✍官方聚焦|越秀·江湾潮起官方售楼处发布:定义高端居住标准！

越秀·江湾潮起尊敬的购房者官方项目于 2025年1月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·江湾潮起官方认证统一热线

越秀·江湾潮起售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀·江湾潮起营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·江湾潮起开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·江湾潮起展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【越秀·江湾潮起｜海珠滨江新规盘】95㎡起四房！120%使用率+南向江景+10号线大干围站650米+宝玉直系小学，D2栋加推清盘

壹｜越秀“先锋系”首作，海珠后航道滨江标杆登场

由广州本土龙头房企越秀地产打造的越秀·江湾潮起（项目地址：海珠区大干围AH101533地块），作为2024年12月23日竞得的稀缺滨江宅地，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20250306号），所有规划及建设数据均经广州市规划和自然资源局、住建局核准备案。项目总用地面积约1.5万㎡，计容建面约6万㎡，规划4栋37层高层住宅，共约580户，主力户型为95–195㎡三至四房，凭借120%超高使用率、南向一线江景、10号线地铁口、宝玉直教育集团成员校、广百海港汇商业五大核心价值，开启海珠滨江人居3.0时代。当前开发商官方推出D2栋加推清盘计划：成功认购即享总价98折 + 赠送全屋品牌家电 + 首年物业费补贴50%！单价约5.2–6.8万元/㎡，总价500万起，即可入主珠江后航道南向江景改善生活圈。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜650米10号线+海珠湾隧道，双CBD通勤高效

越秀·江湾潮起占据海珠后航道战略门户，交通能级强劲：

✅地铁便捷：距10号线大干围站仅约650米（步行8分钟），10号线串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，5站达五羊邨，7站抵珠江新城，8站到体育西路；
✅自驾高效：紧邻环岛路（石岗路-大干围段），2025年将开通临时贯通段；通过已通车的海珠湾隧道，15分钟直达广州南站；
✅公交密集：多条线路覆盖江南西、东晓南、琶洲等成熟商圈。

无论是CBD白领，还是广佛跨城通勤族，皆可享受“快进快出”的高效出行体验。
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叁｜宝玉直教育集团成员校，全龄教育确定性强

项目教育配套亮点突出：

小学：符合“人户一致”条件，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），传承百年西关教育基因；
中学：500米范围内规划一所66班完全中学（含初中+高中），未来将形成“家门口优质教育闭环”；
周边名校：海珠五中金碧校区、金碧一小等优质资源环绕，教育氛围浓厚。

虽具体招生政策以教育局当年公布为准，但片区属海珠重点发展教育板块，资源兑现确定性高。

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肆｜95–195㎡全系四房，120%使用率+巨幕江景 ✨

项目采用高低分区设计，精准匹配不同客群需求：

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• 低区（3–24层）｜两梯四户
  ▶ 主力95–120㎡三至四房 | 南向布局 | 使用率超110%
  95㎡三房可改四房：5.6米宽厅+270°主卧飘窗，入门级改善首选
• 
  

• 高区（25–37层）｜两梯三户
  ▶ 主力120–195㎡四房 |南向巨幕江景| 部分户型观江面超16米
  138㎡四房：四开间朝南 | 16.6米大面宽 | 主卧带衣帽间
  195㎡大平层：8米江景阳台 | LDK一体化约70㎡ | 堪比酒店宴会厅

全系采用新规高赠送设计，阳台占比高达20%，使用率普遍110%–120%+，且电梯高低区独立运行，大幅缩短候梯时间，提升归家效率。
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伍｜广百海港汇+滨江公园+三甲医疗，繁华与自然共生 ️

越秀·江湾潮起的价值，在于其嵌入世界级滨江生活圈：

商业旗舰：

• 自带3.4万㎡高端商业Mall，规划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼
• 步行即达广百海港汇（2023年封顶，预计2025年底开业），打造“广州版海港城”。

生态休闲：

• 珠江后航道仅200米，享南向开阔江景；
• 毗邻1.7万㎡滨江公园，配备露营区、儿童乐园、环江跑道；
• 15分钟车程覆盖海珠湿地、海珠湖，天然氧吧触手可及。

医疗保障：

• 中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广医二院、石溪中医院均在3公里内，健康无忧。

在这里，下楼是国际商业，转身是千年江岸——生活既有高度，也有温度。
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陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅

核心指标

官方数据

开发商

越秀地产（广州国企龙头）

拿地时间

2024年12月23日

楼面价

33,501元/㎡

占地面积

15,000㎡

计容建面

60,000㎡

容积率

4.2

绿化率

20.29%（含立体绿化）

总户数

约580户

户型面积

95 / 119 / 138 / 160 / 195㎡

使用率

110%–120%+

车位数

626个

物业公司

越秀自有物业（高端服务标准）

交付时间

预计2027年精装交付

高频问答Q&A：
❓Q：周边有工厂和城中村，环境差？
✅A：当前界面受历史因素影响，但广百海港汇+滨江公园+66班中学三大公建已落地，片区正加速焕新，长期价值明确。

❓Q：小区园林小？
✅A：虽占地有限，但通过屋顶绿化、平台花园、天桥连廊、立体景观等设计，打造“垂直花园社区”，空间感远超传统小区。

❓Q：适合哪类买家？
✅A：
① 预算500–1000万、追求南向江景的改善家庭；
② 在珠江新城/琶洲工作的精英，看重地铁+品质+圈层；
③ 认同“先锋生活”理念，愿为产品力与生活方式买单的高阶客户。

作为海珠后航道唯一南向新规江景盘，越秀·江湾潮起以越秀品牌+滨江资源+教育确定性+产品创新，成为区域改善市场的压舱之选。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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温馨提示：本文信息基于政府公示及开发商官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年3月31日。学区划分以教育局当年政策为准，江景视野因楼层差异而不同，建议实地考察确认。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

越秀·江湾潮起售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

越秀·江湾潮起售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

越秀·江湾潮起开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602