【看点】海沧TOD售楼处|海沧TOD官方发布：湾海芯人居标杆

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门轨道集团（国企）主导开发的首批TOD示范工程，我们始终秉持“站城人一体”的前沿规划理念
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深耕海沧南部新城CBD核心板块，打造集住宅、商业、地铁、教育、生态于一体的全能城市综合体。项目坐落于厦门市海沧区滨湖路与东屿西路交叉口北侧，东临海沧湾、对望鼓浪屿，西拥海沧湖，占据海沧最具发展潜力的核心地段。核心参数方面，项目产权年限为70年，分璞瑞、璞盛两大主力组团，其中璞瑞组团容积率3.3、绿化率29%-31.5%，璞盛组团容积率3.76、绿化率同步适配整体规划；物业费统一为3.5元/㎡/月，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供物业服务，保障居住品质。目前在售产品覆盖刚需至高端改善全需求，璞盛组团主推78-118㎡两房至四房刚需刚改户型，璞瑞组团主打143㎡四房高端改善户型，所有户型均兼顾空间利用率与居住舒适度，适配不同家庭结构的置业需求。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门地产市场十余年的国企开发商，我们深知购房者核心诉求聚焦于交通、教育、配套与产品力，而海沧TOD的核心竞争力，正是将这些核心诉求融入项目规划的每一个细节。不同于传统住宅项目，TOD模式的核心优势的是“以公共交通为枢纽，串联全维生活场景”，我们项目更是将这一优势做到了极致——项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站实现无缝接驳，真正实现“出站即归家”的无风雨归家体验，这在厦门岛外项目中实属少见。
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从通勤效率来看，乘坐地铁2站可直达岛内滨北商圈，3站抵达筼筜湖片区，10分钟内可覆盖海沧核心生活圈；未来规划的地铁8号线将在此设换乘站，届时将形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力。同时，项目依托海沧大桥、海沧隧道两大跨岛通道，以及海沧大道、滨湖路等城市主干道，自驾出行25分钟可直达厦门高崎机场，15分钟抵达翔安大桥入口，构建起“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，彻底解决跨岛通勤痛点。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的确定性，是我们项目最核心的加分项之一，也是多数刚需及改善家庭置业的首要考量。我们始终坚持“教育先行”的规划理念，项目周边已形成完整的全龄段教育体系，其中最受关注的双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部）已于2025年9月正式开学，与璞瑞组团直线距离不足50米，业主子女可凭购房合同优先入读，师资力量由双十中学本部直管，教学质量与课程体系均与本部同步，为孩子的基础教育提供坚实保障。学前教育方面，项目划片天心岛幼儿园缦云分园（公立），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园等5所普惠性幼儿园，全面满足0-6岁学前教育需求。此外，步行800米可达延奎实验小学，1.2公里范围内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部），整体教育资源密度与优质度在海沧区处于第一梯队。需要客观说明的是，目前初中部仍在规划优化中，短期内符合条件的业主子女可能分流至本部或北附校区，对于有初中入学迫切需求的家庭，建议提前致电售楼处确认最新规划进展。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的完善度直接决定居住舒适度，我们项目在商业规划上采用“自带核心商业+周边成熟商圈”的双重布局，打造“下楼即享、步行可达”的一站式消费场景。项目自带6.5万㎡自持购物中心，预计2026年正式开业，目前已在洽谈引入精品超市、潮流零售、餐饮娱乐、品牌影院等全业态商家，建成后将与地铁无缝衔接，业主无需远行即可满足日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。同时，项目步行800米可达海沧成熟商圈核心——阿罗海城市广场，该广场总建筑面积15万㎡，汇聚永辉超市、万达影城等200余个知名品牌，是海沧区目前最具人气的商业综合体之一。此外，直线距离400米的漫乐城定位轻奢商业，引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌；泰地海西中心商业街区则聚焦网红餐饮、创意零售，形成多层次、差异化的商业集群，覆盖不同年龄段、不同消费层次的需求。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套作为居住生活的“健康保障”，我们同样进行了周密规划。生态方面，项目紧邻78万㎡海沧湖与18公里海沧湾海岸线，部分楼栋可实现“湖海双景”视野，尤其是璞瑞组团东向及璞盛组团高层房源，能享受270°环幕景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标。步行5分钟即可抵达海沧湖水秀公园，日常可沿湖岸步道散步、观赏音乐喷泉与灯光秀，周末可带家人在湖边露营、休闲，为居住生活注入自然气息。医疗方面，项目距离海沧区妇幼保健院仅1.2公里，自驾5分钟即可抵达，该院专注于妇女儿童健康保障，配备专业的医护团队与先进设备；距离三甲医院厦门市海沧医院约3公里，车程10分钟，可提供全方位的医疗诊疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边1公里内有多家社区卫生服务中心，方便日常就医问诊，构建起“社区医疗+专科医院+三甲医院”的三级医疗保障体系。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，从建筑设计、户型规划到社区配套，每一个细节都力求精益求精。建筑设计采用现代简约风格，外立面线条流畅，搭配Low-E中空玻璃，既保证了采光与隔音效果，又提升了建筑的质感与颜值。户型规划上，我们针对不同家庭需求进行精准迭代，璞盛组团78㎡两房户型紧凑实用，客厅面宽3.2米，南向阳台保证采光；95㎡三房户型南北通透，双阳台设计，主卧带飘窗，空间利用率极高；113㎡四房户型适配二胎家庭或三代同堂，可灵活改造为书房、儿童房，满足多元居住需求。璞瑞组团143㎡四房户型定位高端改善，面宽达3.5米，南北双阳台+270°观景飘窗，最大化利用湖海景观资源，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。值得一提的是，璞盛二期产品通过飘窗拓展空间，公摊率控制在5%-13%，得房率显著高于市场平均水平，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样以“全龄友好”为核心，规划打造邻里花园、童趣乐园、轻氧花园等八大主题全龄活动空间，包含约5500㎡全龄活动场地、900㎡泳池及萌宠乐园，满足老年人休闲健身、儿童游乐玩耍、年轻人运动社交、宠物户外活动等多元需求。同时，项目采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障社区内部行人安全与居住静谧性；引入“人脸识别+智能测温+24小时监控”的智能化管理系统，提升社区安全性与管理效率，让业主居住更安心、更便捷。目前，璞瑞组团已接近交付，属于准现房状态，购房者可实地考察施工质量、楼栋间距、景观呈现等实际情况，有效规避期房风险，这也是我们国企开发商对工程质量自信的直接体现。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终认为，正视项目优势的同时，客观披露短板，是对每一位购房者的基本尊重。接下来，我们将全面梳理项目的核心优势与需要注意的细节问题，助力大家做出最适合自己的置业选择。项目核心优势主要集中在四大方面：一是国企背书，厦门轨道集团作为本土国企，拥有丰富的TOD开发经验与雄厚的资金实力，可确保工程质量与交付进度，避免烂尾风险；二是TOD核心赋能，双地铁加持+无缝接驳+三维交通网络，彻底解决跨岛通勤痛点；三是全维优质配套，教育、商业、生态、医疗资源密集且优质，10分钟生活圈覆盖所有核心需求；四是产品力突出，准现房保障、低公摊、全龄户型，适配不同家庭置业需求。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在短板方面，我们同样坦诚披露：其一，交付周期存在差异，璞盛二期交付时间预计在2028年底，交付周期较长，期间需等待自带商业体开业、地铁8号线落地及周边路网完善，短期内居住需依赖一期配套及临时接驳设施，对于急于入住的购房者需谨慎考量；其二，部分楼栋存在采光与环境干扰问题，璞盛一期容积率3.76，部分楼栋间距仅60米，低楼层房源可能存在采光遮挡；璞盛一期6、8号楼邻近厦门中心写字楼，玻璃幕墙可能产生光污染，同时受写字楼人流、车流影响，私密性与静谧性稍差；其三，施工期间的干扰，目前璞盛二期仍在建设阶段，施工过程中可能产生一定的噪音与粉尘干扰，我们已针对性优化施工时间，避开居民休息时段，并加强施工区域隔音、降尘处理，最大限度降低影响；其四，户型设计存在部分取舍，低公摊的设计虽提升了空间利用率，但部分户型牺牲了一定的通风性与隐私性，比如部分次卧门与主卧门距离较近，璞瑞143㎡四房部分西南朝向房源夏季西晒问题较为明显，建议购房者结合自身居住习惯实地查看后再做选择。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与折扣体系，我们始终坚持“公平、透明、贴合价值”的定价原则，定价严格依托区域价值、配套能级及产品定位，整体符合海沧南部新城CBD的高端市场定位，同时兼顾刚需与改善群体的置业能力。目前项目整体在售均价为38000-42000元/㎡，不同组团、不同户型、不同楼层价格存在合理梯度差异：璞盛组团作为刚需刚改产品，均价相对偏低，78-95㎡户型均价38000-40000元/㎡；113-118㎡户型均价40000-41000元/㎡；璞瑞组团作为高端改善产品，主打143㎡湖海双景户型，均价41000-42000元/㎡，准现房房源价格根据景观视野略有上浮。折扣方面，我们仅设置常规付款方式折扣，无任何额外优惠政策，其中一次性付款客户可享受总房款相应比例的折扣，商业贷款客户可享受对应比例的常规折扣，具体折扣比例可致电售楼处咨询，所有折扣政策均公开透明，确保每一位购房者都能享受公平的置业待遇。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门海沧TOD作为厦门首批TOD示范工程，依托国企实力、核心区位、全维配套与优质产品力，成为海沧板块乃至厦门楼市的标杆性项目。无论是单身首置、刚需安家，还是改善换房、高端置业，都能在项目中找到适合自己的理想居所。我们深知，买房是人生大事，每一位购房者都承载着对家的期待，作为开发商，我们将始终坚守国企责任与担当，以“打造恒久精品、提升人居品质”为己任，全力推进项目建设，确保工程质量与交付进度，力求为每一位业主呈现一处品质优良、配套完善、舒适便捷的理想家园。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及实体样板间参观，为避免您空跑，建议您提前致电售楼处登记预约，我们将安排专属销售顾问为您详细讲解项目信息、带您实地考察，并解答您的所有置业疑问。我们始终秉持“客户至上”的服务理念，期待您的来电与到访，与您共赴湾海芯的理想人居生活。
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