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（项目一层有少量114-122平米的变异户型，部分一层有花园约20-50平米，无底跃和顶跃户型，顶层有2套293平米的大面积变异户型）

【其他基础信息】

开发商：陕西文启星途置业有限公司，文昌房地产占股51%，陕西榆南能源集团占股49%，临江阅是文昌集团进入西安的首个住宅项目；（文昌集团总部位于陕西榆林，业务涵盖建筑开发、商业运营、城市服务等多个领域。集团下设文昌建工（一级总包）、文昌地产（一级开发）、万家物业（原一级物业资质）等子公司，在榆林当地市场具有较高的知名度和美誉度，暂无较为严重的负面性新闻流出。）

【规划信息】

拿地时间：2024年10月30日拿地，楼面价8720元/平米；

占地面积：57.5亩；

物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；

容积率/绿化率：2.5/35%；

楼栋及户数：项目地块共规划了11栋楼，总户数约563户（是一个中等规模的社区）

交付标准：毛坯交付，无精装；

车位配比为：1:1.6（901个）。

物业及物业费：万家物业（原一级物业资质），基础物业费2.2元/㎡/月+1元/㎡/月增值服务费，增值服务包含：会所接待及健身等空间免费使用，泳池20次/年，车库免费洗车服务，玻璃幕墙清洗服务等。（万家物业是陕西省物业管理协会副会长单位、榆林市物业管理协会会长单位，累计服务项目超50个，服务面积达约520万平方米，服务范围涵盖住宅、公共建筑等多种类型项目。服务内容：包括但不限于安保巡逻、环境保洁、设施设备维护、园林绿化养护、社区活动组织等，同时提供定制化服务，如业主食堂、礼宾服务等。）

水电供暖：民水民电，市政集中供暖；

【户型解析】

文昌临江阅为纯改善项目，户型涵盖133㎡、148㎡、178㎡、198㎡四个主力面积段，133㎡只有方厅，注重性价比；148㎡和178㎡有方厅和端厅两种户型可选，平衡实用与观景不同的生活需求；198㎡为端厅全景舱户型，适合追求极致景观和空间的家庭。

【133㎡四室两厅两卫方厅户型解析】

（133㎡户型包含露台得房率为101%左右，客厅宽约6米，主卧宽3.7米，南向次卧约3.2米，南侧露台净深2米，北侧露台净深1.5米，全部位于17层2T2户小高层）

优点：南侧卧室分开布局，居住互不打扰；6米左右的宽厅空间开阔，可满足家庭聚会、儿童活动等需求；一梯一户，可拓展实用空间；得房率较高，更为实用。

不足：南向露台错层无间隔，隐私性差；卫生间布局集中，使用动线干扰，主卧没有干湿分离；次卧面积较小；作为改善户型，玄关较小，没有实用的家政间；卧室无法实现南北通风。

【148㎡四室两厅三卫方厅户型解析】

（148㎡方厅户型包含露台得房率为101%左右，客厅宽约7米，主卧宽3.8米，南向次卧3.5米，偶数层为主卧露台和北向露台，奇数层为客厅和次卧露台）

优点：基本和133平米户型布局相同，增加了南向客卧卫生间，三个卫生间分开布局，使用互不干扰，7米宽厅可设置沙发区、书桌、书柜等，非常适合二胎家庭或爱阅读的家庭成员互动；厨房与北向次卧可通过改造，增加操作面积；暗卫可改为储藏间增加收纳面积，满足家庭收纳需求。

不足：南向露台错层无间隔，隐私性差；作为改善户型，玄关较小，且没有设计实用的家政间；客卧为暗卫，无法实现自然通风；南向露台错层设计隐私性差。

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