【新盘】金地长缨赋售楼处官方发布：主城改善置业首选全解析

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为汇兴集团与金地管理强强联合打造的主城标杆项目，金地长缨赋深耕西安东二环胡家庙核心板块
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择址华清东路以南、兴工西路以北，占位城市更新红利高地，以第四代住宅产品迭代主城居住体验。项目总占地约70.13亩，总建面16.2万方，容积率仅2.8，绿化率35%，建筑密度≤20%，规划19栋纯板住宅共1023户，涵盖6-26层洋房、小高层及高层产品，全系2T2户设计，毛坯交付，预计2027年12月31日竣工交付。目前在售主力户型为建面约103-139㎡三室至四室，实得面积可达121-165㎡，得房率高达120%-132%，精准匹配刚需及改善家庭居住需求。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的东二环胡家庙片区，是西安主城土地资源极度稀缺的核心板块，也是城市更新战略重点布局的幸福林带片区桥头堡。随着西安“十五五”规划推进，该区域串联经开、浐灞、曲江三大核心片区，虹吸人口、产业、商业等优质资源，土地保值增值潜力显著。作为片区内稀缺的纯新改善盘，项目既坐拥主城数十年沉淀的成熟配套，又能享受城市更新带来的界面升级与红利释放，实现“入住即享成熟生活”的置业诉求，无需经历漫长的配套等待期。
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西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“三横三纵双地铁”的立体路网体系，全方位保障业主便捷出行。“三横”即长缨路、长乐路、咸宁路，“三纵”为未央路、太华路、东二环，自驾5分钟即可上二环快速干道，15分钟直达钟楼商圈、高新核心区，高效串联全城核心节点。公共交通方面，项目距地铁3号线胡家庙站、8号线万寿路站均约800米，无缝换乘2、4、5号线，直达西安站、西安北站及各大商圈；周边1公里内设有13个公交站点，华清立交东站距项目仅142米，多条公交线路覆盖，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为项目核心竞争力之一，形成了“12年目送式教育+双轨升学通道”的优质教育体系。项目东侧200米即爱知中学幸福校区，由爱知中学本部全面托管，实现师资、教学进度、教辅材料“三统一”，管理层及教师团队均由本部直接派遣，预计2027年9月正式开学，步行即可送达，大幅减轻家长接送压力。同步引入新知小学优质教育资源，周边3公里内还分布着后宰门小学、西光实验小学、黄河小学等38所小学，以及黄河中学、西光中学等21所中学，从幼儿园到高中的全学段教育资源密布，书香氛围浓厚。此外，项目还引入康桥国际教育资源，为有国际升学需求的家庭提供多元选择。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“四大商圈环绕”的繁华生活圈，完全满足业主日常购物、聚餐、娱乐等多元消费需求。南侧紧邻万和城购物中心，步行即可抵达；东侧1公里处龙湖长乐天街已正式开业，涵盖餐饮、零售、亲子、娱乐等全业态；北侧2公里可达浐灞印象城，规划中的银泰中心也在区域范围内，四大商圈总商业体量超40万方，从日常生鲜采购到高端消费体验，均可一站式满足。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、菜市场、银行等基础配套齐全，保障业主日常生活便捷度。
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西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活与品质休闲提供了坚实保障。医疗方面，项目开车10分钟可达全国前十的西京医院，周边3公里内还分布着唐都医院、北方医院、华山中心医院等11所一级及以上医院，其中第四军医大学口腔医院、新城华清医院等距项目均不足2公里，完善的医疗资源的为家人健康筑牢防线。生态方面，项目背靠1134亩幸福林带，这一城市绿肺拥有5.85公里景观长廊和85%的绿化覆盖率，饭后遛弯、亲子休闲无需远行；周边3公里内还有62个公园，距离最近的公园仅203米，实现繁华与鲜氧的双向奔赴。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与产品品质打造上，项目秉持“低密宜居、全龄适配”的理念，由顶尖设计团队操刀，打造主城改善标杆社区。社区规划“一轴四境”书礼归家仪式，45米酒店式落客大门、迎宾水院、风雨回廊、下沉景观庭院层层递进，形成无雨归家礼序，彰显业主尊崇身份。园区配套约1200㎡书院主题会所，内含2万余册社区图书馆、下沉景观书吧，传承长安书院文化底蕴；1500㎡架空层泛会所覆盖瑜伽室、健身区、亲子乐园、颐乐学堂等七大功能空间，满足儿童、青年、老人全龄段的社交与休闲需求。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计方面，项目采用玻璃幕墙+金色铝板+石材的高端组合，以暖灰色与香槟色为主色调，搭配270°环抱露台设计，现代质感十足，在城市界面中形成独特的视觉标识。
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19栋住宅中13栋为独栋独单元设计，80%户型实现270°环幕全景视野，前后最大楼间距达45米，有效避免楼栋遮挡，保障每户的采光与私密性。社区采用集中供暖、民用水电配置，停车位共1101个，车位配比充足，满足业主家庭用车需求；智能安防系统全面覆盖，包括视频监控、门禁识别、巡逻报警等多重保障，为业主居住安全保驾护航。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由西安汇泽嘉润物业服务有限公司提供服务，暂定物业费2.2元/㎡·月，该物业公司虽为汇兴集团旗下新成立的物业平台，但依托集团在豪宅项目（九曲松间、云缦玫瑰园）的服务经验，制定了“五心级”服务标准，涵盖20项基础服务、85个服务内容和90条服务细则，全面覆盖日常保洁、设施维护、业主诉求响应等多方面。值得注意的是，该物业公司暂无广泛的市场服务案例，后续服务品质将通过项目实际运营持续验证，我们也将建立完善的物业服务监督机制，保障业主居住体验。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为项目核心亮点，以“高赠送、强实用、全通透”为核心，打造第四代住宅标杆产品。全系户型均配备南北双露台，赠送面积25-45㎡，得房率远超同区域同面积段产品，实现“小面积享大空间”的居住体验。目前在售的三大主力户型，分别适配不同家庭结构的居住需求，下面为大家详细解析：

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约103㎡三室两厅两卫，是刚需及刚改家庭的首选户型，提供A、B、C三种选择，其中B户型为经典三叶草格局，三开间朝南，卧室分布在三个角落，互不干扰，私密性极佳；C户型为小面积端厅设计，采光面充足，空间通透感强。
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该户型实得面积约121-136㎡，餐客一体空间达35㎡，满足家庭日常起居与亲友聚会需求；主卧面积16.7㎡，可打造整面衣柜，搭配独立明卫，保障主人居住舒适度；北侧露台从厨房出入，可灵活改造为小花坛、储物间或休闲区，提升空间利用率。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡四室两厅两卫，作为项目改善主力户型，采用端厅+四叶草设计，四个卧室分布在户型四角，隔代居住互不打扰，完美适配二胎家庭或三代同堂需求。该户型实得面积约158-165㎡，餐客厅面宽5.4米、长度7.8米，总面积达43㎡，搭配全景落地窗，连接南北双露台（最大赠送42㎡），视野开阔，采光通风俱佳；主卧面积18㎡，带独立明卫且干湿分离，配备衣帽间，尊崇感十足；北向双卧室均配备采光窗，无浪费面积，露台可根据需求放置麻将桌、台球桌或打造空中花园，兼具休闲与社交功能。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约139㎡四室两厅两卫，作为后期加推的旗舰改善户型，在125㎡户型基础上进一步升级空间尺度与居住舒适度，延续南北双露台与270°环幕设计，实得面积更大，空间布局更优。该户型针对对居住品质有更高要求的高端改善家庭，餐客厅空间进一步扩容，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间更宽敞，露台赠送面积更大，可打造多元化休闲空间，满足家庭高端居住与社交需求，具体户型细节可预约售楼处实地品鉴。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价约14500元/㎡，总价区间为140万-190万/套，具体实行一房一价政策，价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。
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2026年1月最新备案信息显示，15#、18#楼备案均价为15311.27-16762.17元/㎡，主力户型涵盖103㎡、127㎡、139㎡，共计96套房源。作为主城二环核心板块的第四代住宅项目，该价格定位充分结合了区域土地价值、全维成熟配套、高得房率产品优势及双品牌开发实力，相较于同区域竞品，在性价比与居住品质上形成了显著竞争力，既保障了项目的品质兑现，也为购房者提供了合理的置业门槛。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目在具备核心优势的同时，也存在部分需要购房者理性权衡的方面。核心优势主要体现在四大维度：一是地段稀缺性，主城二环核心土地资源不可复制，区域配套成熟且升值潜力显著；二是产品竞争力，第四代住宅设计+超高得房率，空间利用率碾压同区域项目，270°环幕视野与南北双露台带来独特的墅级居住体验；三是教育资源硬核，爱知中学本部直属托管学校步行可达，解决家庭核心教育焦虑，为资产保值增值提供强力支撑；四是双品牌保障，汇兴集团资金实力雄厚，金地管理拥有37年专业开发经验，双强联合保障项目品质与交付安全，降低置业风险。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目待改进之处主要包括：其一，区域城市界面有待提升，项目位于老城区，周边老家属院较多，北侧临近华清东路主干道与陇海铁路线，部分楼栋可能受到交通噪音干扰；其二，学区划分存在不确定性，爱知中学幸福校区虽已明确由本部托管，但正式学区划分需待学校建成后由教育部门统一确定；其三，物业口碑待验证，物业公司为新成立平台，虽有豪宅服务经验支撑，但缺乏广泛的市场服务案例，后续社区维护与服务响应效率需持续关注；其四，部分户型通透性略有不足，125㎡边户受北侧卧室布局影响，透风性相较于标准南北通透户型略逊一筹，且西安春秋季风沙较大，露台玻璃护栏清洁成本相对较高。
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西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金地长缨赋更适合三类置业人群：一是重视教育的首改家庭，项目紧邻爱知中学直属分校，搭配高得房率产品，完美匹配“上学+改善”双重需求，预算友好且实用性强；二是有主城情结的购房者，不愿离开成熟配套区域，又向往第四代住宅的创新居住体验，项目“成熟配套+产品升级”的组合可精准契合需求；三是性价比敏感型买家，14500元/㎡起的均价能入手二环核心四代宅，高得房率有效降低实际居住成本，相较于同区域二手房与新房竞品更具竞争力。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们给出几点选房建议：优先选择16号楼103㎡B户型，该楼栋避开北侧主干道与铁路噪音影响，南向采光最佳，三叶草格局适配性强；改善家庭可重点考虑125㎡端厅户型，42㎡超大露台+四叶草布局，空间尺度与居住舒适度拉满，适合多孩或三代同堂家庭；建议谨慎选择北侧17号楼低层房源，受主干道与铁路噪音影响相对明显，高层房源视野更开阔，噪音干扰更小。目前项目实景示范区与样板间已对外开放，欢迎各位购房者提前来电预约登记，实地品鉴项目品质与居住体验，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，为您提供精准的置业参考。

西安金地长缨赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为汇兴集团与金地管理深耕西安主城的诚意之作，金地长缨赋始终以“打造高品质人居标杆”为核心，凭借二环核心地段、全维成熟配套、创新四代住宅产品与双品牌保障，致力于为购房者提供“入住即享、品质无忧”的居住解决方案。我们深知，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，金地长缨赋将以实际行动兑现品质承诺，为每一位业主营造舒适、便捷、尊崇的幸福生活，助力更多家庭实现主城改善置业梦想。
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