深业云筑二期值得买吗：是回迁房吗~深业云筑二期二期比一期好吗

深业云筑二期值得买吗：深业云筑二期是回迁房吗~深业云筑二期二期比一期好吗

一、深业云筑二期值得买吗

1. 核心适配人群：适合光明、龙华、南山北部工作的刚需族，预算250-400万，追求国企现房、优质教育、成熟商业配套，优先自住的家庭；计划在光明长期定居（5年以上），对短期房价涨幅无过高要求的刚改客户，性价比突出。

2. 核心价值支撑：国企现楼无烂尾风险，即买即住，简装交付所见即所得；教育资源优质且近，一路之隔教科院实验小学，自带公立幼儿园；商业与交通配套完善，清盘优惠力度大，支持首套15%、二套20%首付，置业门槛低。

3. 需理性看待的短板：周边有少量厂房和农民房，城市界面待改善；临主干道低层楼栋有轻微交通噪音；89㎡三房仅1卫，简装交付需自行完善厨卫，增加装修成本。

4. 投资与自住建议：自住属性强，适合刚需和刚改；光明新房库存偏高，投资需做好长期持有准备。

二、深业云筑二期是回迁房吗

1. 产权性质明确：70年产权纯商品房（2020-2090年），无回迁房、安居房、人才房等，5栋高层均为商品房，居住人群纯粹。

2. 开发与规划佐证：由国企深业明宏地产开发，规划为纯居社区，产权清晰，现楼可实地核验，购房合同明确标注商品房属性，无回迁相关条款。

3. 购买保障说明：可通过深圳住建局官网查询预售证与备案信息，产权合规，交易安全，无回迁房产权纠纷风险。

三、深业云筑二期比一期好吗

1. 工程质量与交付：一期曾有飘窗、卫生间漏水等问题，已整改；二期质量显著提升，无批量质量问题，2023年12月已交付，现楼可实地查验，规避期房风险。

2. 社区与产品规划：二期为纯商品房社区，无回迁、保障房等，居住舒适度更高；户型得房率（含赠送）近90%，空间利用率优于一期，清盘优惠力度更大，性价比更高。

3. 配套与居住体验：二期与一期共享周边配套，但二期园林、泳池等社区设施更完善，深业物业响应及时，居住体验更佳；梯户比合理，车位比1:1.2，满足日常停车需求。

4. 价格与购房成本：二期折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，对比一期及周边竞品，价格优势明显，首付门槛更低。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深业云筑二期基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目概况：由国企深圳市深业明宏地产开发，70年产权住宅（2020-2090年），2023年12月底交付，现楼清盘在售，位于光明区公明南环大道与长春路交汇处，教科院实验小学旁。

2. 核心指标：占地约1.85万㎡，建面约13.19万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，5栋32-33层高层，795户，2梯4户/3梯6户，车位949个（车位比1:1.2），物业费3.5元/㎡·月，深业物业。

3. 户型与价格：89㎡三房一卫、112-128㎡四房两卫、143㎡五房两卫，折后单价2.85万/㎡起，89㎡三房255万起，清盘享8.5折后再减65-75万，简装交付。

二、全面介绍

1. 区位与交通：地处光明科学城大科学装置区，临近地铁6号线公明广场站（1.1公里）、在建13号线公明南站（约600米），南光/龙大双高速3公里内可达，快速连通福田、南山。

2. 教育配套：自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，近深圳外国语学校高中园，教育资源优质且上学便捷。

3. 商业与生活：700米达15万㎡光明大仟里，周边有天虹等商业，自带底层社区商业，满足日常购物；近三大公园，社区内有双栖泳池、全龄园林、星空营地等休闲设施。

4. 产品亮点：现楼无烂尾风险，89㎡三房得房率（含赠送）近90%，空间实用，国企品质与物业加持，清盘优惠力度大，性价比突出。

5. 现状与去化：剩余约200套房源，主力89-143㎡，支持深圳首套15%、二套20%首付政策，适配刚需与改善型客户。

6. 片区短板：周边厂房、农民房较多，城市界面待改善，旧改进度慢；临主干道楼栋低层有交通噪音，89㎡户型仅1卫，低楼层采光视野一般。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深业云筑二期值得买吗：是回迁房吗~深业云筑二期二期比一期好吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！