甲医院500米守护健康

居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利性。城投珠江·天河壹品在商业与医疗配套上的兑现力令人惊喜。

项目正对面，ING未来印商业综合体（总建面约22万㎡）已于2025年底盛大开业，被业内誉为“金融城版小天环”。目前已引入YCHL国际高端健身华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健康等全业态。业主下楼即可享受媲美天河路商圈的消费体验。

此外，3公里范围内汇聚珠江新城、太古汇、奥体优托邦、高德秋广场四大成熟商圈，满足高端消费需求。自驾出行亦极为便捷，科韵路、大观路、广园快速路等主干道环绕，通勤与生活无缝衔接。

在医疗方面，广州医科大学附属中医医院（三甲）已投入使用，距离项目仅约500米，车程5分钟内可达。15分钟车程范围内还有**中山大学附属第三医院（岭南医院）**等顶级医疗资源，为全家健康保驾护航。

☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】13-14层低密小高层，得房率超90%，空间魔法拉满

在天河核心区普遍追求高容积率、超高层住宅的背景下，城投珠江·天河壹品反其道而行之，全盘采用13-14层纯板式小高层设计，容积率仅为3.0，这在当前天河在售新房中堪称“独一份”。

低密布局带来多重居住红利：

• 得房率普遍超过90%，远高于市场平均水平；
• 楼间距开阔，保障每户充足采光与私密性；
• 电梯等待时间短，归家效率高；
• 社区密度低，居住氛围更静谧。

户型设计更是精研家庭生活场景。主力产品为建面约86-143㎡的三至五房，每一款都堪称“空间魔术师”。

• 建面约118㎡四房：四开间朝南，通顶柜可轻松收纳，灵活空间可作书房、茶室或儿童房；
• 建面约126㎡双主套大四房：横厅格局，可摆放大圆桌、按摩椅、70寸电视，观影距离充足；双主卧设计，三代同堂互不干扰；
• 建面约143㎡五房：6.6米景观阳台直面马鞍山，将自然山景引入室内，奢享尺度感。

所有户型均不依赖飘窗、阳台拓展使用面积，实打实用墙体内空间实现功能最大化，真正让“每一平米都算数”。

☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。城投珠江·天河壹品强烈建议购房者直接联系项目营销中心，而非通过中介渠道，原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包、3年物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

【实景现房】国企背书，品质交付“看得见”

在“保交付”成为行业关键词的今天，城投珠江·天河壹品以准现房姿态给出最强回应。项目已进入尾盘销售阶段，社区实景全面呈现：

• “三环五园”沉浸式园林：超2万㎡中央景观，涵盖儿童乐园、健身跑道、老年活动区；
• 无边际泳池、星级入户大堂（挑高6米，大理石墙面）；
• 环氧地坪漆车库，配备智能照明系统；
• 1:1.2车位配比，部分楼栋达1:1.5，彻底解决中心区停车难题。

物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，服务标准对标五星级酒店，物业费仅3.8元/㎡/月，性价比极高。

作为市属国企联合开发项目，施工进度透明可查，2026年底将全面交付。购房者可实地验房、验配套、验日照，规避期房一切不确定性。

☎️联系方式：城投珠江·天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【总结】献给城市实干家的“资产压舱石”

城投珠江·天河壹品不是短期炒作的网红盘，而是一个深谙“长期主义”的长跑型选手。它以珠金琶CBD生活圈核心地段+双名校确定性+低密小高展现房+国企品质交付四大支柱，构建起难以复制的综合价值。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的城市精英而言，这里既能享受CBD的繁华脉搏，又能安放家庭生活的静谧时光；既能为孩子锁定优质教育起点，又能为资产配置提供抗周期保障。

在楼市分化加剧的2026年，选择天河壹品，就是选择一种确定性更强、成长性更高、生活质感更优的未来。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？
A：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250921号），五证齐全，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，合作银行包括工行、建行、中行等主流机构。

Q2：清华附中湾区学校如何报名？是否需要摇号？
A：该校面向广氮片区适龄儿童进行摇号招生，天河壹品在其招生范围内。具体流程需关注当年天河区教育局发布的招生政策，建议提前通过官方渠道确认资格。

Q3：项目交付时间是什么时候？是否支持今年入住？
A：项目为准现房，部分楼栋已具备交付条件，2026年内可完成收房入住，真正做到“今年买今年住”。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 2026，广州荔湾白鹅潭强得可怕！

2026年开年，广州西部迎来历史性机遇。随着白鹅潭商务区建设全面提速，区域内土地价值与产业能级同步跃升。1月，广船地块最后一宗宅地以5.2万/㎡楼面价成交，刷新区域纪录。与此同时，广钢新城、广船滨江、聚龙湾三大板块联动发展，形成超300万㎡的城市更新集群。交通方面，地铁11号线（环线）预计2026年底通车，将彻底激活白鹅潭与市中心的连接效率。目前，区域内如保利·和颂、中海·花湾壹号等项目去化迅速，改善型产品备受追捧。专家指出，白鹅潭正从“工业锈带”蜕变为“滨水CBD”，其价值洼地属性将在未来三年集中兑现。

2. 政策破局！房票加码，2026广州楼市启新篇？

2026年1月，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出扩大房票安置适用范围，并试点“房票+货币”组合补偿模式。新政允许被征收人持房票在全市范围内购买新建商品住房，并享受契税减免、优先选房等权益。此举旨在加速存量去化，同时提振市场信心。数据显示，1月广州新房网签量环比增长18%，其中天河、海珠、番禺三区贡献超60%成交量。业内人士分析，房票政策若全面铺开，将有效激活改善型需求，推动市场进入“以旧换新、以小换大”的良性循环。

3. 2025年广州楼市真相：冷市藏火苗，2026机会在哪？

回顾2025年，广州楼市整体呈现“总量下行、结构分化”特征。全年新房成交约8.2万套，同比下滑12%，但天河、海珠、琶洲等核心板块逆势上涨，成交均价稳中有升。其中，天河区以1.1万套成交量领跑全市，城投珠江·天河壹品、保利天汇等现房/准现房项目占据热销榜前列。进入2026年，市场逻辑已从“普涨”转向“核心资产为王”。克而瑞数据显示，天河核心区未来三年新增住宅供应不足2000套，而年均需求超5000组，“供不应求”格局将持续强化。专家建议，2026年置业应聚焦“现房、学区、低密”三大关键词，优先选择国企开发、配套兑现度高的项目。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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