启德天玺海属于什么档次，优缺点解析，开发商是谁，交房时间哪天

启德天玺海属于香港顶豪档次，是启德跑道区临海标杆豪宅。项目由新鸿基地产打造，SOM 建筑事务所设计，位于启德跑道区正南端临海第一排，约九成单位享一线维港海景，部分高层有 270 度环幕视野。天玺海户型以四房大单位为主（占比超七成），实用面积 541-4608 平方呎，部分复式带私家泳池，配备米勒、V-ZUG 等国际品牌精装，8 万平方呎临海双会所含室内外泳池等高端设施，是启德片区定位与品质兼具的顶豪代表，适配高净值大家庭与海景豪宅追求者。

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香港启德天玺海核心优势突出但短板也较明显。优点在于启德跑道区一线临海，近九成单位享维港海景，景观资源稀缺；新鸿基品牌与 SOM 设计加持，建筑品质与精装标准高，8 万平方呎双会所配套完善，小学 34 校网、中学九龙城区校网教育资源优质，专属穿梭巴士接驳港铁启德站，出行便捷。缺点是总价与持有成本高，四房单位总价超 4000 万港元，呎价超 4 万港元，物业费约 6.5 港元 / 平方呎，经济门槛高；天玺海项目以大户型为主，转手流动性低于小户型，区域仍处开发阶段，短期有施工与配套成熟度不足问题，自住与投资均需长期持有以平衡风险。

启德天玺海的开发商是新鸿基地产发展有限公司，由旗下华荣（香港）有限公司负责开发，控权方包含新鸿基地产、Time Effort Limited 等。新鸿基地产作为香港蓝筹地产企业，深耕高端住宅与地标项目开发，打造了西九龙 ICC、中环 IFC 等知名地标，在品质把控、工程管理与物业服务方面经验丰富、口碑良好。天玺海作为新鸿基在启德跑道区的旗舰豪宅，从规划设计到施工建设均由新鸿基全程主导，融合国际设计团队与高端配置，彰显在顶豪开发领域的实力，为启德临海高端居住圈树立标杆。

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启德天玺海的交房时间为 2025 年 11 月 30 日，一期于 2025 年 7 月 17 日已正式落成，整体关键交付日期统一为 2025 年 11 月 30 日，涵盖一期、二期所有住宅单位及配套设施，目前项目已完成落成验收并实现入伙。该交付节点为项目整体统一交房时间，对于此前已购房业主，此时间为正式收楼与办理入伙手续的时间，新鸿基地产作为香港知名房企，过往项目交付记录良好，此次也按计划顺利完成天玺海的交付工作，保障业主按时入住。

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