官方通告丨谷翠星岚官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

谷翠星岚，坐落于南京江北新区高新技术产业开发区核心腹地，即原G24规划地块（NJJBb040-17-06），是万科继深耕南京多年后，在江北药谷板块倾力打造的第四代低密人文洋房标杆之作。项目精准落位于江北大道以西、兰山路以北的黄金交汇处，地理坐标极为优越——步行约200米即可抵达南京地铁S8号线“高新开发区”站，真正实现“出家门即进站口”的高效通勤；由此站仅需1站即可在泰冯路站无缝换乘地铁3号线，全程约30分钟直达新街口城市中心，通达性远超同区域多数改善型住宅。更为难得的是，项目四至格局兼具自然禀赋与人文厚度：西北方向遥望绵延起伏的龙王山余脉，山势舒缓、林木葱郁，晨雾氤氲间宛若水墨长卷；东南侧则被南京信息工程大学、东南大学（浦口校区）等高等学府环抱，高校建筑群错落有致，书香气息弥漫于街巷之间，形成天然的学术生态圈与静谧生活界面。周边城市界面成熟而有序，市政道路宽阔整洁，绿化覆盖率高，慢行系统完善，既远离主干道喧嚣，又不隔绝城市活力，堪称江北改善客群梦寐以求的“离尘不离城”理想栖居地。项目所处的江北高新区，不仅是国家级自主创新示范区，更是江苏省重点打造的“长三角生物医药产业高地”，政策红利持续释放，人口导入强劲，职住平衡度高，为社区长期价值提供了坚实支撑。

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项目整体占地约25,000平方米，总建筑面积约45,000平方米，容积率严格控制在1.8，绿地率高达30%，充分保障了居住的疏朗感与生态舒适度。整个社区由10栋纯正低密洋房组成，建筑高度匠心分级：其中2栋为5+1F退台式设计，强调首层私密与地面互动；6栋采用7至8F经典比例，兼顾视野开阔性与邻里尺度感；另有2栋10+1F顶层跃升结构，以更富张力的天际线呼应区域制高点意象。全盘采用一梯两户极致配置，户均专属电梯厅，归家动线安静尊崇，公区面积零浪费。总计仅规划393席珍稀房源，稀缺性显著，为后续资产保值增值埋下深厚伏笔。所有楼栋均已于2025年全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步精细化营造中。首开时间锁定于2025年11月底，首批推出7#、8#两栋8F洋房，主力户型覆盖105㎡三房与117㎡四房，满足刚需上车与品质改善双重需求。交付时间明确为2027年12月31日前，精装标准对标万科TOP系产品力，由万科物业提供全周期高品质服务，涵盖智慧安防、绿植养护、家政协理、社区活动运营等十余项标准化模块，并预留未来接入万科“睿服务3.0”AI物联系统接口，确保十年内服务能级持续进化。

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在产品设计逻辑上，谷翠星岚彻底摒弃传统高层复制思维，以“户户皆露台”为底层原则重构空间哲学——除一层因功能定位特殊未设露台外，其余所有楼层单元均标配独立空中露台，且非简单悬挑，而是通过奇偶错层结构实现立体叠院效果：偶数层露台向外延伸1.8米，奇数层则内收形成视觉缓冲带，既保障每户采光通风无遮挡，又从根源上化解上下层对视尴尬，真正实现“你见山，不见我；我观云，不扰你”的东方邻里智慧。露台地面采用防滑防腐木纹铝板铺装，栏杆为通透式双层夹胶玻璃+不锈钢立柱组合，承重达国标1.5倍，可承载小型户外家具甚至微型水景装置。所有露台均预埋给排水点位、电路接口及智能照明回路，支持业主个性化定制空中花园、茶室、健身角或儿童探索区。尤为值得称道的是，项目将露台纳入得房率计算体系，在南京市同类洋房中首次实现105㎡户型得房率逼近100%的行业突破——这得益于结构优化（剪力墙精准避让）、设备管井集约化布置、阳台全面封闭计入产权面积等多项技术协同，让每一寸建筑面积都转化为真实可感的生活空间。

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建筑立面语言极具辨识度与时代前瞻性，摒弃常见真石漆或石材干挂的惯性路径，全线采用进口香槟色高强度氟碳喷涂铝板作为主体饰面材料，板幅规格统一为1200mm×3000mm，接缝误差控制在±0.3mm以内，经风洞实测抗风压达9.5kPa，完全适配南京长江流域多风多雨气候。窗墙比最高达0.55，大面积2.3米通高落地玻璃系统配合三玻两腔Low-E中空玻璃（传热系数K值≤0.7W/㎡·K），隔热隔音性能远超绿建三星标准。建筑顶部采用双层铝板叠级收头，檐口线条简洁利落，夜间辅以嵌入式LED灯带勾勒轮廓，形成“白昼如雕塑，入夜似星河”的视觉韵律。特别值得一提的是，所有单元入口均设置2.8米净高钢木复合大门，门扇内嵌指纹+IC卡双模识别系统，门槛石选用整块巴西黑金砂岩，厚度达60mm，经抛光处理后光泽温润如墨玉，细节处尽显公建化气质。这种对材料工艺近乎苛刻的考究，使谷翠星岚成为江北新区首个真正意义上实现“铝板洋房”从概念到实体完整落地的项目，树立起区域高端住宅美学新范式。

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景观营造师以泰国曼谷安缦酒店为精神蓝本，耗时18个月完成全龄段沉浸式五重院落体系构建。第一重为66米星级酒店式主入口门庭，采用双轴对称布局，中央水景镜面面积约180㎡，底部铺设德国进口深灰釉面陶板，倒映天光云影；两侧种植百年罗汉松阵列，树冠直径均超3.2米，枝干虬劲如画。第二重下沉庭院深度达2.4米，通过三级跌水瀑布衔接，种植日本红枫、美国红栌等变色乔木，秋日层林尽染。第三重度假花园引入东南亚风情植物组团，包括旅人蕉、蒲葵、狐尾椰子等近40种热带观赏物种，搭配手工烧制陶土坐凳与藤编休憩亭。第四重架空泛会所层高5.2米，地面铺设暖灰色微水泥，顶部悬挂艺术吊灯矩阵，墙面嵌入可移动磁吸式软木展板，供业主自发组织摄影展、手作市集等活动。第五重为屋顶生态农场，划分24块共享种植箱，配备自动滴灌系统与土壤墒情监测终端，由物业统一托管并提供农艺师指导，让都市家庭重拾土地温度与生命教育意义。

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社区会所并非孤立构筑物，而是与整体景观深度融合的“呼吸式空间”。约750平方米的下沉式庭院会所，以“负一层+半地下”复合形态嵌入地块东北角，既规避日照遮挡，又强化私密属性。内部划分为五大主题功能模块：“能量舱”配备国际一线品牌Precor力量器械与心肺训练区，地面采用德国Bauflex减震橡胶；“知遇阁”藏书逾3000册，含南京地方志专架与儿童双语绘本区，设有静音舱与朗读亭；“学习伴盒”为全市首创的K12成长支持中心，联合南师大教科院开发周末研学课程，提供作业辅导、科学实验、编程启蒙等服务；“和光茶叙”以宋式美学为空间母题，配置专业茶道操作台与紫砂器物展柜；“悦动坊”则面向银发群体，铺设意大利Mondo康复地胶，配置适老化太极教学镜与认知训练互动屏。所有空间均采用全屋新风+PM2.5净化系统，CO₂浓度实时显示于各层数字屏，确保空气健康指标优于WHO标准30%以上。

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收纳系统是谷翠星岚产品力最易被忽视却最具革命性的亮点。项目联合日本收纳协会中国分会进行长达两年的居住行为研究，最终形成“18立方米全周期扩容体系”。该体系并非简单增加柜体数量，而是基于人体工学、家庭生命周期及南京

谷翠星岚楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京谷翠星岚致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）