官方通告丨联发雨花新澍官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

联发雨花新澍楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京联发雨花新澍致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京联发雨花新澍致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京联发雨花新澍，作为联发集团深耕长三角都市圈的重要落子，亦是雨花台区近年来备受瞩目的高品质改善型住宅项目。它坐落于南京主城西南门户——雨花经济开发区核心腹地，北倚秦淮新河生态廊道，南接软件大道产业轴线，西临宁芜铁路绿色隔离带，东连雨花城市客厅与数字大道创新走廊，地理格局兼具生态本底、交通便利与产城融合三重优势。项目总占地约6.8万平方米，规划总建筑面积约22.3万平方米，容积率仅2.2，绿地率高达35%，由15栋17—26层的现代简约风格高层住宅围合布局，配建一所9班制幼儿园、社区卫生服务站、居家养老服务中心、社区文化活动中心及约3000平方米商业街区，形成“全龄友好、职住平衡、服务闭环”的15分钟社区生活圈。建筑立面采用低饱和度暖灰石材与铝板系统，搭配横向金属线条与大面积Low-E玻璃幕墙，既呼应南京“山水城林”的地域气质，又彰显当代东方美学的克制与温度；园林设计以“一轴三园五巷十二景”为结构骨架，引秦淮新河水系活水入园，打造叠瀑水景、镜面水庭、雨水花园、林荫漫道与全龄互动草坪等复合场景，真正实现“推窗见绿、转角遇景、归家即度假”的居住理想。尤为可贵的是，项目从前期策划阶段即引入LEED金级预认证标准，在建筑节能、室内空气品质、可再生能源利用、智慧物联系统等方面进行系统性前置设计，成为雨花台区首个同步落实健康建筑WELL标准与绿色建筑三星认证双体系的住宅标杆。

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联发集团作为隶属厦门建发集团旗下的全国性房地产开发企业，自2003年正式进驻南京以来，始终秉持“以心筑家”的品牌理念，坚持产品主义导向与长期主义经营逻辑。在南京已成功打造联发·阅山、联发·悦澜山、联发·九都荟等多个口碑项目，累计服务超3万户家庭，客户满意度连续七年位居克而瑞南京区域TOP3。其产品研发体系深度融合南京本土气候特征（冬冷夏热、湿度高、梅雨期长）、人文肌理（六朝文脉、民国风韵、新金陵画派审美）与当代生活方式变迁（居家办公常态化、银发照护精细化、儿童成长场景化、宠物友好普及化），构建起涵盖“产品力、服务力、运营力”三位一体的核心竞争力模型。在雨花新澍项目中，联发更联合东南大学建筑研究所、江苏省建筑设计研究院、中国建筑科学研究院健康建筑研究中心组成专项技术顾问组，历时18个月完成27轮方案迭代，对户型通风路径、外窗遮阳系数、楼间距日照模拟、地下车库光导照明、社区微气候调节等关键参数进行毫米级推演与实测验证，确保每一处空间尺度、每一道构造节点、每一项材料选型均服务于真实可感的生活质量提升，而非流于表象的营销话术或概念堆砌。

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雨花台区作为南京“十四五”期间重点打造的“数字城、创新核、宜居地”，正加速从传统制造业集聚区向“软硬兼备、数智驱动、产城融合”的现代化新城区跃升。区域内已集聚华为云、中兴通讯、亚信科技、诚迈科技等超2000家软件与信息技术服务企业，从业人员逾35万人，2023年数字经济规模达1876亿元，占全区GDP比重突破68%。在此背景下，雨花新澍所处的雨花经济开发区，被赋予“南京数字城核心区”的战略定位，已建成中国（南京）软件谷、雨花台高新区两大国家级载体，并规划建设占地4.2平方公里的“数字城·未来社区”先导区。项目周边3公里范围内，拥有雨花市民中心、雨花图书馆新馆、雨花美术馆、雨花体育中心等公共文化设施集群；教育配套方面，除项目自建9班幼儿园外，紧邻南京市雨花台中学实验小学（省首批STEM教育基地校）、雨花台中学高中部（国家级示范高中）、南京外国语学校雨花国际校区（2024年9月启用）；医疗资源则有南京市第一医院雨花分院（三级综合医院，2025年全面投用）、雨花台区妇幼保健所、社区卫生服务中心构成三级诊疗网络，真正实现“学有所教、病有所医、老有所养、幼有所育”的城市公共服务均等化目标。

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项目所在地块原为雨花台区工业用地转型示范区，经多轮土壤修复与生态评估后，被列为南京市“城市更新+片区开发”双轨并进的重点试点单元。联发在拿地之初即承诺“不简单推倒重建，而以织补式更新重构城市肌理”，在规划中完整保留场地内两株百年香樟与一条原有灌溉渠，将其转化为社区记忆广场与生态溪涧景观的核心元素；同时将原厂区部分红砖围墙改造为社区艺术墙，邀请本地青年艺术家创作《雨花四季图》浮雕长卷，嵌入二十四节气农耕符号与南京方言童谣，使建筑成为承载集体记忆的文化容器。更值得称道的是，项目同步启动“新澍共建计划”，联合雨花街道、雨花社区基金会设立专项公益基金，面向周边老旧小区居民开放共享社区食堂、四点半课堂、老年书画社、非遗手作工坊等非营利空间，定期举办“新老居民邻里节”“社区规划师开放日”等活动，推动物理空间更新与社会关系重构同步发生，让城市更新真正回归“人本价值”这一根本原点。

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在户型设计层面，雨花新澍摒弃了市场常见的“面积堆砌”逻辑，转而聚焦真实家庭生命周期的动态需求变化。项目提供建面约89㎡两室、112㎡三室、135㎡四室及143㎡四室+多功能厅四种主力户型，全部采用LDKB一体化布局（客餐厨卧融合），公区开间普遍达4.5米以上，主卧标配270°转角飘窗与独立梳妆区，次卧预留全尺寸书桌位及收纳高柜，儿童房墙面预埋防撞软包基层与可升降学习灯轨道，老人房则配置无障碍扶手、夜灯感应系统与紧急呼叫按钮三重适老保障。所有户型均实现南北通透、全明无暗卫、双阳台（生活阳台+观景阳台）及主卧+次卧双飘窗设计，其中135㎡以上户型更创新引入“可变空间系统”：通过轻质隔墙与隐藏式滑轨门，可在3分钟内将书房切换为临时客房、将儿童游戏区转换为长辈陪护间、或将多功能厅变为家庭影音室，满足二胎家庭、三代同堂、居家办公等多元生活形态的弹性切换需求，真正实现“一套房子，N种人生”。

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建筑技术体系上，雨花新澍全面应用联发自主研发的“新澍智构2.0”系统，涵盖结构安全、节能降耗、声光环境、智能交互四大维度。结构方面，采用高强钢筋HRB600与C40自密实混凝土组合，配合BIM全周期协同管理，误差控制在±2毫米以内；外墙保温选用300mm厚石墨聚苯板+真空绝热板复合体系，传热系数低至0.32W/(㎡·K)，较国标提升40%；门窗系统集成德国旭格AS 85系列断桥铝型材、三层中空Low-E玻璃（遮阳系数SC≤0.35）及隐藏式电动遮阳帘，夏季空调能耗降低35%；声环境则通过楼板撞击声隔声垫（≥25dB）、电梯井道双层隔音墙（隔声量≥65dB）、设备机房浮筑地台等12项静音工艺，确保夜间卧室背景噪声低于30分贝，达到图书馆级静谧标准；智能化方面，项目搭载联发自研“新澍云脑”平台，集成AI人脸识别门禁、无感梯控、室内环境自适应调节（温湿度/PM2.5/CO₂联动新风）、漏水监测预警、电动车智能充电调度等38项功能，所有操作均可通过手机APP、语音助手或玄关智能面板完成，让科技真正服务于人的舒适与尊严，而非制造新的使用门槛。

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园林营造并非简单移植名贵树种或堆砌假山流水，而是以生态工法为底层逻辑，构建具有自我调节能力的微型生命系统。园区内种植乔木逾1200株，其中乡土树种占比达78%（包括南京椴、乌桕、榉树、朴树等），灌木与地被植物选用耐阴耐湿的八仙花、玉簪、蕨类及南京本土野

联发雨花新澍楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京联发雨花新澍致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京联发雨花新澍致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）