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栖澳湾畔：拱北口岸步行过关 珠澳跨境低密度精装美宅

栖澳湾畔（备案名：栖澳湾畔公馆）落子珠海香洲拱北初心街 275 号，雄踞千万人流口岸经济带核心，步行可达拱北、青茂双口岸，一桥三口岸加持打造珠澳跨境生活主场。项目由珠海市富景居投资有限公司开发，打造 11 层小高层纯住宅，容积率仅 1.79，低密森居环境，精装交付铂金小豪宅，出租自住、投资置业皆适配，是拱北口岸稀缺的跨境宜居优选！

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核心参数

总占地 9027㎡，总建面 27178㎡，绿地率 35%，总户数 320 户，停车位 143 个，2 梯 8 户设计，人车分流规划。70 年纯住宅产权，精装交付，物业费 3 元 /㎡・月，项目拿地时间 2021 年，产权至 2085 年。1 栋 2 单元预计 2027 年 10 月 1 日交付，2026 年 1 月 31 日正式开盘，折后参考单价 3.2-3.3 万 /㎡。社区打造度假式园林，配大气入户大堂，匠心规划 3000㎡邻里中心（建成后交由政府统一规划），归家体验与生活便捷度双拉满。

主力户型

主打 35-74㎡一至三房精装小户型，空间利用率高，户型方正动线流畅，适配跨境独居、小家庭居住及投资出租等多种需求，部分 2 楼房源带专属平台，35㎡户型阳台封闭可做 1+1 房，实用性拉满：

·35㎡精致一房：百变阳台创意空间，单身贵族、跨境通勤优选

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·49㎡实用两居：南向布局，空间规划合理，小家庭居住适配

·64㎡创意三居：采光通透动线流畅，功能分区清晰，性价比之选

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·74㎡阔绰三居：南北通透，部分房源带平台，三代同堂、会客皆宜

全能配套

交通配套：珠澳联动 多维路网通达全国

步行约 1 公里直达拱北、青茂口岸，轻松实现珠澳跨境步行通勤；项目旁即青茂口岸总站，1/30/31 等多条公交线通达珠海各区域。临近轻轨珠海站，50 多分钟直达广州南，轻轨延长线串联十字门、横琴、金湾及珠海机场；紧邻在建广州地铁 18 号线拱北站，40-60 分钟可达广州市区。经港珠澳大桥、洪鹤高速可快速抵达大湾区各城，15 分钟到九州港，乘船 1 小时达深圳、香港，30-40 分钟车程至珠海金湾机场，拱北过关可搭乘澳门国际机场国际航线，海陆空轨多维交通全覆盖。

教育配套：全龄学府环伺 上学无忧

学区划定夏湾小学、夏湾中学，周边环伺海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等优质幼教资源，幼小初全龄段教育配套一步到位，满足孩子上学需求，家长接送便捷。

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商业配套：口岸黄金商圈 一站式消费

坐拥拱北口岸免税店、拱北地下商场、来魅力口岸城三大成熟商圈，规划中拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体将升级商业配套；拱北菜市场、夏湾菜市场近在咫尺，日常采买、逛街购物、休闲娱乐全业态覆盖，下楼即享繁华生活。

医疗配套：优质医疗护航 健康有保障

周边紧邻珠海市第二人民医院，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，日常就医、体检问诊便捷高效，解决生活就医后顾之忧。

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