洛杉矶房租终于出现拐点！四年来最低

在连续多年租金飙升、租房者饱受挤压之后，洛杉矶都会区租金市场终于出现显著拐点。

根据Apartment List最新数据，2025年12月洛杉矶都会区租金中位数降至2167美元，创下四年来的最低水平。洛杉矶县的租金中位数同样降至2035美元，同样为四年最低。

在过去四年，由于物价暴涨，房租也“一日一价”，很多人被房租压得喘不过气来。如今，终于可以松一口气。

据《洛杉矶时报》报道，住在东洛杉矶的租户桑德拉·戈麦斯（Sandra Gomez），目前面临房租续约，去年每月的租金为2000美元，她本以为房租会大幅上涨，但是房东提供的价格却比去年还低——房租居然降为每月1950美元，让她大为吃惊。

“我当时以为是打字错误，”戈麦斯在接受采访时说，“洛杉矶的房租什么时候会变便宜了？这简直不可思议。”她表示，许多朋友因失业或租金压力被迫离开洛杉矶，“如果房价哪怕稍微下降一点，对我的生活质量都会有很大帮助。”

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导致房屋空置率高

专家认为，这一变化主要源于供需基本面的逆转。2025年，洛杉矶仍迎来新公寓建设高峰。据CoStar统计，全年共竣工15,095套多户住宅单元，同比增长18%，为近十年第二高水平。

与此同时，洛杉矶县人口在2025年减少约28,000人，叠加联邦移民执法行动、经济不确定性以及股市波动，导致租赁需求显著下降。Apartment List数据显示，12月空置率升至5.3%，为2021年4月以来最高水平。“洛杉矶的住房供应终于增加了，”房地产管理公司Coastline Equity首席执行官安东尼·卢纳（Anthony Luna）表示，“当新房源涌入市场时，就会降低对旧房源的需求。”

为吸引租户，房东们开始推出前所未有的优惠：一个月免租已成为常态，数十套房源提供两个月甚至三个月免租；部分房东推出“看房即租”活动，承诺免除中介费或额外折扣。一些挂牌3-5天的房源如今需挂牌3-5周，租户谈判空间明显扩大。

北好莱坞居民安东尼·摩尔（Anthony Moore）在同一公寓楼住了两年，原本两居室租金为2700美元。去年秋天，他发现相同户型租金已降至2500美元。他直接联系房东表示：“要么按这个价格续租，要么我就搬走。”房东最终同意，他现在每月节省200美元。

Reddit等社交平台上，类似故事层出不穷。一位韩国城租户表示，他租的两居室公寓租金从3200美元降至2800美元；另一位用户称，他以比前租户低1000美元的价格租下了一套房。

不过，并不是所有地方的房租都下降，南加州橙县、文图拉县、圣贝纳迪诺县以及加州整体租金均上涨或稳定。洛杉矶Silver Lake、Los Feliz、West Hollywood、Santa Monica和Culver City等热门社区，租金仍在上涨或持稳。

尽管如此，对许多租户而言，这一变化已带来实质性缓解。洛杉矶长期以来被视为全美租房成本最高的城市之一，租金年年上涨、公寓供不应求已成为常态。如今，市场首次出现“租户市场”的迹象，让长期承受高房价压力的居民看到一丝希望。