广州将出台好房子评价标准

广州引导“好房子”建设，为房地产转型发展指明方向。资料图片

酒店的星级评定为大众熟悉，未来，住宅也可以评星级了？近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），提出以“安全、舒适、绿色、智慧”四类评价指标，组成好房子等级评价指标体系，打造全市好房子品质标杆。

根据《征求意见稿》，广州市将好房子评价划分为基本级、一星级、二星级和三星级等四个等级，其每一类评价划分为基本级和A级、AA级、AAA级四个等级。在对好房子项目进行综合评价时，将同时参考控制项基本分，与得分项累加分，形成综合多维度的评价体系，实现“像造汽车一样造房子”。

广州市积极推动好房子建设，去年10月，《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》发布，助力住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命转型升级。今年，广州还将选树30个美好家园示范小区，为高品质住宅打造样板。

●南方日报记者 郎慧

安全舒适是“好房子”核心保障

什么是“好房子”？《征求意见稿》给出明确定义：好房子是以绿色发展为导向、以人民美好生活需求为核心，在设计、建造、运维全寿命周期，深度融合生态与人文理念，通过统筹周边配套设施，完善居住空间功能，优化采光、通风、隔音等物理性能，配备健全运维保障体系，实现安全、舒适、绿色、智慧核心目标的，兼具品质质量与情感温度的高品质住宅产品。

结合《征求意见稿》的各项细化指标来看，安全与舒适是好房子的基底与核心。评价标准从安全保障与空间尺度为“好房子”量身定制舒适设计方案，其中每一部分又分为基本控制项和得分项分值，最终评分由二者相加得出。在安全维度方面，《征求意见稿》从建筑本体安全、使用安全、应急安全3个方面来详细阐释“好房子”的建设标准。

关于建筑本体安全：《征求意见稿》明确提出，外窗安装牢固可靠，窗台内外高低差、洞口起口、窗边塞缝、门窗安装等相关构造措施满足防渗要求。住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期不低于10年。好房子二星级及以上项目，所有防水工程保修期不低于10年。

在工程质量方面，广州市要求建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险作为质量风险保障。好房子二星级及以上项目购买在现有工程质量潜在缺陷险、安全生产责任险、绿色建筑性能保险基础上进一步提升保障和服务的“好房子”保险。

此外，混凝土结构构件钢筋保护层厚度、装配式建造构件尺寸误差、外墙UHPC外挂墙板、小区配电房安置地点、地下室防水性能等，均是评价好房子与否的加分项。《征求意见稿》对此给予了清晰的各项建设内容打分标准。“好房子”不仅要在安全设计方面尽求周全，人车分流、电梯救援系统等使用安全，也被纳入在评价标准打分项中，充分彰显以人为本的设计理念。

《征求意见稿》从室内空间尺度、室内光空气环境、室内声环境和卫生防疫环境四个方面来定义空间的舒适感。明确好房子层高标准，提出合理设置地上空间的层高和净高：住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不低于3.5m；住宅标准层层高不低于3.0m。

绿色建造、智能家居比拼“产品力”

当前，房地产结构转型进入关键期，行业市场平稳健康发展靠的不是“价格战”而是比拼“产品力”。广州引导“好房子”建设，为房地产转型发展指明方向，进一步促进行业转型升级，在改善人居环境的同时，带动新型建筑工业化水平、智能家居产业链不断向新、向上发展。

《征求意见稿》提出，住宅为装配式建筑或采用模块化建造技术，住宅电梯需采用智能控制、变频调速、能量回馈等节能措施。交付的家电设备、照明灯具，能效等级标准不低于2级。交付的空调、冰箱能效等级不低于1级。公共区域的照明系统采用分区、定时、感应等节能控制。

为智慧赋能提高人居环境居住品质，推动智能家居建设，本次与《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》同时发布的，还有《广州市居住建筑智能家居评价指引（征求意见稿）》， 智能家居评价指引主要针对“智慧”这一维度，对“好房子”建设进行评价。

智能家居评价体系由基础设施、智能家居系统平台及服务、智慧住区等三类指标构成，每一类指标均包括必选项和可选项。其中，必选项为必须达到的指标，评定结果应为达标或不达标；可选项的评定结果应为选项数量。智能家居评价同样划分为四个等级，从低到高依次为：基本级、A级、AA级、AAA级。

管道布线、智能门锁、环境监测系统、智能照明系统、智能控制系统（智能窗帘、智能马桶、智能插座）、医康养接入、车居互联对接、高空抛物监测系统、自动报警功能等。智能家居评价体系擘画了一套科技感十足的好房子，真正给家带来了便利、智慧、安全的品质保障，让好房子的产品力实现前所未有的提升，也为下一阶段的好房子建设打开了新视野、迈向了新高度。

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广州市“好房子”建设评价计算标准

《征求意见稿》明确规定，安全、舒适、绿色、智慧的四类评价指标各设有多个分项指标，其中安全、舒适、绿色三类每个分项评价指标均包括控制项、得分项。控制项评定结果为达标或不达标，得分项评定结果为具体分值。好房子评价标准中安全、舒适、绿色三类评价指标，各类的总评价分值应按下式进行计算：Q=Q1+Q2

Q1——控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时得20分；

Q2——得分项的实际得分；

Q——总评价分值。