2026大洗牌！广州新盘这波大招，我快看花眼了

字数越少，事情越大。

前两天，今年广东政府工作报告正式出炉，虽然房地产相关内容不多，但没有一句是废话。

可以说，2026年将会是资产大洗牌的一年。

而在这波高层定调之下，很多最近打算买房的粉丝朋友，也在后台疯狂私信：

现在广州有哪些热门新盘推荐？有没有什么优惠活动？

所以，今天我就帮大家梳理了一遍，看看有没有你的心水好房子。

先来说说老朋友保利。

对于豪宅买家来说，在珠金琶核心区，保利玥玺湾无疑是最值得关注的一线临江顶豪之一。

项目近期将推出1栋楼王，一层一户，享受270°环幕视野，每套都是过亿的约611㎡大平层，而且只有30个席位。

具体可回顾：改变顶豪格局的亿级楼王，只为珠江家族而来！

旁边的保利天曜，近期则开放了B3栋高区实景板房，都是天际线全景舱户型，可享城市IMAX巨幕景观。

同时，项目打造了中轴园林，还有临江带状公园、绿地公园等城芯绿洲围绕，妥妥的高端滨江江岸生活。

在天河东，保利也有两张王牌。

一个是保利天瑞，最近开放了112㎡实景板房，客厅空间感媲美150㎡大户型，还是1梯两户的全南向低密小高层，前排能无遮挡望金融城。

更重要的是，项目已经进入现房阶段，楼下的九年制省实也已开学，确定性很强，对学位有要求的改善买家可重点关注。

另一个是保利辰园·湖境，近日开放2号楼126㎡实体板房，一梯一户板楼设计，专梯入户，还带全南向园林景观以及一线湖景，舒适度很高。

而且项目也是牛校书包房，对口天河外国语智谷学校，今年买房即可落户，享受九年一贯制优质教育。

接下来，让我们把视线转向海珠。

琶洲热门豪宅保利天奕，近日将开放三期新板房+二期实景展示区。

其中，三期拿出珠金琶几乎绝迹的两栋17层小高层，全南向纯板楼设计，两梯两户，并开放了140㎡板房，而这也是项目最后一期，仅两栋，一栋30席！，非常稀缺和值得关注。

而二期实景展示区也将在本周末跟大家见面，整体品质很在线，感兴趣的朋友不妨去现场看看。

海珠西热盘保利燕语堂悦，最近也开放了116-122㎡板式小高层实体样板间和实景园林，整体呈现的品质感很高。

项目兑现力也很强，宝玉直实验小学、广佛线燕岗站、华新333等学铁商资源配齐，还是板块较早交楼的新规盘，适合追求成熟生活的刚改买家。

具体可回顾：板楼实景曝光！海珠西，开年就放大招炸场？

至于荔湾的保利红盘，当属保利珠江天悦，不仅坐拥三江汇聚的区位，还通过约450㎡以上尺度、270°环幕江景等设计，打造出国际滨水生活场景。

近期，项目开放了36层实体江景板房，0线亲江视野很震撼，而T2栋255-295m²产品也仅剩少量尾货，感兴趣的朋友可能要拼手速了。

再来说说老大哥越秀地产，刚开年就放了一波大招。

即日起到春节期间，通过越秀房宝买房，不仅能享99折优惠，叠加大额礼券，还有机会赢华为Mate80 Pro手机，你就说这诚意够不够吧？

具体到个盘，也有不少福利。

像越秀·桂悦东晓，最近推出新春特批88888元补贴，力度不小。

近期加推的111㎡户型，也是全盘最火的东南向对流四房，高层可瞰珠江、二沙岛、广州塔、珠城四件套，室内超14米面宽、南北对流LDKG大方厅、主卧升级的U型三面无立柱景观舱设计等，格局和尺度都很好。

位置更是没得挑，就在广州城市文化中轴与广州新城市中轴5公里半径内，一桥到东山、约17万平晓港公园生态、多商圈配套一应俱全，去珠城琶洲都很方便。

虽然海珠不缺新盘，但这种地段+公园+产品的全能项目，确实是海珠核心区孤本，非常值得主城改善买家关注。

越秀·江湾潮起，最近推出了3套约131㎡江景稀缺户型，还有88元VIP专属权益、卖一买一置换服务、老带新成交享5000元物管费等五重好礼。

作为广州首个先锋系作品，项目地段也很优渥，广百海港汇、滨江公园、海珠外国语实验中学附属第二小学等资源就在楼下，加上约200米江距，适合对景观和配套有要求的买家。

越秀珠实·皓悦滨江，近期则推出成交即送1万物管费、买房同购车位享2万专项抵扣等六重好礼，目前在售80-111㎡南向新规户型，在断供许久的滨江中板块极为稀缺，尤其80㎡高区瞰江三房，近期仅剩最后10套。

项目地段也无需赘言，手握海珠和越秀双主城的教育医疗配套，且距离珠江仅约350米，对于追求核心区滨江生活的买家来说，是个不错的选择。

越秀·天河·和樾府，即日起到2月1日推出五大好礼，像凭马系相关物品到场成交可享额外30万购房补贴、成交享3万置换补贴和1万业主权益等。

作为天河红盘，项目在售125-180㎡南向户型，主打“一半公园一半城”，还保留稀缺的古榕树，加上双地铁、牛校与商业配套，天河的改善买家可以重点考虑。

番禺的越秀·鸿璟台，首开就推出89-99平户型，而近期主推1栋低密小高层板楼，可享限时新春98折，目前进入清栋阶段。

同时，项目整体容积率仅2.6，是大石罕见的低密社区，甚至还打造了片区首座酒店式会所，加上肉菜市场、商业街等，整体品质很突出。

此外，项目距离大石地铁站约700米，快速通达万博、珠城，仲元附属学校教育资源和多个商业也在附近，学铁商配套齐全，对刚需来说，综合素质和性价比都很高。

而越秀·万博和臻，最近也主推105-186㎡新规奢宅，可看长隆万博CBD公园墅景，还是实景准现房，确定性很高。

而项目自身的大城配套也很丰富，九年番广附已开学，还有约7.2万平的超级中央园林、约600米双首层立体花园街区等，整体品质和素质很适合改善家庭。

当然，广州其他热盘派起糖来，也一点都不手软，比如：

信达地产华南，开年就推出新春置业计划。

番禺的信达·繁花里，推出老带新奖3万、新旧业主赠1年物业等好礼，目前在售75-108㎡全南向户型，适合对市桥成熟生活感兴趣的朋友。

花都的信达·珺悦蓝庭，新春额外享98折、送豪华家电等，在售86-110㎡现房产品。

黄埔的中铁建·信达·花语天宸，新春享2万抵10万，买指定房源送5年物业费等，在售97-118㎡户型。

增城的山水合悦，在售117㎡户型，清栋最后15套现房，不仅能成交赢家电，还推出全民营销，高层奖5万/套，别墅奖10万/套。

公园前·君熙府，最近推出特批新春福利，单价6字头起，包括3套一口价房源，同时还有卖一买一1V1服务，以及81万购房大礼包。

而它的姐妹盘市二宫·君曜府，近期也推出新春优惠，东南向三房仅368万起，还是准实景现房。

两个项目的地段也非常不错，一个在北京路，一个在市二宫，学铁商配套都很成熟，关键是板块此前已断供多年，稀缺性不言而喻，值得核心区改善买家考虑。

广州地铁地产·珑曜上城，近期推出六重豪礼，比如一口价好房、新客认购立享额外98折、老带新成交最高得3万+1年物业费等。

目前项目主推76-109㎡全南向户型，已签约广外附九年一贯制公立学校，离地铁三号线石碁南站很近，适合追求性价比的番禺刚改买家。

广州地铁地产·珑岄上城，近期也推出马年六重礼遇，比如成交即送最高1万管理费，享新年旅游基金补贴、额外98折等。

同时，项目也全新加推了3栋72㎡户型，既是5号线地铁上盖，又享受山景江景双重景观资源，在黄埔来说非常难得。

还有联投文津府，最近推出成交赠品牌家电、限时97折优惠、限时特惠好房等多重好礼。

项目目前在售110-165㎡全南向新规准现房，三面环山，与执信中学（天河校区）也仅一路之隔，适合追求确定性和品质感天河东改善买家。

在我看来，当下的市场，无论是豪宅还是刚改盘，都在进行一场资产价值的深度重构。

在这个阶段，劣质资产会被加速淘汰，而核心地段的优质资产，才拥有穿越周期的底气。

说白了，那个闭眼买房就能赚的时代彻底翻篇了，未来，只有真正的“好房子”才配得上你的钱包。

最后，给准备趁着这波优惠出手的朋友，两点掏心窝子的建议：

第一，房子的核心价值永远是地段、配套和品质，优惠只能锦上添花，绝不能作为你买单的唯一理由。

第二，把“确定性”当作最高准则，所见即所得才是最大的安全感，你要买的不是大饼，而是看得见、摸得着的安全垫。

毕竟，在充满不确定的时代，手里握着确定的优质资产，才是硬道理。