低密小高层+纯板楼！白云新城CBD，10多年没出过这样的房子

昨天，白云区举办土地推介会，一口气端出16宗靓地清单。
名单翻完，大家心里有数：今年好地不少，但可惜了，没有一宗白云新城CBD的地块。

16宗靓地，39家房企扑食！2026白云推地马力全开

甚至，很多人忍不住回头，琢磨一块上个月刚刚出让的地块——保利白云新城AB2911018地块。

这块地，保利当时经过31轮竞价，以17.82%的溢价拿下。

这也是过去20年来，第7宗在出让之初，就将“白云新城”刻入名字的地块。

而它的受关注，还有另一个重要原因。

就在最近，广州市发布了《好房子评价标准》，将市场对于品质居住的共识，正式写入了未来的发展规则。

保利白云新城项目，恰恰是广州第一宗在土地出让公告中，就明确写入“好房子”建设标准的地块。

它标志着，广州正在以制度性的力量，推动房地产市场从“有房住”向“住得好”根本性转变。
但，为什么，广州政府选择把首宗地块，放在白云新城？保利又将怎么打造这宗地块？

今天，我们不妨来深度解析。

白云新城

广州产业经济的“黄金心脏”

首先，为什么是白云新城？

因为这里，与广州所有CBD截然不同。

纵观广州的各大CBD，从珠江新城、琶洲、金融城，无不高耸密集，拼的是向上的高度与密度。

唯有白云新城，左手是产业澎湃的“金山银山”，右手是云山馈赠的“绿水青山”，基因里就写着对从容生活的向往。

如果说，珠江之畔定义的是垂直生长的雄心，那么云山脚下，匹配的正是一种舒展大地的从容。

这份从容，正是孕育“好房子、好生活”的天然土壤。

作为广州面向世界的门面，白云新城的资源配套，堪称顶格。

这里是世界打量广州的第一眼：鸣泉居、云珠酒店、白云国际会议中心等地标云集，奠定其外事交往的核心地位。

这里亦是广州的文化副中心，广东画院、城市规划展览中心、白云图书馆等殿堂环绕，即将亮相的广东人民艺术中心更锦上添花。

这一切，与白云山的万亩生态底色交融，共同构筑了一个无可复制的 “顶级生态文化生活圈”。

摄@广州房产 企鹅

而保利白云新城项目，恰恰落笔于这幅画卷的中心处。

它不仅是白云新城的心脏，更是这扇世界之窗的“窗框”所在，一切现成的、顶格的繁华与宁静，皆在此聚合。

但真正让白云新城不可替代的，是其澎湃的内生动力。

2025年，白云区GDP剑指3300亿，跻身全国综合实力百强区第21位，赛迪创新百强区第20位。

“6+6+X”现代产业集群规模超7000亿元，内外贸总额首次双破千亿，发展锐不可当。

这片土地最深厚的底色，就是其深厚的民营经济底色，与喷薄的企业家精神。

十四五期间，这里净增24万户市场主体，相当于每天有超过130位新老板诞生。创业土壤之肥沃，全市罕见。

如今，整个白云市场主体突破70万户，占全市1/6——算下来，平均每5个白云人里（369.6万常住人口），就有1位是老板。

正是这成千上万的“蚂蚁雄兵”，把白云区托上了全市经济的第一梯队。

而白云新城，又是白云这颗心脏中最强劲的“核心起搏器”。

“中国美妆看白云”的盛名，在白云新城获得了最生动的诠释。

从研发端的白云美湾国际化妆品研究院集群，到娇兰佳人、阿道夫、丹姿这些响当当的品牌，再到1688美妆全球选品中心、白云里国际美妆中心、白云美湾广场这样的全球展贸平台……

在白云新城，一款新品从配方诞生到成为爆款，其所需的尖端智力、雄厚资本、爆发性流量与全球化渠道，都能找到。

可以说，这里就是“全球美丽经济的策源地”。

这里，更是驱动湾区未来的 “硬核科技创新引擎”。

南方航空、九元航空的总部在这里，国家级的新型储能创新中心在这里，中国化学、广州地铁设计院、大湾区轨交产投集团这些龙头企业也在这里。

它们共同撑起了一个正在崛起的千亿级未来产业集群。

摄@广州房产 细鹏

产业的强势升级，带来源源不断的高净值人群，他们在这里创造财富，也在这里享受生活。

他们对房子的要求，早已超越了单纯的地段，而是在寻找一种 “能配得上自己努力和品味的生活方式”。

这正是过去几年，白云新城千万级豪宅不断涌现的根本动力。

而如今，市场对“好房子”的定义，正呼唤一次新的迭代。

CBD竞高时代，保利回归从容尺度

在这样的背景下，保利选择在此刻回到白云新城，为这片土地献上一个与之匹配的作品：

在追逐更高的CBD，打造一个低容、低密的小高层、纯板楼社区。

未来数年，它将以融入保利最高产品力而成的集大成之作，独自承载这片黄金土地的全部期待。

这并非保守，而是保利深思熟虑的决定：

一个顶级的CBD，不仅需要高耸的写字楼来定义经济高度，更需要与之匹配的顶格生活样本。

这才是好房子的真正价值——让人们既能高效调度城市顶级资源，又能从容享受生活，真正做到游刃有余。

首先，2.3的容积率，限高60米的规划条件，直接重写了广州CBD的游戏规则。

CBD向来寸土寸金，所以，此前，广州一众CBD，新房容积率普遍在4.0，5.0甚至更高。

近年来，即便CBD偶有板楼产品亮相，也多为高层混合，或者板塔结合的形态。

而保利白云新城项目，不仅实现了2.3的超低容积率，同时将建筑高度严格控制在60米以内。

其次，小高层纯板楼带来的改变，是住在里面的人每天都能真切感受到的。

它最直接的好处，是让家变成一个会呼吸的空间。

家家户户南北通透，清风穿堂而过，阳光从早到晚洒满每个房间。

而且，这里紧邻白云山，比起任何人工系统，这是最自然、也最有效的健康保障。

房子不高，楼栋之间距离就更宽，景观当然也更好。

站在窗前，你看到的不是隔壁邻居的窗户，而是社区的园林，远处的风景，视野开阔，心情也跟着舒畅。

生活效率也完全不同。

因为两梯两户，电梯几乎随叫随到。早晚高峰回家，不必在电梯厅经历等待和拥挤，省下的每一分钟，都成了真正属于自己的松弛时光。

更重要的是，安静和私密。

整栋楼的住户本来就不多，邻居之间干扰自然少，在繁华CBD核心，这份“不被打扰”的安静，尤为奢侈。

这些好处，不是什么高科技带来的，而是因为选择了小高层纯板楼这种更舒展、更通透的建筑形态。

理解了保利小高层纯板楼的优势，自然也就能理解他们在户型规划上的考量。

房产军了解，项目将带来约130-200㎡产品。

下限约130㎡，可以看作是 “精英家庭的第一套终极住宅”。

它的意义在于，让正在向上攀登的家庭，不必在“刚需”和“改善”之间反复折腾，而是能够一步到位。

上限约200㎡，则是为白云实干家们准备的“从容之家”，不追求极致的铺张，却足够让几代人都住得舒服、体面。

这背后，正与白云老板们的生活哲学不谋而合：事业要拼，日子也要过得舒心，不用太大，刚刚好，就是最实在的讲究。

这才是，保利白云新城项目的意义，它告诉我们——真正的奢侈，不是住得多高，而是在离一切繁华最近的地方，还能从从容容，游刃有余。

CBD中轴，值得这样一个作品。