恒伟观江学府售楼处(观江学府)官方网站-2026房价@恒伟观江学府

湘郡培粹南湖学校位于天心区南湖新城板块，原规划为42班小学，后确定为九年一贯制学校，规划小学24班、中学12班，将由天心区教育局与湘郡培粹本部共同打造，由本部派出管理团队、核心教学骨干团队，与本部实现一体化管理。

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湘郡培粹中学此前是长郡系的民办初中，目前已经转为公办学校，学校师资力量雄厚，教学水平较高，为长沙市优质初中，计划2026年建成并开学。该学校配套楼盘为恒伟观江学府。

观江学府位于长沙市天心区南湖新城核心区，书院路与南沿路交汇处，项目周边交通便捷

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，多条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划中的地铁9号线。

规划地铁9号线资料来源于安居客长沙官微，仅供参考。不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化。

优教主场 铺就成才之路

项目配套入读青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校（规划），一街之隔即长沙理工大学，为孩子的成长提供良好的教育环境。（具体入读信息以教育局官网公示为准）

万象繁华 缤纷生活可能

项目所在书院南路，约1.5公里范围有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场等购物中心，满足业主的日常购物需求。同时，项目近南门口、五一商圈等，繁华商业触手可及。

生态优渥 医疗护卫健康

南郊公园、火车头公园、望江公园环伺，湘江风光带直线距离仅约800米，尽享自然风光；市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺，为健康保驾护航。

恒伟观江学府示范区面积约达7500㎡，包括主入口门厅、实景园林、入户门厅、架空层、地下车库等，主打一个全方位真实入住场景。

项目东大门

大门朝东，面向书院路，高约9米，高门大户的即视感，圆形穹顶，意境雅致。镜池运用黑金沙，刻有芙蓉花的纹理，寓意芙蓉纳福。

往里走是叠瀑池，取形龙舟昂首（呼应天心区‘龙伏古镇’的商埠文化），珍木红果冬青，有招财纳福之意；造型树油橄榄，四季常绿果实多，寓意吉祥富饶平安。

实景园林

园林造景是项目的一大亮点，以自然为整体景观调性，构建礼仪归家、全龄儿童游乐、老年生活、青年运动、会客等功能，形成“两轴、三园、六院、一巷、四环”的空间格局。

步入项目园林，总体感觉俊朗大气，百木丰茂，品相天成，过渡自然，像是已经交付数年。细看，景观立体，参差多态，高低错落。上层高大乔木、中层开花观果小乔木，低层小灌木、花卉等，相互映衬，层次丰富。

园区植物品种丰富，肉眼可见的有乌桕、银杏、桂花等名贵树种。

入户门厅与大堂

门厅两侧，金属雕刻画，以金属镂空、皮革底、异形木雕边框为形，以杜甫江阁之景为魂，历史韵味与现代工艺交融。大堂，湘绣与绿松石岩板邂逅，湘绣勾勒出入平安的祈愿，岩板寓意着吉祥如意。

架空层

架空层，就是一个有各种主题的泛会所，构建了全龄共享的逸趣场景。

1、四点半学堂

内置专业学习设施与空调系统，以明亮空间、童趣桌椅，营造学习交流氛围，切实解决课后托管与教育空窗期的迫切需求；此外，墙裙软包等细节，如隐形护盾，守护孩子无忧玩耍 。

2、健身区

跑步机、椭圆机等专业设备，构成专属运动主场。清晨的有氧跑、傍晚的阻力训练，无需奔赴小区外场馆，下楼即能开启活力时刻，让自律健身融入生活，让高效运动成为日常。

3、儿童游乐园

童梦乐园提供趣味玩具与手工材料，激发创造力与思维拓展；特别设置的「母婴室」配备抗菌婴儿护理台、紧急报警按钮及防滑地面，细致守护每一位育儿家庭。

同时融合成人看护区，实现从“儿童优先”到“家庭全维”的进化，让陪伴与休闲同步。

项目样板区有三个户型：100㎡、128㎡和140㎡。

1、100㎡

新规三房户型，得房率超100%，开间6.6米，小户型大格局。大阳台，见一城繁华，加之连通次卧，采光更好，且更多晾晒区域，化解阳台看衣物的尴尬。主卧开间约3.4米，可容纳步入式衣帽间，或搭配超大女王式梳妆台。

2、128㎡

这款户型很受欢迎，亮点突出。

一是超大赠送空间，能做到4房，实用性非常强。二是边户，且部分户型做到独梯独户，私密性更强，出入也更便捷。三是南北通透、三开间朝南，通风采光极好。四是横向开间12米，8.6米的大阳台，做出了大平层的感觉。

各功能空间，妥帖又大气。

厨房，大U字形，宽阔的操作台区域，吊柜区域增加厨房的储物功能。

客餐厅一体，开间约3.9米，进深超8米，加上开阔的阳台，一镜到底的空间冲击感，大落地窗前，如同站在现代版的《千里江山图》之上，在属于自己的时代和时空里，意气风发翻云覆雨。

次卧与阳台连通，有着大落地窗的视野，儿童房可以改造成榻榻米，保证使用空间的同时，增加储物性。多功能房，可以是单独房间或工作间，也可以调整为书房，且空间充裕。

主卧，大开间，约3.4米，空间阔绰，大飘窗，视野和采光性更好，也可以做功能性的布局设计，打造精致的私密空间。

收纳空间丰富，玄关柜、餐边柜可以改造成长柜体，厨房丰富的吊柜空间，U型地柜的储物空间，多功能室背后的储物柜，完美满足收纳需求。

3、140㎡

标准大四房，边户设计，私梯入户，电梯前室可私用，既避免了出入打扰，又可以延展为外玄关。南北通透大面宽，改造后横向开间超过10米，好比170㎡的大平层。

超大景观客厅，与餐厅相连，并连接南向景观阳台，扩大了整个空间视野。

主卧，约3.6米大开间主卧，南向采光，方正大气。独立卫生间及衣帽间梳妆台，保证了主人的私密性，方便夜间的生活起居，更是彰显了主人的尊贵。

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