【新盘】义乌凤栖逸庐售楼处凤栖逸庐官方发布：塔尖隐逸奢居

绿城义乌凤栖逸庐｜城央低密合院， 择址义乌主城核心北苑板块，以1.01超低容积率的稀缺禀赋，打造196席东方合院，在国际商贸都市的繁华肌理中，勾勒“离尘不离城”的隐逸奢居范本。

绿城义乌凤栖逸庐
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一、项目核心概况：绿城匠心筑造，城央低密藏品

绿城义乌凤栖逸庐由义乌浙悦房地产开发有限公司开发，隶属于温州绿城高端产品矩阵，延续绿城TOP级“庐系”“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的苛刻择址观，与凤起潮鸣并立于绣湖两侧，形成“一芯两翼”的高端居住格局，是绿城深耕义乌市场的又一里程碑式作品。项目坚守绿城30年高端住宅营造经验，从规划设计到施工落地，每一处细节都彰显精工品质，致力于为义乌高净值人群打造兼具人文底蕴、居住舒适度与圈层纯粹性的传世居所。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在地段选址上，项目坐落于义乌市北苑街道雪峰西路与望道路交叉口东北侧（印悦城东侧），地处北苑前洪黄金中轴，衔接主城核心与交通枢纽，是义乌城央难得的“离尘不离城”的宜居宝地。这里古称“莲台”贵地，承载着深厚的人文底蕴，同时坐拥北苑板块发展红利，依托义乌国际商贸都市的资源优势，既享受成熟的生活配套，又坐拥板块未来增值潜力，成为义乌城央低密住宅市场的稀缺标杆。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数全面彰显低密奢居特质，精准匹配高端改善需求：总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅1.01，是目前义乌主城区罕见的纯低密住宅项目，容积率直接决定居住舒适度，1.01的超低容积率意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距与更静谧的居住氛围，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。绿地率20%，规划总户数仅196户，全部规划为纯合院产品，确保社区圈层的纯粹性，避免业态混杂带来的居住干扰。车位配比高达1:2.5，完全满足高端家庭多车辆停放需求，兼顾便捷性与尊崇感。项目目前处于在建待竣工状态，预计2026年12月30日正式交房，在售产品均为纯合院户型，面积段覆盖272-483㎡，精准适配世家家族、创富精英等高端改善客群。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，项目特邀陆皓、李玮珉、琚宾等全球顶尖大师联袂设计，将宋代文人雅韵与现代建筑美学完美融合，打造“国际东方隐逸院落”。建筑采用“屋檐、屋身、台基”三段式古典构图原则，以浅坡飞檐元素勾勒出极简的飘逸东方之美，立面选用自然面石材线条自下而上逐级变细，搭配金属与石材的质感碰撞，实现自然与人工的交织，精致与粗粝的结合，大面玻璃加飞檐的设计，使建筑呈现“轻盈悬浮”的视觉效果，暗合文脉“莲湖如玉”的美好寓意。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观以北宋《西园雅集图》为灵感，打造约3500㎡双层立体游园，引水入园，形成“一池三涌、凤栖九逸”的隐逸游园谧境
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，通过“池、泉、瀑、溪、涧”多重水景形态，结合跨桥设计，营造出山水游园式的归家体验，10米高差的巧妙利用，让景观层次更加丰富灵动。同时，项目耗资超1亿元打造超万方全维实景示范区，四季花木搭配石桥亭台、水景庭院，让业主在社区内即可享受“推窗见绿、移步换景”的视觉体验，实现“园藏天地，院纳春秋”的东方居住理想。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计深度考量高端家庭居住需求，采用“大面宽、短进深”设计，每户配备约1:1.5的庭院与建筑配比，地上3层+地下2层的结构，真正实现“有天有地有院子”的院落情怀。以483㎡户型为例，首层设置老人房带独立卫浴，兼顾老人居住便利性与私密性；二层设计双套房，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备专属露台与卫浴，彰显主人尊崇身份。272㎡户型做到了四室五卫的设计，不仅满足了大家庭的居住需求，更通过多卫设计保障了每位家庭成员的隐私；大面宽朝南设计搭配落地窗，让室内采光充足，白天基本无需开灯，进一步提升了居住舒适度。此外，项目规划建面约2500㎡高奢酒店级泛会所，涵盖私宴厅、茶室、书吧、恒温泳池、健身空间等15大主题功能，其中恒温泳池区域同时配备泡池、SPA房，私宴厅自带独立庭院，还专门打造“女王空间”，为女性业主提供瑜伽、社交等专属场域，重塑圈层生活场景。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，由“中国物业服务TOP1”的绿城物业提供定制化服务，物业费7.8元/平米/月（含公共能耗费），从日常安保、园林维护到节日活动策划，还可享受泛会所预约、家政服务等增值权益，不仅是基础的社区维护，更是对业主生活方式的全面支持，以绿城式尊崇服务，守护业主的品质生活。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：稀缺价值支撑，高端资产配置优选

作为义乌城央纯低密合院项目，绿城义乌凤栖逸庐的价格定位始终遵循“价值匹配”的核心原则，既体现了稀缺低密地块的不可复制性，也彰显了绿城品牌品质与产品力的溢价价值，成为义乌高端改善市场与资产配置的优选。项目当前参考价格为40000元/平方米，总价区间为1300-3500万元/套，这一价格体系由三大核心价值支撑，每一分定价都承载着对应的产品与地段红利。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其一，土地稀缺性是定价的核心基础。近年来，义乌土地市场中低密地块溢价率屡创新高，主城区纯低密项目更是“一房难求”，1.01的超低容积率在义乌城央近乎绝版，随着城市发展，城央土地资源愈发稀缺，低密住宅的供应将持续减少，而凤栖逸庐占据城央核心地段，凭借1.01容积率的稀缺禀赋，成为不可复制的低密藏品，稀缺性直接决定了项目的核心价值底色。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，产品稀缺性与品质力是价值的重要保障。项目仅规划196席纯合院产品，限量供应确保社区私密性与尊贵感，避免了高端社区圈层混杂的问题，精准聚焦义乌塔尖人群，纯粹的圈层属性本身就是重要的价值加分项。同时，绿城30年高端住宅营造经验背书，大师联袂设计、精工建材选用、精细化施工工艺，以及绿城物业的专属服务，共同构成了项目的品质壁垒，与普通高端住宅形成鲜明差异，品质力直接支撑价格溢价。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，品牌溢价是品质与保值增值的双重承诺。绿城作为中国高端住宅领域的标杆企业，在全国范围内积累了良好的口碑，其二手房溢价率较区域均值高25%-30%，杭州、上海等城市的绿城合院更是千万级资产配置的首选。凤栖逸庐作为绿城在义乌的“庐系”力作，延续了绿城的精工标准与高端基因，品牌影响力不仅保障了居住品质，更确保了项目的长期保值增值能力，对于高净值人群而言，既是宜居居所，也是优质的资产配置选择。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目价格与同区域、同业态高端住宅相比，具备显著的性价比优势。当前义乌城央核心板块的高端住宅均价普遍突破3.5万元/㎡，而凤栖逸庐作为纯合院产品，凭借更低的容积率、更纯粹的圈层、更优质的产品力，定价贴合价值，既不盲目溢价，也不降低品质标准，兼顾居住舒适度与资产价值，无论是自住改善还是资产传承，都是适配的选择。
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如需获取详细价目表及户型对应价格，可致电咨询，我们将为您提供专属置业分析。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：城央繁华赋能，解锁品质生活新场景

对于高端住宅而言，配套的核心价值在于“便捷性”与“优质性”的双重统一，绿城义乌凤栖逸庐依托城央核心区位优势，坐拥“5分钟黄金生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维配套，既满足业主日常便捷生活需求，又匹配高净值人群的高端消费与生活品味，真正实现“繁华与静谧共生”的居住理想。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：三维立体路网，畅达全城内外

项目构建“三纵三横+轨交+公交”的三维立体交通网络，兼顾日常通勤与商务出行，高效链接全城乃至长三角核心城市。周边雪峰西路、望道路、环城北路、机场路等城市主干道环绕，形成便捷的地面交通路网，从项目出发，自驾10分钟即可直达义乌之心、绣湖商圈等主城核心区域，满足日常购物、休闲娱乐需求；15分钟便能衔接义乌高铁站与义乌机场，畅达杭州、上海、温州等长三角核心城市，为商务出行或长途旅游提供了高效保障。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，小区1公里范围内分布有13个公交站点，其中距离最近的嘉和公寓站仅219米，可乘坐义乌126B路、B支101路等多条公交线路，满足日常通勤与短途出行需求，无需长途奔波。轨道交通方面，距离项目最近的金义东线绣湖站约1.1公里，3公里范围内还有春晗站，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，实现“无缝换乘、全城通达”的便捷体验，同时依托轨交路网，进一步拉近与周边区域的距离，赋能生活与事业双重便捷。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段学府环伺，浸润书香成长

教育资源的优质与否，是高端家庭置业的核心考量因素之一，绿城义乌凤栖逸庐周边3公里内覆盖100所幼儿园及学校，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育圈，浓厚的学术氛围能够充分浸润孩子的成长之路（具体学区划分以政府官方公示为准）。项目步行148米即可到达复兴布谷鸟幼儿园，
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步行3分钟即可到达，极大降低了低龄儿童的接送成本；步行488米便能抵达义乌市柳青小学，作为区域内口碑较好的公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子的基础教育提供了稳定保障。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还分布有北苑小学、绣湖中学等多所名校，涵盖小学、初中全学段，能够满足孩子不同成长阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送奔波之苦。同时，项目周边临近义乌市图书馆、文化广场等高端文化场馆，闲暇之余可带孩子感受文化熏陶，助力孩子全面发展，为孩子的成长奠定坚实基础。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：举步即享繁华，匹配高端消费

商业配套的成熟度，直接决定了业主的日常生活便捷度与消费品质，凤栖逸庐凭借得天独厚的区位优势，实现“举步即繁华”的居住体验。项目距离印悦城商业综合体仅273米，作为区域内核心商业地标，印悦城涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，汇聚众多知名品牌，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求均可一站式满足，无需长途奔波。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目3公里范围内还覆盖万达广场、新光汇、义乌之心等高端商圈，汇聚高奢零售、精品餐饮、艺术展览等高端消费场景，能够充分匹配高净值人群的消费需求，无论是商务宴请、高端购物，还是文化休闲，都能轻松满足。同时，项目周边社区商业氛围浓厚，便利店、高端生鲜超市、银行等基础配套环伺，日常采买、金融服务等基础需求出门即可解决，让业主在享受低密静谧生活的同时，无需远离城市繁华。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：全维健康守护，筑牢幸福底线

健康保障是幸福生活的基石，凤栖逸庐周边医疗资源丰富，3公里范围内分布有7座医院，涵盖综合医院、专科医院及社区卫生服务中心，形成“近距诊疗、全面守护”的医疗体系，为业主的健康保驾护航。其中，义乌市中医医院（三甲医院）距离项目直线仅1.5公里，凭借先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供日常就医、健康体检、高端诊疗等全方位的医疗服务，应对各类健康需求。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有北苑社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，省去排队等候的麻烦，尤其适合老人与孩子居住。完善的医疗配套不仅是生活便捷的保障，更是品质生活的重要支撑，让业主在居住过程中无健康后顾之忧，享受更安心、更便捷的健康生活。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：双园环抱，私享城央绿意

在快节奏的城市生活中，生态休闲空间成为高端人居的稀缺资源，凤栖逸庐凭借“双公园环抱”的生态优势，为业主打造了“城央藏林”的宜居环境，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活。项目距离天华公园仅277米，距离雪峰公园751米，两大公园总面积超5万平方米，园内配备健身步道、休闲广场、绿植景观等设施，是业主晨跑健身、遛娃休闲、邻里交流的理想场所。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

闲暇时刻，无论是晨起在公园慢跑，呼吸新鲜空气；还是傍晚带着家人散步，享受亲子时光；亦或是周末邀约好友相聚，畅谈闲聊，都能在自然绿意中放松身心，远离城市喧嚣。同时，项目社区内部打造的宋代雅集风格立体园林，与外部双公园形成呼应，内外双重生态资源，让业主在繁华城央，也能私享静谧绿意，实现“繁华与自然共生”的居住愿景。

四、项目总结：城央隐逸奢居，致敬义乌塔尖

纵观义乌高端住宅市场，能够兼具城央核心地段
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、超低密产品形态、绿城品质背书、全维成熟配套与纯粹圈层的项目，实属稀缺。绿城义乌凤栖逸庐以1.01超低容积率的稀缺禀赋，196席纯合院的纯粹规划，大师联袂打造的东方美学产品，以及全维完善的周边配套，既填补了义乌城央高端低密住宅的供给空白，也迭代了义乌塔尖人居的品质标准。这里，既有15分钟都会繁华，又能独享宋代文人般的隐逸静谧；既是承载家庭幸福的宜居居所，也是彰显圈层身份、实现资产保值增值的优质载体。绿城义乌凤栖逸庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为温州绿城深耕义乌11载的诚意之作，凤栖逸庐不仅是一个居住空间，更是为义乌塔尖人群打造的心灵栖居之所，我们以“隐”隔绝喧嚣，用“奢”彰显尊崇，借“文”传承血脉，靠“质”经受考验，每一处细节都承载着绿城对高端人居的敬畏与追求。目前，项目房源持续热销中，实行严格的案场预约制，仅接受提前登记客户参观，如需实地品鉴项目品质、了解详细户型与价格，敬请提前致电预约，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专属服务，解锁城央低密奢居的全新可能。