【新盘】联发金海雲墅官方售楼处 | 联发金海雲墅发布：心动置业!

大家好，我是李俊心，专注上海新房探盘5年的老炮儿，也就是你们熟悉的@蜗牛看房说。最近后台被改善族粉丝刷爆了，清一色的提问：“金桥有没有低密墅居？预算千万级，想要品质高、配套全，最好是稀缺款，不想买同质化的高层！”

熟悉浦东金桥楼市的朋友都知道，金桥作为浦东的核心宜居板块，一边承接陆家嘴的金融外溢，一边联动张江的科创活力，板块成熟度拉满，但有一个痛点一直困扰着改善族——低密墅居太稀缺了！尤其是金桥东板块，近年来入市的项目多以高层为主，容积率低于2.0的低密社区寥寥无几，叠墅产品更是稀缺到近乎断供。

就在大家苦苦等待的时候，金桥东终于迎来重磅消息：联发·金海雲墅二期，即将盛大开启！作为区域内罕见的低密墅居项目，它不仅填补了金桥东改善墅居的市场空白，更以容积率1.5的稀缺规划、石材+铝板的高端外立面、2.5万㎡园林景观，以及126㎡小高层+159-182㎡叠墅的全改善户型，成为千万级改善族的重点关注对象。

为了给粉丝们带来最真实、最全面的探盘干货，也为了帮大家理清这款稀缺墅居的一房一价逻辑、避开选房坑，我专程腾出一整天时间，沉浸式打卡了联发·金海雲墅二期。从板块红利、项目规划、产品细节，到每一款户型的价格差异、选房优先级，每一处都仔细实测、逐一拆解，全程无套路、无夸大，全是实地走访后的真实感受。

不管你是预算千万级、想入手叠墅的高端改善族，还是想一步到位、追求低密舒适度的进阶改善族，这篇探盘文都建议你耐心看完——它不仅能让你全面了解这个金桥稀缺墅居项目，更能给你最实用的一房一价解析和选房建议，帮你精准匹配户型、避开溢价陷阱，买到最适合自己的改善好房。

先懂金桥东：不止是宜居板块，更是千万级改善的价值洼地

聊联发·金海雲墅二期之前，我们必须先读懂金桥东板块——这个被很多人忽略的“宝藏板块”，如今已经成为浦东千万级改善的优选之地，而它的核心价值，就在于“稀缺低密+全能配套+板块红利”的三重叠加，这也是联发·金海雲墅二期最坚实的价值底色。

首先，金桥东的低密稀缺性，全金桥难寻对手。随着上海城市发展的不断推进，核心板块的土地资源越来越稀缺，尤其是低容积率的住宅用地，更是“卖一块少一块”。金桥作为浦东的成熟板块，核心区域早已被高密度高层占据，而金桥东板块，凭借着相对充裕的土地资源，成为金桥仅存的低密宜居板块，容积率普遍低于2.0，是上海为数不多的“城市低密居住区”。

我实地梳理了一下金桥东近年来的楼市行情，发现一个明显的趋势：板块内入市的项目屈指可数，而且多以高层为主，叠墅等低密产品更是稀缺到断层。目前，金桥东板块的二手次新房均价普遍在7-9万/㎡，其中低密墅居产品的均价更是突破10万/㎡，而且“一房难求”——毕竟，对于改善族来说，低密意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更充足的采光，这是高层产品无法替代的。

而联发·金海雲墅二期，容积率仅1.5，采用全小高层+叠墅的纯改善规划，没有任何刚需户型的掺杂，这种纯粹的低密改善社区，在金桥东乃至整个金桥板块，都是极为罕见的。仅凭这一点，就足以让它在众多改善项目中脱颖而出，成为千万级改善族的“香饽饽”。

其次，金桥东的配套全能性，完全满足改善族的日常需求。很多人误以为低密板块就意味着“偏远、配套落后”，但金桥东彻底打破了这个偏见——它既有低密宜居的居住环境，又有成熟完善的生活配套，真正实现了“出则繁华，入则静谧”。

我实地走访了项目周边3公里范围内的配套，发现每一项都十分能打。交通方面，项目距离地铁金海站仅约600米，步行8分钟左右就能到达，乘坐地铁可快速通达陆家嘴、张江、五角场等核心区域，自驾经由中环路、华夏高架、金海路等主干道，20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟可达张江科学城，通勤便捷度直接拉满，完全满足改善族的通勤需求。

商业方面，项目周边规划有金海路TOD和顾唐路TOD两大商业中心，总商业体量超过20万平方米，未来将引入高端超市、特色餐饮、潮流娱乐、亲子教育等多种业态，形成约1.5公里的步行繁华生活圈。目前，项目周边已有金桥国际商业广场、曹路宝龙广场等成熟商业综合体，步行15分钟左右就能到达，日常购物、聚餐、休闲娱乐完全不用奔波。

教育方面，项目自身配建了一所幼儿园，周边还有上海立信会计金融学院附属学校、曹路中心小学、顾路中学等多所优质中小学，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育资源，距离都不算太远，步行或乘坐公交就能到达，方便孩子上下学。更值得一提的是，板块内还有一所9年一贯制学校正在推进中，未来将进一步丰富区域的教育资源，提升教育质量，对于有孩子的改善家庭来说，这无疑是一大加分项。

医疗方面，项目周边有三甲医院上海长征医院浦东新院、上海市第七人民医院（北部院区）等医疗机构，其中上海长征医院浦东新院距离项目仅约3公里，自驾10分钟左右就能到达，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能为业主的健康提供全方位的保障。日常感冒、发烧等小病痛，周边的社区卫生服务中心就能解决，十分便捷。

最后，金桥东的板块红利，还在持续攀升。随着浦东“十四五”规划的不断推进，金桥板块作为浦东的核心板块，将进一步承接陆家嘴的金融外溢和张江的科创外溢，人口导入持续旺盛，高端居住需求也将不断增加。而金桥东作为金桥仅存的低密宜居板块，未来的价值潜力不容小觑，入手这里的低密墅居产品，不仅能享受高品质的居住生活，还能实现资产的保值增值，自住、投资两相宜。

实探项目：联发国企力作，1.5容积率低密社区，细节拉满的品质改善盘

聊完了板块红利，我们再深入项目内部，看看联发·金海雲墅二期的产品力到底有多能打。作为联发集团入沪四载的第六个项目，金海雲墅二期延续了联发集团对品质的极致追求，从项目规划、建筑设计到社区配套、细节打磨，每一处都彰显着高端改善的质感，完全配得上“金桥稀缺低密墅居”的定位。

首先，必须重点提一下开发商——联发集团。作为一家实力雄厚的国企，联发集团深耕房地产行业数十年，在全国多个核心城市打造了众多高端改善项目，口碑和实力都毋庸置疑。不同于一些民营开发商，联发集团的资金实力雄厚，不用担心烂尾风险，而且对产品品质的把控极为严格，从选材到施工，每一个环节都经过了精心打磨，买联发的房子，就是买“放心、安心、省心”。

而联发·金海雲墅二期，作为联发集团在金桥东的重磅力作，更是集合了联发多年的开发经验，以“打造公园智慧生活社区”为核心理念，从规划到细节，都充分考虑了现代改善族的居住需求，打造出一个兼具品质感、舒适度和实用性的低密改善社区。

项目最具亮点的，就是它的低密规划和建筑设计。容积率仅1.5，楼间距最宽可达50米以上，这种宽楼间距，不仅能保证每一户的采光和通风，还能提升居住的私密性，避免了高层产品“楼挨楼”的压抑感。我实地站在项目的规划地块上，能明显感受到开阔的视野，即使是低层房源，也能享受到充足的阳光，这种居住舒适度，是高层产品无法比拟的。

建筑外立面的设计，更是彰显了高端改善的质感。项目采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，打造出具有东方美感的“油画框”立面，既有石材的厚重典雅，又有铝板的时尚大气，还有玻璃幕墙的通透质感，整体颜值极高，而且耐用性强，不易褪色、不易老化，即使经过多年的风吹日晒，依然能保持崭新的外观。

我实地观察了项目的外立面样板，发现细节打磨得十分到位——石材的拼接整齐有序，铝板的光泽度均匀，玻璃幕墙的密封性极好，而且采用了大面积的落地窗设计，不仅提升了建筑的通透感，还能最大化延伸室内的采光和视野，让业主在室内就能欣赏到社区的园林景观，居住体验感直接拉满。

社区园林景观的规划，更是项目的一大亮点。项目规划了约2.5万㎡的超大园林景观，相当于3.5个标准足球场的大小，而且与周边的金海公园形成了“内外双公园”体系，让业主仿佛把家建在了公园里。我实地走访了项目的园林规划区域，发现园林设计十分讲究，采用了“一轴、多组团”的设计理念，打造了中央景观轴、滨水步道、亲水平台、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个景观节点和功能区域。

园林内选用了大量的乡土植物和四季花木，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有景致，搭配潺潺流水和错落有致的景观小品，营造出一种“一步一景、移步换景”的园林意境。闲暇时，业主可以在园林里散步、慢跑、闲谈，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍，带着老人在老年活动区健身，享受惬意的亲子时光和邻里时光，这种沉浸式的园林体验，正是改善族追求的居住质感。

除此之外，项目还有两个十分亮眼的细节设计，完全超出了我的预期。第一个是地下光厅的设计——不同于传统地下车库昏暗、潮湿、压抑的弊端，项目创新性地设计了地下光厅，通过大面积的采光井，将自然光引入地下车库，让地下车库也能拥有充足的采光和良好的通风，彻底解决了传统地下车库昏暗潮湿的问题，提升了业主的停车体验和居住舒适度。我实地参观了地下光厅的样板区域，发现即使在地下，也能感受到充足的自然光，而且通风效果极好，没有丝毫的压抑感和潮湿感，这在同价位改善项目中，是极为罕见的。

第二个是下沉式会所的设置——项目配备了专属的下沉式会所，涵盖了健身中心、瑜伽室、茶室、儿童游乐区、邻里交流区等多个功能区域，让业主在千万级预算内，就能享受到高端豪宅才有的配套服务。对于改善族来说，下沉式会所不仅是休闲放松的专属空间，更是邻里交流、圈层社交的重要场所，既能满足日常休闲健身的需求，又能彰显主人的尊崇身份。我实地参观了会所的样板区域，发现装修品质极高，设施设备也十分齐全，完全能满足改善族的高端居住需求。

作为联发集团入沪四载的诚意之作，联发·金海雲墅二期在产品细节上的打磨，真的让人眼前一亮。从低密规划到建筑设计，从园林景观到社区配套，每一处都充分考虑了改善族的居住需求，彰显了国企的匠心与实力，这样的品质改善盘，在金桥东乃至整个浦东，都是极为难得的。

户型解析+一房一价全拆解：126-182㎡全改善户型，溢价逻辑+选房建议一次说透

对于改善族来说，户型和价格，是选房时最核心的两个考量因素。联发·金海雲墅二期推出了建面约126㎡小高层和159-182㎡叠墅两种产品，精准覆盖了不同改善家庭的居住需求，而且每一款户型都经过了科学规划，在空间利用率、舒适度和实用性上，都做到了极致。

更重要的是，项目的一房一价逻辑十分清晰，价差主要体现在户型、朝向、景观视野等方面，没有任何杂乱的溢价陷阱。下面，我就结合实地实测体验，给大家详细解析每一款户型的亮点，拆解一房一价的差异逻辑，同时给出具体的选房建议，帮大家精准匹配户型、避开坑，买到最具性价比的房子。

第一类：126㎡小高层（三房两厅两卫）——进阶改善首选，低密舒适不压抑

这款户型是项目的小高层产品，也是进阶改善族的首选户型，建面约126㎡，三房两厅两卫的设计，空间宽敞明亮，舒适度拉满，而且单价相对较低，性价比极高，适合预算700-800万、想追求低密舒适度的进阶改善家庭。

我实地参观了这款户型的样板间，最大的感受就是“通透、宽敞、实用”。户型采用三开间朝南设计，南向面宽高达10.2米，搭配大面积的落地窗和阔尺阳台，最大化延伸了采光与视野，让整个房间都充满了阳光，即使是阴雨天，也不会显得昏暗潮湿。楼间距宽达50米以上，站在阳台上，既能欣赏到社区的园林景观，又不会被周边的楼栋遮挡，视野极为开阔。

餐客厨一体化布局，动线流畅合理，客厅空间宽敞明亮，摆放一张三人沙发、一个茶几和一个电视柜后，依然有足够的活动空间，日常家庭互动、接待亲友完全够用；餐厅空间独立宽敞，可放置一张圆形餐桌，适合家庭聚餐，同时预留了餐边柜空间，满足收纳需求，让居家环境更加整洁有序；厨房采用U型设计，操作台面充足，“取、洗、切、炒”的空间划分明确，贴合现代家庭的烹饪习惯，多人协作烹饪也不会显得拥挤。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和全景飘窗，保障了居住的私密性与舒适度。主卧空间十分宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，依然不会显得拥挤；全景飘窗超大，不仅能增加空间利用率，还能作为休闲、储物的空间，清晨被阳光唤醒，夜晚凭窗欣赏园林景观，惬意十足；独立卫浴采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴设施，细节处尽显品质，而且配备了恒温花洒、智能马桶盖，兼顾实用性与奢华感。

两个次卧空间也十分宽敞，南向次卧可作为儿童房或老人房，采光充足、视野开阔，靠近卫生间，方便日常起居；北侧次卧可改造成书房，满足居家办公、学习的需求，对于经常居家办公的改善族来说，十分实用。卫生间采用干湿分离设计，位置规划合理，方便所有卧室的业主使用，而且配备了品牌卫浴设施，细节处尽显品质。

【一房一价拆解+选房建议】

这款小高层户型的单价区间在7.2-8.5万/㎡，总价区间约890-1070万，价差主要体现在朝向、楼层和景观视野三个方面，具体拆解如下：

1. 朝向溢价：西边户因临近社区园林、景观视野更好，单价较东边户溢价约1500元/㎡。比如，同一楼层的西边户单价约8.5万/㎡，东边户单价约8.35万/㎡，一套126㎡的房子，总价相差约18.9万。西边户的优势是景观视野好、下午采光充足，劣势是临近社区外围道路，可能会有轻微的噪音影响；东边户的优势是安静、无噪音困扰，劣势是景观视野不如西边户，上午采光充足，下午采光相对较弱。

2. 边户与中间户溢价：转角飘窗设计的边户（包括东边户和西边户），单价较中间户溢价约2600-3800元/㎡。中间户的单价约7.2-7.8万/㎡，边户的单价约7.46-8.5万/㎡，一套126㎡的房子，总价相差约32.76-47.88万。边户的优势是转角飘窗设计，采光和视野更好，空间通透性更强，而且能欣赏到更多的园林景观；中间户的优势是单价低、性价比高，劣势是采光和视野不如边户，空间通透性相对较弱。

3. 楼层溢价：小高层共11层，中间楼层（5-8层）单价最高，约8.0-8.5万/㎡；低楼层（1-4层）单价最低，约7.2-7.8万/㎡；高楼层（9-11层）单价居中，约7.8-8.2万/㎡。低楼层的优势是单价低、性价比高，出门就能到达园林，方便老人和孩子活动，劣势是采光相对较弱，可能会有树木遮挡；中间楼层的优势是采光充足、视野开阔、安静舒适，没有低楼层的采光困扰，也没有高楼层的压抑感，是最优选择；高楼层的优势是视野开阔，劣势是单价相对较高，而且高层风大，可能会有轻微的压抑感。

选房建议：预算充足（总价1000万以上）、注重景观视野和居住舒适度的朋友，优先选择中间楼层（5-8层）的西边户，虽然溢价较高，但景观视野和居住舒适度最佳，轻微的噪音影响可以通过安装隔音玻璃解决；预算中等（总价900-1000万）的朋友，优先选择中间楼层的东边户，兼顾安静和舒适度，性价比极高；预算有限（总价900万以下）的朋友，优先选择低楼层的中间户，单价低、性价比高，适合追求低密舒适度、对景观视野要求不高的进阶改善家庭。

第二类：159-182㎡叠墅（四房两厅三卫）——高端改善首选，稀缺墅居体验拉满

这款户型是项目的核心产品，也是金桥东稀缺的叠墅产品，建面约159-182㎡，四房两厅三卫的设计，分为上叠、中叠、下叠三种户型，精准适配高端改善族、三代同堂家庭的居住需求，单价区间在9.5-11万/㎡，总价区间约1510-2002万，是千万级高端改善族的“终极之选”。

叠墅产品的核心优势，就是“低密、私密、舒适”，而且拥有独立的庭院或露台，能给业主带来别墅级的居住体验，这是小高层产品无法替代的。我实地参观了159㎡下叠和182㎡上叠的样板间，每一款都有让人眼前一亮的设计，下面就给大家详细解析每一款叠墅户型的亮点。

1. 159㎡下叠（四房两厅三卫）：庭院入户，实用与舒适兼得

这款下叠户型，建面约159㎡，四房两厅三卫的设计，最大的亮点就是拥有独立的南向庭院，面积约30-50㎡，适合喜欢庭院生活、三代同堂的高端改善家庭。庭院采用私密式设计，搭配景观绿植，既能作为休闲放松的专属空间，又能作为亲子互动、邻里交流的场所，闲暇时在庭院里养花种草、喝茶聊天、烧烤聚餐，惬意十足。

户型采用地上两层、地下一层的设计，地上两层作为日常居住空间，地下一层作为休闲娱乐空间，动静分离，保障了居住的私密性与舒适度。地上一层采用餐客厨一体化布局，客厅空间宽敞明亮，搭配大面积的落地窗，推窗就能看到庭院景观，视野极为开阔；餐厅空间独立宽敞，可放置一张圆形餐桌，适合家庭聚餐；厨房采用U型设计，操作台面充足，配备品牌高端厨具，满足现代家庭的烹饪需求。

地上二层是休息区域，配备四个卧室，其中主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗和专属衣帽间，彰显主人的尊崇身份。主卧空间十分宽敞，摆放一张2.0米的大床、两个床头柜和一个梳妆台后，依然有足够的活动空间；全景飘窗超大，推窗就能欣赏到社区的园林景观，采光充足、视野开阔；独立卫浴采用双台盆设计，搭配恒温花洒、智能马桶盖、浴缸等品牌卫浴设施，兼顾奢华质感与使用便捷性，让业主在家就能享受五星级酒店的卫浴体验；专属衣帽间可满足衣物、配饰、箱包的收纳需求，让居家环境更加整洁有序。

另外三个次卧空间也十分宽敞，两个南向次卧可作为儿童房和老人房，采光充足、视野开阔，靠近卫生间，方便日常起居；北侧次卧可改造成书房或客房，灵动多变，适配不同家庭的居住需求。地下一层空间宽敞，可改造成影音室、健身室、茶室、酒窖等休闲娱乐空间，满足业主的多元休闲需求，打造专属的私人娱乐天地。

2. 172㎡中叠（四房两厅三卫）：全景视野，性价比之选

这款中叠户型，建面约172㎡，四房两厅三卫的设计，是叠墅产品中的“性价比之王”，没有庭院和露台，但拥有超大的全景阳台，景观视野极佳，适合预算1700-1800万、注重空间舒适度和景观视野、对庭院需求不高的高端改善家庭。

户型采用地上两层的设计，整体布局科学合理，动静分离，采光和通透性极佳。地上一层采用餐客厨一体化布局，客厅空间宽敞明亮，搭配约7米宽的全景阳台，推窗就能俯瞰社区的2.5万㎡园林景观，视野极为开阔；餐厅空间独立宽敞，可放置一张圆形餐桌，适合家庭聚餐，同时预留了餐边柜空间，满足收纳需求；厨房采用U型设计，操作台面充足，配备品牌高端厨具，贴合现代家庭的烹饪习惯。

地上二层是休息区域，配备四个卧室，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗和专属衣帽间，空间宽敞明亮，采光充足、视野开阔；另外三个次卧空间也十分宽敞，两个南向次卧可作为儿童房和老人房，一个北向次卧可改造成书房或客房，灵动多变，适配不同家庭的居住需求。整体户型的空间利用率极高，没有任何浪费的空间，而且每一个房间都能享受到充足的采光和良好的通风，居住舒适度拉满。

3. 182㎡上叠（四房两厅三卫）：露台加持，顶奢体验拉满

这款上叠户型，建面约182㎡，四房两厅三卫的设计，是叠墅产品中的顶奢户型，最大的亮点就是拥有两个独立的南向露台，面积约40-60㎡，适合预算1900万以上、追求顶奢居住体验、喜欢露台生活的高端改善族和财富人群。

户型采用地上两层、屋顶露台的设计，地上两层作为日常居住空间，屋顶露台作为休闲娱乐空间，既能享受日常居住的舒适度，又能拥有专属的露台景观体验。地上一层采用餐客厨一体化布局，客厅空间超大，搭配大面积的落地窗，采光充足、视野开阔，推窗就能欣赏到社区的园林景观；餐厅空间独立宽敞，可放置一张大型圆形餐桌，适合家庭聚餐和圈层宴请；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备品牌高端厨具，满足高端家庭的烹饪需求。

地上二层是休息区域，配备四个卧室，其中主卧采用总统级套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗、专属衣帽间和书房，奢华感与实用性拉满。主卧空间宽敞开阔，摆放一张2.2米的大床、两个床头柜、一个梳妆台和一个休闲沙发后，依然有足够的活动空间；全景飘窗超大，推窗就能欣赏到园林景观和远处的城市风光；独立卫浴采用双台盆设计，搭配恒温花洒、智能马桶盖、浴缸等品牌卫浴设施，兼顾奢华质感与使用便捷性；专属衣帽间超大，可满足衣物、配饰、箱包的收纳需求；专属书房紧邻主卧，空间安静舒适，适合居家办公、阅读，同时配备全景落地窗，欣赏景观的同时，也能保持高效工作。

屋顶露台是这款户型的点睛之笔，分为两个区域，一个可作为休闲娱乐区，摆放一张户外沙发、一张茶几，闲暇时晒晒太阳、喝喝茶、看看风景，惬意十足；另一个可作为亲子互动区或种植区，打造专属的屋顶花园，养花种草、烧烤聚餐，享受专属的私人时光。这种露台体验，在金桥东的叠墅产品中，是极为罕见的，真正实现了“推窗见景、露台瞰园”的顶奢居住体验。

【一房一价拆解+选房建议】

叠墅产品的单价区间在9.5-11万/㎡，总价区间约1510-2002万，价差主要体现在户型类型、面积大小和景观视野三个方面，具体拆解如下：

1. 户型类型溢价：上叠单价最高，约10.5-11万/㎡；下叠单价居中，约10-10.8万/㎡；中叠单价最低，约9.5-10.2万/㎡。上叠的溢价主要来自于屋顶露台，露台面积大、景观视野好，是顶奢体验的核心，一套182㎡的上叠，总价约1911-2002万；下叠的溢价主要来自于南向庭院，庭院面积大、实用性强，适合喜欢庭院生活的家庭，一套159㎡的下叠，总价约1590-1717万；中叠没有庭院和露台，单价最低，性价比最高，一套172㎡的中叠，总价约1634-1754万。

2. 面积大小溢价：同一类型的叠墅，面积越大，单价越高，总价溢价也越高。比如，上叠户型中，182㎡的单价较175㎡的单价溢价约3000-5000元/㎡，总价相差约51.6-86万；下叠户型中，165㎡的单价较159㎡的单价溢价约2000-4000元/㎡，总价相差约31.8-62.4万。面积越大，空间越宽敞，居住舒适度越高，而且能满足更多的居住需求，适合三代同堂或人口较多的高端改善家庭。

3. 景观视野溢价：临近社区中央景观轴的叠墅，单价较其他位置的叠墅溢价约2000-3000元/㎡。比如，同一类型、同一面积的叠墅，临近中央景观轴的单价约10.8万/㎡，其他位置的单价约10.5万/㎡，一套159㎡的下叠，总价相差约31.8万。临近中央景观轴的叠墅，景观视野更好，能欣赏到更多的园林景观，居住舒适度更高；其他位置的叠墅，景观视野相对较弱，但单价更低，性价比更高。

选房建议：预算充足（总价1900万以上）、追求顶奢居住体验、喜欢露台生活的高端改善族和财富人群，优先选择182㎡上叠，尤其是临近中央景观轴的房源，景观视野和居住体验最佳；预算中等（总价1600-1900万）、喜欢庭院生活、三代同堂的高端改善家庭，优先选择159-165㎡下叠，庭院实用性强，能满足日常休闲和亲子互动的需求；预算有限（总价1600万左右）、注重空间舒适度和性价比、对庭院和露台需求不高的高端改善家庭，优先选择172㎡中叠，空间宽敞、性价比高，完全能满足高端改善的居住需求。

俊心点评：金桥东稀缺墅居，千万级改善的“闭眼冲”之选

探盘结束后，我又梳理了一下联发·金海雲墅二期的核心优势，总结下来就是一句话：它是金桥东乃至整个金桥板块，“稀缺性、品质感、实用性、性价比”四大优势兼具的低密墅居项目，既是进阶改善族的踮脚之选，也是高端改善族的终极之选，更是千万级改善市场中，不可多得的“宝藏楼盘”。

它的核心竞争力，主要体现在三个方面：

第一，稀缺性无可替代。金桥东板块低密墅居产品断层，项目容积率仅1.5，纯小高层+叠墅的纯改善规划，纯粹性极高，这种稀缺的低密改善社区，在金桥东乃至整个浦东，都是极为罕见的。而且，随着上海核心板块土地资源的日益稀缺，低密墅居产品的稀缺性还会持续提升，未来的保值增值潜力不容小觑，自住、收藏两相宜。

第二，产品力细节拉满。联发国企力作，品质有保障，不用担心烂尾风险；石材+铝板+玻璃幕墙的高端外立面，颜值与耐用性兼具；2.5万㎡园林景观+金海公园，内外双公园体系，居住舒适度拉满；地下光厅、下沉式会所等高端配套，超出同价位项目的预期；126-182㎡全改善户型，科学规划、空间实用，精准覆盖不同改善家庭的需求，每一款户型都有让人眼前一亮的设计。

第三，一房一价清晰，选房逻辑简单。项目的价差主要体现在户型、朝向、景观视野等方面，没有任何杂乱的溢价陷阱，一房一价逻辑清晰，不同预算的改善族都能找到适合自己的户型。而且，我给出的选房建议，精准匹配不同预算和需求，能帮大家避开溢价陷阱，买到最具性价比的房子。

当然，我也要客观地提醒大家，项目也有一些小短板：比如，项目目前周边的商业配套主要以成熟的老商业为主，两大TOD商业中心还在规划中，需要一定的时间才能建成运营；另外，小高层西边户临近道路，可能会有轻微的噪音影响，但可以通过安装隔音玻璃解决，不影响整体的居住体验。

但总体来看，联发·金海雲墅二期的优势远大于短板，对于千万级改善族来说，这些小短板完全可以接受——毕竟，在上海核心板块，能找到一个兼具低密、品质、配套、性价比的稀缺墅居项目，真的太难了。

目前，联发·金海雲墅二期即将盛大开启，推出建面约126㎡小高层和159-182㎡叠墅产品，一房一价已基本确定，正在火热预约中。如果你对这个项目感兴趣，或者想了解更多项目的详细信息、一房一价明细表，又或者想预约实地探盘、避开选房坑，欢迎后台私信我。

我会根据你的预算、居住需求，给你提供最实用的选房建议，也可以带大家实地打卡这个金桥稀缺墅居项目，帮大家精准匹配户型、买到心仪的改善好房。毕竟，对于改善族来说，选对一套房子，就是选对一种生活方式，而联发·金海雲墅二期，无疑能给你想要的低密品质生活。

最后，还是那句老话，买房没有最好的，只有最适合自己的。但在上海千万级改善市场中，联发·金海雲墅二期，绝对是一个“闭眼冲”都不会出错的项目——它不止是一套房子，更是一种低密舒适的生活方式，一种身份与品味的象征，一种值得收藏的资产。

我是李俊心，@蜗牛看房说，专注上海新房探盘，用真实的视角，为你带来最实用的购房参考，我们下期探盘再见～