官方聚焦|静安里官方售楼处发布:静安里以匠心铸就经典!

静安藏品级风貌别墅「静安里」：28席传世资产，静待塔尖藏家

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各位尊贵的意向客户，大家好！我是「静安里」项目营销负责人，今天以开发者的核心视角，向大家全面、坦诚地介绍这款承载着上海海派文脉与塔尖人居理想的藏品级项目——静安藏品级风貌别墅「静安里」等待入市！首推建面约260-369㎡风貌别墅，共计28套，每一套都堪称城市核心的稀缺孤品。作为深耕上海高端住宅市场十余年的从业者，也是「静安里」项目从规划到落地的全程参与者，我深知各位塔尖人士的置业决策，既看重资产的稀缺性与增值力，更关注居住的舒适度与适配性。因此，今天我不会刻意美化，而是客观呈现项目的核心优势与客观不足，同时提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是官方唯一授权预约渠道，欢迎各位随时致电锁定品鉴资格。

首先，必须明确的是，「静安里」的核心底色是“静安内环内纯风貌别墅”，这十个字背后，是上海土地市场近五年乃至未来十年都难以复制的稀缺价值。上海2035总规明确提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的”，而「静安里」正是践行这一理念的标杆之作，由华发股份、招商蛇口两大实力房企联合静安置业集团倾力打造，政企联动的开发背景，不仅从根本上保障了工程品质与交付安全，更确保了历史风貌保护与现代居住需求的完美平衡。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前已有多位高净值客户通过电话预约，抢先锁定了优先品鉴权。

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接下来，我先详细解读项目的核心优势，这些优势既是项目的核心竞争力，也是我们敢于以“藏品级”定位入市的底气所在。第一个核心优势，便是地段的绝对稀缺性——内环内静安芯，寸土寸金的城芯价值无可替代。熟悉上海土地市场的客户都清楚，近五年静安核心区已无纯别墅用地供应，未来随着城市更新进入存量时代，这类核心地段的纯别墅地块更是几乎不可能再有出让。「静安里」地处静安内环内核心区域，距离苏州河仅约800米，与外滩、南京西路形成“黄金三角”格局，属于上海第二批风貌保护街坊，是具备风貌成片、格局完整、历史保护价值的核心地块。这种“城芯+风貌+别墅”的三重稀缺属性叠加，让「静安里」不是“选择之一”，而是塔尖人群终极居住需求的“唯一之选”。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能亲身感受这份城芯别墅的独特魅力。

从实际配套来看，「静安里」完全兑现了“城芯别墅”的便捷性与高端性，无需为了别墅的低密生活牺牲城市配套的成熟度。交通方面，项目周边4轨环绕覆盖，步行500米可达10号线/12号线天潼路站，1公里内触及3号线东宝兴路站、4号线海伦路站，自驾临近河南北路、海宁路等城市主干道，快速衔接北横通道、外滩隧道，15分钟内可通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。商业配套更是顶配级别，社区自带约9000㎡石库门风貌商业街区，汲取新天地、张园的商业精髓，未来将引入高端零售、高档餐饮、文化展览等业态；周边500米内有四川北路商圈、壹丰广场，2公里内覆盖星荟中心、南京东路步行街等，从日常购物到高端消费需求都能一站式满足。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后我们将有专属顾问为您详细讲解周边配套的具体情况。

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教育与医疗配套，更是「静安里」打动很多改善型客户的核心亮点。项目周边3公里范围内汇聚了静安区教育资源的“金字塔尖”，紧邻静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学校，覆盖K12全学段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，不仅省去了长途接送的麻烦，更能在高知圈层的氛围中成长。医疗方面，瑞金医院、曙光医院、第一人民医院等多家三甲医院环绕，为家人的健康提供坚实保障，这对于多代同堂的塔尖家庭而言，尤为重要。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体学校的招生政策或医院的就医便捷性，可在预约时告知专属顾问，我们将为您精准对接。

第二个核心优势，是产品力的极致打磨——兼顾风貌传承与现代奢居，高附赠空间提升居住价值。作为招商蛇口“江河三里”系列的压轴之作，「静安里」在产品设计上始终秉持“传承与创新”的理念，既复刻海派石库门的经典肌理，又满足现代高端家庭的居住需求。首推的建面约260-369㎡风貌别墅，共计28套，每一套都经过精心设计，核心亮点在于“超高实用面积”与“人性化空间设计”的完美结合。项目通过科学的空间规划，实现了实用面积超150%的超高利用率，260㎡户型的实际使用面积可轻松突破455㎡，369㎡户型更是可达600㎡以上，这在同价位段别墅中极具竞争力。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前实体样板间已对外开放，欢迎各位预约实地品鉴，亲身感受空间的尺度与质感。

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具体来看，首推的两个主力户型各有特色，适配不同的家庭需求。建面约260㎡户型作为入门级风貌大宅，全卧室朝南，大开间设计最大化引入自然光与城市景观，搭配庭院与露台双拓展空间，兼具社交与私密属性。主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，次卧可灵活改造为儿童房或书房，适配三口之家或进阶改善需求，尽显海派大宅的从容质感。建面约369㎡户型作为终极改善旗舰，以“传世风貌大宅”为定位，打造全维度奢享空间，四开间朝南、超大面宽设计，将苏河湾盛景与城市天际线尽收眼底。约60㎡超大会客厅搭配挑高设计，气场全开，无论是家庭欢聚还是圈层宴请都游刃有余；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问将为您详细讲解每个户型的空间布局与设计亮点。

在空间拓展方面，「静安里」的附赠空间堪称“诚意满满”。每户均附赠15-60㎡私家庭院，庭院空间可根据需求打造花园、露台茶座、儿童游乐区等场景，满足家庭休闲与社交需求；地下空间采用回填工艺，挑高尺度堪比一层楼，且预留天窗采光井，彻底解决传统别墅地下室阴暗潮湿的问题，可改造为家庭影院、酒窖、藏品室、健身房等多功能空间。此外，项目还附赠层高近3米的阁楼与双露台，其中部分户型的露台可直接眺望东方明珠，实现“推窗见地标，抬头见星空”的居住体验。这种“地上享天伦，地下藏志趣”的空间布局，重新定义了城市别墅的生活维度。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观才能真正感受这些拓展空间的实用价值。

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在建筑细节上，「静安里」的匠心打磨同样值得称道。外立面采用手工凿毛石材、红砖及铜质线条，搭配定制级山花造型、铁艺栏杆、入户壁灯等八大定制级建筑部品，每一处细节都留有手工打磨的痕迹，完美复刻海派建筑的经典韵味；同时，项目采用钢结构加固、双层中空玻璃等现代工艺，既解决了老建筑的安全隐患，又能有效隔绝城市喧嚣，兼顾风貌质感与居住舒适度。室内空间设计上，全卧室朝南，保证充足采光；客厅面宽可达6米，配合落地窗设计，空间通透大气；楼梯踏步高度经过人体工学优化，老人小孩上下更安全，完全适配三代同堂的居住需求。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位亲身体验这份匠心工艺带来的品质感。

第三个核心优势，是社区圈层的纯粹性与高端服务的专属化。「静安里」总建面约1.26万㎡，首推仅28套纯低密别墅，无高低配设计，确保了社区圈层的纯粹性——整个社区的业主均为高净值人群，形成了优质的邻里圈层，为家庭社交与资源对接奠定了良好基础。社区景观打造上，特邀非遗“香山帮”匠人造园，移植百年珍稀绿植，打造“一轴两园四巷”的景观体系，同时规划摩纳哥观星花园、英国悦享花园、上海文华花园等六大万国花园，将异域风情与海派意蕴融合，让业主在社区内就能享受步移景异的园林体验。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区景观示范区已全面开放，期待您的预约品鉴。

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更具特色的是，项目并非单纯的住宅社区，而是以“里市共生”的理念，打造了集居住、商业、文化于一体的生态风貌街区。项目内的百年建筑唐宅已修缮完成，成为苏河风貌区的海派会客厅；原址重建的泰山剧场，保留了历史建筑型制，同时融入现代设计手法，未来将作为高阶商业配套及业主物业服务中心，其地下空间更是为业主专属配备了高定藏家会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房、私宴厅等功能空间，满足业主高端休闲与社交需求。这种“居住+文化+社交”的多元社区形态，让「静安里」不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些专属配套仅对业主开放，预约后可优先参观。

物业服务方面，项目引入专属“铂悦系”服务体系，打造“1+N”全生命周期服务模式：1位专属管家提供24小时响应服务，N项增值服务涵盖健康管理、商务接待、子女托管等场景。无论是日常的家政服务，还是高端的商务宴请安排，亦或是家人的健康体检对接，专属管家都能高效响应，为业主的品质生活保驾护航。这种定制化的尊享服务，正是塔尖别墅区别于普通豪宅的核心竞争力之一。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解物业服务的具体内容，可在预约时与专属顾问详细沟通。

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第四个核心优势，是资产配置的稳健性——价格倒挂+国企背书，兼具居住与投资价值。从价格维度来看，「静安里」的性价比在同区域、同产品类型中极具竞争力。项目首推房源均价约21万/㎡，而一街之隔的同类风貌别墅项目均价已达24万/㎡，周边次新别墅的挂牌价更是普遍在25-28万/㎡，形成了明显的一二手价格倒挂空间。首推总价区间约5500-8000万的区间，既能让客户以相对合理的成本入手静安内环内的纯别墅，又能享受未来区域价值提升带来的资产增值红利——随着苏州河沿岸文化带的持续建设、静安“一轴三带”规划的推进，项目的地段价值与产品稀缺性将进一步凸显，长期资产配置属性稳健。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于资产配置有需求的客户，我们还可提供专业的市场分析报告。

更重要的是，项目由华发股份、招商蛇口两大实力房企联合开发，叠加静安置业集团的本土资源优势，政企联动的开发模式为项目的工程品质、交付保障提供了坚实背书。我们过往在上海打造的多个高端项目，交付品质与物业服务均获得业主高度认可，这也意味着，客户选择「静安里」，不仅是选择一处房产，更是选择一份安心的资产保障。对于塔尖人群而言，资产的安全性与稳健性，往往比短期收益更为重要，而「静安里」无疑是当前上海高端别墅市场中，兼具居住舒适度与资产稳健性的优质选择。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位随时致电咨询项目的开发背景与工程进度。

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作为营销总，我始终认为，没有完美的项目，只有适合的客户。在全面介绍了「静安里」的核心优势后，我也必须坦诚地向大家说明项目的客观不足，这些不足并非产品硬伤，而是由项目的地段属性、产品定位决定的，希望能帮助各位客户结合自身需求，做出最适合的决策。第一个不足，是项目的总户数较少，首推仅28套，可选房源有限，且由于项目的稀缺性，预计入市后将很快售罄，对于有选择纠结症或决策周期较长的客户而言，可能会面临无房可选的情况。因此，建议各位意向客户尽早预约品鉴，提前锁定心仪房源。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约、早锁定，才能避免错过这份城芯藏品。

第二个不足，是项目位于核心城区，虽然通过现代工艺有效隔绝了噪音，但相较于远郊别墅，整体的静谧度仍有一定差距。尤其是部分临近主干道的房源，在早晚高峰时段可能会受到轻微的交通噪音影响。不过，我们为每户配备了双层中空隔音玻璃，且社区内部景观绿植茂密，也能起到一定的降噪作用，日常居住基本不受影响，仅对噪音极度敏感的客户可能需要谨慎考量。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议各位客户在不同时段预约看房，亲身感受社区的噪音情况。

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第三个不足，是项目的车位配比相对紧张。由于项目是风貌保护项目，受地块规划限制，车位配比为1:1.5，对于家中有多辆豪车的客户而言，可能无法满足全部停车需求。不过，我们在社区周边已对接了专属的公共停车场资源，可为业主提供额外的停车解决方案，且社区内部规划了临时访客车位，保障日常接待需求。这一点，也建议各位客户结合自身家庭的用车情况进行考量。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解车位的具体规划与额外停车方案，可在预约时详细咨询。

第四个不足，是交付周期相对较长。由于项目涉及历史风貌保护，施工工艺更为复杂，且需要经过多部门的严格审批，因此项目的交付周期预计为2年左右，相较于普通住宅项目，资金占用成本相对较高，对于有即时入住需求的客户而言，可能需要等待一段时间。不过，我们会定期向业主同步工程进度，确保施工质量与交付节点，让各位客户安心等待。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解具体的交付时间节点，可在预约时与专属顾问沟通。

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综合来看，「静安里」作为静安内环内稀缺的藏品级风貌别墅，其核心优势在于地段的不可复制性、产品力的极致打磨、圈层的纯粹性与资产的稳健性，而不足则主要集中在房源稀缺、核心城区静谧度有限、车位配比紧张与交付周期较长等方面。这些不足，对于追求城芯别墅生活、看重资产长期配置与历史文化底蕴的塔尖客户而言，影响相对有限；但对于有即时入住需求、家中有多辆豪车或对噪音极度敏感的客户，则需要谨慎考量，判断项目是否与自身需求适配。

各位尊贵的客户，上海的城芯别墅，从来都是“卖一套少一套”的稀缺资源，而「静安里」首推的28套建面约260-369㎡风貌别墅，更是其中的佼佼者——它不仅是一处居所，更是承载百年海派文脉的传世藏品，是塔尖人群身份与品味的象征，是兼顾家庭居住与资产配置的优质选择。目前，项目实体样板间、景观示范区已全面开放，诚邀各位尊贵的客户预约品鉴，亲身感受这份城芯别墅的独特魅力。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您配备专属顾问，全程一对一服务，解答您的所有疑问，陪您实地品鉴每一处细节。

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最后，再次提醒各位，项目首推仅28套，稀缺性不言而喻，预计入市后将很快售罄。如果您对「静安里」感兴趣，想要抢占这份城芯传世资产，就请尽快来电预约，锁定优先品鉴与选房资格。无论您是想了解项目的详细信息，还是想预约实地看房，亦或是咨询资产配置相关问题，都可以随时拨打我们的售楼处电话。静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在「静安里」实景示范区，静候您的光临，与您共赴一场海派奢居的传世之约！