威海合庆，房价从2010年3000涨到20000，如今价格分化，差距拉大

威海合庆，这里不是市中心的喧闹，也不是千里之外渔村的寂寥。它的空气里，常年混着三样东西：海风的咸、松林的清，还有旅游旺季时，从环海路上飘来的、隐约的汽车尾气味。

声响也分季节，夏天是游客的嬉闹和海浪拍打半月湾沙滩的哗哗声，到了秋冬，就只剩下风吹过黑松林和渔船发动机低沉的突突声。

合庆的房价，就泡在这种独一份的、半是宁静半是热闹的空气里，起起伏伏。它的故事，是一个典型的“海边好地方”，如何被外面的人发现、追捧，价格又被现实轻轻拉回的过程。

我们把时间推到2010年前后，这是一个重要的坐标点。那一年，合庆新村建成了。可以把这个小区看作合庆作为现代居住区的一个起点。

但那时候，整个合庆片区在威海人眼里，还是个有点偏的“好地方”。好，是说环境，背山面海，一条环海路像丝带一样系在腰间，风景没得挑。

偏，是说生活，进一趟市中心，感觉像出一趟远门，日常买个菜、看个病，都不算太方便。所以，房子最初的价格，体现的就是这份“风景溢价”和“不便”之间的平衡。

当时整个威海，除了最核心的环翠区老城，新房价格普遍在每平方米四五千元的水平。像合庆这样的地方，可能还要再低一些，或者持平。

买这里房子的人，成分很单纯：一部分是本地改善的家庭，厌倦了老城的拥挤，向往推开窗就能看到大片绿地和远处海平面的生活。

另一部分，是最早一批被威海“宜居”名声吸引来的外地人，他们不急着天天上班，图的是养老或度假。那时的交易是稀疏的，市场是沉睡的，房价像平静的海面，没什么浪花。

变化的触角，是从整个威海被更多人看见开始的。大约在2015年之后，关于威海“最适合人类居住”的城市名片，通过各种渠道传得更远了。

来旅游的人，不再满足于在刘公岛、成山头打个卡就走，他们开始沿着环海路慢慢开，发现了半月湾这片安静的沙滩，发现了合庆这片长满黑松林的山海夹角。

风景开始直接转化为居住的向往，也差不多在这个时候，合庆本身也越来越好。路修得更好了，一些生活配套虽然慢，但也在一点点补齐。

这种来自外部的关注和内部缓慢的改善叠加在一起，让合庆的房价开始脱离之前那种绝对的平静。

到2016年、2017年左右，你能感觉到水面下的暗流在动。一些位置看海好的房子，房东的心态开始发生变化，报价变得试探性地向上浮动。虽然还远未形成热潮，但坚冰已经裂开了一道缝。

真正的、全区范围的温度骤升，发生在2017年到2019年，尤其是2018年。这股热浪的源头，并非起自合庆，而是席卷了整个威海楼市。

当时，从一线城市漫溢出来的资金和购房热情，像潮水一样涌向威海这样的滨海城市。大家忽然发现，用大城市一个房间的钱，可以在这里换一整套看海的房子。

于是，外地购房者的比例急剧升高。这股洪流不可避免地冲刷到了合庆这片风景绝佳的土地。那几年，合庆的房价走势图，画出了一条陡峭的上升线。

一个具体的例子是，像御海宝地公馆这样的项目，其价格在2019年的年中达到了一个惊人的高点，2019年9月的均价记录在每平方米21285元。

像合庆新村这样的普通住宅，价格也被全面带动，在2022年7月时，均价达到了每平方米10059元。

从之前可能不到一万，到突破两万（高端盘）和一万（普宅），这一轮上涨的推动力是猛烈而外生的。

它是由资产配置焦虑、对滨海度假资源的狂热追逐，以及“别人买我也买”的跟风情绪共同催化的。

那时的合庆，路上外地车牌的车子明显多了，夏天变得格外喧闹，冬天的安静里也似乎酝酿着某种躁动。

房价，买的不再仅仅是眼前的风景和生活，更多的是一个关于“面朝大海”的梦，和一份资产升值的强烈预期。

然而，所有靠情绪和热钱吹起来的价格，总要面对现实的引力。2019年下半年之后，随着楼市调控基调的坚定和威海本地市场热情的逐渐冷却，合庆的房价也结束了单边快速上涨的行情。

它没有立刻崩塌，而是进入了一个漫长的高位盘整，然后是缓慢的价值回归通道。市场开始冷静下来，重新审视这里的房子。

风景固然无敌，但冬季的潮湿与清冷是否能够忍受？生活配套的不足，对于长期居住究竟有多大影响？

当投资的幻梦褪色，房子回归到居住的本质时，这些实实在在的问题开始主导价格的谈判。于是，价格出现了松动和分化。

那么，今天的合庆，一套房子究竟是什么价呢？走进这里，你会发现答案复杂得多，就像一个被潮水冲刷过的海滩，不同品质的东西，留在了不同的价位上。

如果寻找的是那些拥有绝佳一线海景、低密度、品质受到公认的别墅或高端洋房，它们依然是这片区域的价值标杆，代表着某种终极的居住理想。

这类房产的数量非常稀少，其价格也最为坚挺。虽然较2019年的最高点有显著回落，但它们的单价依然可以维持在每平方米12000元到20000元以上的广阔区间内。

比如，一些核心的别墅项目，在2025年的挂牌均价仍在一万八九千元。购买它们的人，通常是对海景有执念且预算非常充裕的阶层，他们为不可复制的资源付出高昂的代价。

而市场上更主流、也更能反映普通购买力的，是像合庆新村这样建成于2010年左右的普通商品房社区。它们可能看不到最开阔的海景，但生活氛围成熟，离海也不远。

这类房产的价格，已经完全挤掉了前几年的泡沫，回归到一个相对平实的水平。合庆新村在2026年1月的均价为每平方米8280元。而在稍早的2025年8月，整个合庆板块的二手房参考均价为每平方米10269元。

这两个数字描绘出一个清晰的画面：普通的、不带稀缺景观的住宅，单价在8000元到11000元这个区间内波动。这是大多数真正喜欢这里环境、并打算常住或养老的家庭，能够得着的价格。

最后，在更边缘一些的位置，或者是一些建筑年代更早、品质较为一般的房子，其价格则会进一步探底，可能来到每平方米6000元甚至更低的水平。这部分房子，揭示的是当剥离了所有光环之后，在这片土地上拥有一个基本住所的最低成本。

所以，合庆这十几年来的房价，轨迹清晰可辨：从一个风景优美但略显寂寞的角落起步（2010年左右，单价数千元）。

被外来的发现和狂热推向令人目眩的高峰（2018-2019年，高端盘突破20000元，普宅过万），最终又在市场规律和居住理性的牵引下，缓缓回落。

并依据房子自身资源的多寡，形成了今天这种高度分层的、扎实的价格格局（当前普宅主力8000-11000元，高端资源房12000元以上）。

如今，漫步在合庆的环海路上，夏天的热闹和冬天的宁静依然交替上演。海还是那片海，松林还是那片松林。

但经历了那一轮价格涨跌的周期后，这里的氛围似乎沉淀了许多。房产中介的橱窗里，价格标签换了又换。

最终留在这里的，和愿意此时在这里安家的人，或许更懂得这份山海之美的真正分量，它不只是手机里的照片，更是每日呼吸的空气、耳边的声音和需要认真面对的生活本身。

房价的数字起落，像潮汐一样记载了一段狂热的历史；而潮水退去后，这片土地馈赠给居住者的那份宁静与开阔，却是永恒的。