超60个项目！合肥竞品质项目迎来交付大考验~

这两年，“好房子”成为热门词汇，人们对居住品质的需求发生了深刻变化。然而，合肥楼盘交付之际业主维权投诉的现象频发。

近期，合肥某高分竞品质项目在交付时，因与当初宣传的品质方案存在差距，遭遇业主提出多项整改要求。当“竞品质”的承诺遇见现实交付，高标准如何不折不扣地兑现，成为悬在开发商和购房者心头的共同疑问。

NO.1|壹

合肥超60个竞品质项目

合肥的“竞品质”之路始于2021年9月，在第二批集中供地中开始试点这一规则。当时，合肥将原有的“竞配建”调整为“竞装配率”与“竞高品质方案”，逐步构建起“限地价、竞品质”的土地出让新模式。

2021年11月29日，滨湖科学城BK202108号地块成为合肥首个进入竞品质阶段的地块，标志着合肥正式迈入土地出让的“竞品质时代”。

根据合肥市自然资源和规划局发布的《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》，从规划设计、工程建设、开发企业资质三个方面进行考核。

在实施过程中，合肥的竞品质评分标准经历了数次调整：由最初的120分调整为80分，再由80分调回120分。这一变化反映了政策制定者在平衡市场热度、开发商承受力和住宅品质之间的不断探索。

根据不完全统计，从竞品质政策实施以来，合肥共产生了约66个竞品质项目，主要分布在滨湖、包河、蜀山、经开等热点区域或者板块。

这些项目中的大部分都在各项指标上达到了高标准，成为当时市场上的“品质标杆”。然而，当这些项目陆续进入交付期，最初的承诺与最终的现实之间，是否划上了等号？

NO.2 |贰

竞品质标准本质差异

合肥竞品质在房地产市场较热的时候提出，而且近几年房地产市场下行，但购房者对品质需求却不断提升。

合肥自启动投报高品质住宅建设方案的拍卖方式后，一开始满分是120分，2022年3季度开始要求毛坯交付后，竞品质满分降至了80分，如今再次要求回归装修交付后，竞品质满分也同样回归120分。

120分满分竞品质与80分满分竞品质之间的区别主要体现在三个方面：绿色建筑星级、装配式建筑装配率以及超低能耗建筑面积。

对于120分满分竞品质项目，开发商必须实施最高标准的三星级绿色建筑并取得相应评价标识；装配式建筑装配率有更高要求；超低能耗建筑面积也有明确规定。此外，这类项目还需要应用可再生能源建筑，如空气能热水系统、地热能供暖制冷等。

而80分满分竞品质项目在这些方面的要求则相对较低或取消。这意味着那些满分120分的竞品质楼盘，肩负着更高的品质承诺。

据了解，合肥满分120分竞品质项目超40个，这也意味着这些楼盘按照当初提交的高品质方案，必须达到绿色建筑三星级标准并取得评价标识。这一承诺不仅出现在宣传材料中，更应明确写入购房合同，成为具有法律约束力的条款。

对于开发商而言，如果未能履行这些承诺，将涉及违约问题。更实际的是，这很可能引发业主维权投诉。

以杭州汀岸辰风里项目为例，该项目在开发和销售过程中明确承诺达到绿色建筑三星级标准，并将这一承诺写入购房合同。根据合同条款，开发商承诺按照《绿色建筑评价标准》三星级要求进行设计、施工和验收。

2025年项目交付后，业主发现部分绿色技术措施与合同承诺存在差异。据业主反映，太阳能光伏系统实际安装规模小于设计标准，雨水回收系统部分功能未完全实现，室内环境监测系统也存在运行不稳定的情况。

对于合肥的满分120竞品质项目来说，这一案例同样具有参考价值。业主对楼盘品质的要求日益提高，维权意识更强。随着这些项目陆续进入交付阶段，开发商当初提报的高品质方案是否真正落地，这将受到业主和市场的检验。

NO.3|叁

结语

合肥房地产市场正处于从“重规模”向“重品质”转型的关键时期，竞品质政策的实施为提升住宅品质奠定了基础，但真正的考验在于承诺的落实。

对于政府，需要强化对竞品质方案落实的闭环监管，让评分表上的每一项，都成为验收时的检查项。对于企业而言，在行业转型期，坚守品质契约是赢得市场信任、穿越周期的唯一途径。对购房者来说，则意味着需要更加关注合同条款，将开发商的品质承诺，转化为明确、可追责的合同文字。

随着监管政策的完善和消费者意识的提高，合肥房地产市场或将迎来真正的品质时代。而那些经得起检验的竞品质项目，将在市场中获得应有的认可。

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你认为合肥满分竞品质楼盘是否必须申报绿色建筑三星级标识？ 单选

必须申报，这是对业主的基本承诺

应该申报，但可以根据实际情况适当调整

不必强制申报，实际居住体验更重要

不清楚，需要更多专业解释

如果楼盘未取得承诺的绿色建筑标识，你认为业主应该怎么做？ 单选

立即维权，要求开发商履行承诺或赔偿

先了解原因，视情况决定是否维权

只要房屋质量没问题，标识不重要

其他处理方式

绿色建筑三星级标识会影响你的购房决策吗？ 单选

会，这是品质的重要证明

可能会，会结合其他因素考虑

不会，更关注户型、价格和地段

完全不影响我的购房决定