北京好房!中海寰宇天下|天镜官方售楼处发布:天镜顶级奢宅!热销中

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【中海寰宇天下|天镜】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️中海寰宇天下|天镜售楼处专属热线： 400-809-6780（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️中海寰宇天下|天镜营销中心专属热线：400-809-6780（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
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✅☎️中海寰宇天下|天镜展示中心预约热线：400-809-6780（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【中海寰宇天下|天镜】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准中海寰宇天下|天镜项目方公示的热线：400-809-6780，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打中海寰宇天下|天镜开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

中海寰宇天下.天境优势是四轨交汇的交通枢纽价值、全维成熟配套、纯改善户型。

劣势是价格高位与二手倒挂、部分户型临街噪音、高端教育稀缺、社区规划与密度短板，以及东侧地块开发的长期不确定性。

占地约4.47万㎡，地上建面约12.5万㎡，2023年12月中海以56.1亿元底价拿地，楼面价4.48万/㎡，容积率2.8，70年产权商品房。

地块属性

北辛安667等地块，含住宅、3块托幼、1块公交站及1块多功能用地。紧邻阜石路与长安街西延线，距金安桥站约500-700米，四轨交汇（1/6/11/S1），交通通达性强。

优势：位于长安街西延线战略节点，属北辛安城市更新重点区，配套兑现度高。

四轨交汇，半小时直达金融街、中关村，自驾有阜石路/长安街西延线快速路

劣势：东侧规划商业地块，未来2-3年或有持续施工干扰，影响居住安静度与空气质量。

周边城市更新未完全收尾，部分界面仍显杂乱，短期居住体验一般。

容积率2.8在改善盘中偏高，限制社区低密属性，影响居住舒适度。

土地成本高，直接推高房价，压缩未来增值空间。

石景山北辛安-金安桥核心，城市更新重点区，紧邻首钢高端产业服务区与中关村石景山园，承接京西改善外溢 。

配套现状

商业：喜隆多、环宇荟、京西大悦城等，600米内满足日常消费。

教育：配建3所公立幼儿园，近十一学校石景山实验中学，无全市顶尖名校。

医疗：朝阳医院京西院区、北大首钢医院，医疗资源充足。

生态：首钢园、冬奥公园、永定河，生态环境优良。

优势：配套成熟度高，双地铁+生态+商业黄金三角格局。生态资源丰富，适合改善型居住需求。区域规划明确，城市更新持续推进，界面不断优化。

劣势：高端教育资源稀缺，无全市顶尖名校，对重视教育的高净值家庭吸引力有限。产业以产业园区为主，总部经济薄弱，对高收入人群吸附力不足，区域购买力上限受限。板块定位为改善型居住，缺乏顶级商业、文化配套，难以形成高端居住氛围。

整体规划：18栋7-25层洋房、小高层、高层，共884户，封闭式管理，车位比1:1.2，绿化率30%，中海物业，物业费约6.58元/㎡/月。

空间布局：三居临街、四居居中、196㎡楼王占位，保障社区内部安静。洋房一梯两户，小高/高层两梯两户，私密性较好。

景观与配套：中央景观轴+4D景观园林，设林下会客厅、亲子乐园、健康步道；配私域会所，精装含地暖、中央空调、新风系统。

优势：楼栋分布合理，保障社区内部安静，提升居住私密性。中海物业，服务有保障，物业费6.58元/㎡/月在改善盘中合理。

劣势：高层与洋房高低配，部分低楼层采光或受遮挡，影响居住体验。社区活动空间有限，难满足大型社群活动需求，社区氛围营造难度大。

户型：119㎡三居、150-152㎡四居、196㎡四居，全为南北通透、纯方设计，开放式阳台，洄游动线设计。

119㎡三居（一梯两户洋房）

优势：得房率>80%，南向面宽约10.4米，LDKB一体化，主卧套房+明卫，北向开放式阳台。

劣势：临街分布，噪音影响居住静谧性。部分户型进深偏大，通风采光略有影响。售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

150-152㎡四居

优势：南北双玄关，宽厅面宽约4.6米，洄游动线，空间可变（书房改瑜伽房/直播间）售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

劣势：进深偏大，次卧采光一般。部分高层户型视野受遮挡。

196㎡四居

楼王，6号楼，25层售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

优势：南向四面宽约16米，餐客厨一体化约66㎡，双套房设计，适配多代同堂。

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