辽宁
只有熬过冬天，才能看到春暖花开时！最新的瑞银报告(2025年末数据)认为中国楼市未来会走出L形态。从数据分析看，瑞银的核心论断是基于一个很简单的供需模型：当前约30个月的库存水平显著高于25个月的历史均值，需要约两年时间消化！至少时间在2026到2027不可能短时间化解矛盾。
原报告明确指出了上下行风险：上行风险包括大幅降息、大规模库存收购；下行风险则包括主要开发商违约引发系统性担忧。
这也解释了为什么2025很多国内银行主动下场卖房？这些拥有自己对未来经济发展预测分析团队的大量国内大型银行都不傻，所以他们都是主动卖房“现金为王”中。别忘了，这个“侧写”是已经发生的真实事件。
关键问题就是“租售比剪刀差”，这个楼市死结的核心所在是无法短时间解决。研报原文称：就比如目前的中国一线城市的住宅租售比(租金回报率)大约1.8%。什么概念？就是你花1000万买套房，一年的租金收入大概是18万。但国内我们的真实平均按揭利率(房贷利率)是大约3.1%。这个长期贷款的“剪刀差”，意味着当你作为房东，每年净亏损13万(31万利息-18万租金)。瑞银建了模型后表示，即使到2026年利率再降40bp，只要租金不涨，房价仍需下跌约38%。
有多少人能让买房和租房的月度现金流在2026做到持平呢？很明显一两年内做不到，所以这个过程也需要未来增加房价见底观望时间！
在当前经济不景气还没解决前，别把“不确定的未来”建立在高高负债之上！对普通人来说，更像是一个考验人生财商的基本功时刻。随机游程认为考虑国家政策不确定性，还有可能出现战争状态等等风险，对于我们中国大陆百姓的最佳办法就是收紧自己钱口袋，忍耐等等，到2027年末时看经济发展情况再定。别无他法！
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