聚焦@青竹湖曦园售楼处|青竹湖曦园官方发布:低密现房

国企匠筑｜长沙青竹湖曦园：1.0容积率低密现房，全龄优教赋能， 以752亩超大体量、1.0超低容积率的稀缺配置，打造集高层、小洋房、洋房、别墅于一体的低密复合型社区 。

青竹湖曦园
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今天，我们以开发商视角，从项目核心概况、价格体系、全维配套三大维度，全方位解读这座赋能品质生活的宜居大盘，带大家读懂开福北的居住价值与资产潜力。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：地段定芯脉，参数铸品质

（一）地段赋能：政策+生态+交通，三维解锁价值红利

青竹湖曦园精准落位开福区青竹湖街道青竹湖路467号，雄踞太阳山路与青竹湖路交汇处东北角，既占位金霞新城核心发展片区，又坐享青竹湖板块成熟的生态宜居基底，形成“政策+生态+交通”三维价值闭环，是长沙融入长江经济带战略布局中的宜居标杆之作。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从政策红利来看，金霞新城作为开福北重点发展板块，已迎来23个重点项目签约落地，总投资超155亿元，关公湖片区同步启动百亿级开发，规划打造人、产、城、教融合示范区，青竹湖曦园恰处这一价值爆发圈的核心，既能坐享板块成熟配套，又能优先承接政策落地带来的增值红利，未来潜力不言而喻。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目周边“两横三纵”主干道网络已然成型，经芙蓉北路直达五一广场仅需35分钟，沿青竹湖路连接湘江北路，25分钟可达长沙火车北站，自驾出行高效便捷，彻底打通与主城核心的通勤壁垒。公共交通方面，周边18个公交站点覆盖W105、W118、129路等多条线路，可直达汽车北站、北辰三角洲等核心节点，同时规划中的地铁9号线、地铁1号线北延线紧邻项目，未来将实现“自驾+地铁”的双轨通勤模式，进一步提升出行效率。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密现房加持，兑现看得见的品质

作为国企开发的标杆项目，我们摒弃高密度开发模式，以极致匠心打造区域内少有的纯低密社区，用实景现房打消购房者的所有顾虑，每一项参数都彰显着对宜居品质的极致追求。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积达752亩，总建筑面积约38万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达48%，这一密度在长沙主城区在售项目中稳居前列，甚至超越多数高端改善盘，真正实现“建筑让位于自然”，让业主在城市中也能享受沉浸式绿氧生活。社区楼栋总数52栋，规划总户数仅1394户，
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搭配25亩社区内湖、17亩山体公园及原生植被，构建出“推窗见绿、出门近湖”的居住意境，每一户都能拥有极佳的采光与景观视野。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，我们打造了多元产品线，涵盖建面约95-168平毛坯高层、建面约108-128平小洋房、建面约120-155平洋房及别墅产品，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求。建筑采用新亚洲建筑美学，搭配坡地台地式布局、全石材干挂立面，兼具颜值与质感，同时实行人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。物业方面，配备专业物业服务团队，物业费标准为2.4至2.6元/平米/月，全方位守护业主日常居住品质。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部配套同样兼顾实用性与体验感，斥资打造1.2万方自建商业街，目前已有多家商家进驻，快乐惠超市等便民门店可满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；同时规划有双语幼儿园、公益图书室、社区民众服务处、老年会所、医务室等配套，构建“10分钟社区生活圈”。更值得一提的是，我们独家打造了集菜园、果园、游园于一体的三园自然教育基地，让业主在城市中也能亲近土地，体验采摘的乐趣，为孩子提供自然成长的空间。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：现房让利，高性价比抢占价值高地

作为国企开发商，我们始终坚持“价稳质优、让利购房者”的原则，结合项目产品定位与板块价值，制定了贴合市场、极具性价比的价格体系，所有在售产品均为现房，即买即享，无需漫长等待，彻底规避期房风险，让每一位购房者都能以合理预算，解锁低密宜居生活。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目在售建面约95-168平毛坯高层住宅，参考价格5288元/平起，这一价格在长沙主城区同类低密社区中极具竞争力，无论是刚需家庭上车，还是刚改家庭改善，都能轻松承接，无需承担过重的购房压力。建面约108-128平小洋房，参考价格7800元/平，主打低密通透、采光优越的居住体验，相较于同板块洋房产品，价格让利明显，兼顾品质与性价比，适合追求居住舒适度的家庭选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约120-155平洋房，参考价格11000元/平，定位高端改善，依托社区内湖与山体景观资源，打造沉浸式宜居体验，户型设计方正、南北通透，兼顾私密性与实用性，适合改善型家庭，彰显居住格调。此外，项目别墅产品同步在售，价格根据户型面积与景观视野定制，具体可来电咨询，专属置业顾问将为您提供一对一详细报价与置业方案。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比板块同类项目，青竹湖曦园的价格优势尤为突出，同区域低密社区高层均价普遍在6500元/平以上，洋房均价超12000元/平，而我们凭借国企实力与规模优势，压缩利润空间，以亲民价格兑现高品质居住体验。
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同时，随着金霞新城政策红利持续释放、地铁规划逐步落地、教育配套不断升级，项目未来增值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的优质选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目推出专属预约看房福利，提前来电登记，可享受购房额外优惠，具体优惠政策以案场为准，专属置业顾问将为您详细解读价格细节与优惠活动，助力您轻松置业。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解读：优教为核，生态与生活双向奔赴

我们深知，优质的居住体验离不开完善的配套支撑，因此在项目规划之初，便深度考量业主日常居住、教育、医疗、休闲等全方位需求，依托板块成熟配套，搭配自身优质配套，打造“内外兼修”的全维生活圈，让业主足不出户就能享受便捷与舒适，每一处配套都彰显着项目的宜居价值。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：3-18岁全龄优教，目送式成长无忧

教育是家庭居住的核心需求，也是我们打造项目的重中之重。青竹湖曦园斥资1.3亿自建青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，位于小区内部，与洋房产品邻距离，是长沙首个集生态果园、菜园、山体公园于一体的“台地式”三园特色教育学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，业主子女可近距离享受优质小学教育，实现目送式上学，省去接送烦恼。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，青竹湖湘一外国语学校扩建校区已完成主体结构封顶，预计2026年9月正式开学，根据开福区教育局政策，项目业主子女凭已备案购房合同即可入读扩建校区小学及初中部。新校区实行“一所学校、两个校区、一套班子、五个统一”运营模式，在管理团队、师资配置、课程设置等方面与原校区全面统一，确保教育品质一致性，彻底打消家长对新建校区质量的顾虑。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除此之外，项目周边3公里内还覆盖6所幼儿园、5所小学、3所中学，包括长沙市德成学校（距离325米）、长沙市立信中学（距离797米）等，构建3-18岁全龄教育闭环，从幼儿园到初中，全方位满足孩子的教育需求，让孩子在优质教育氛围中成长。

（二）生态配套：原生绿境环绕，宜居属性拉满

青竹湖曦园依托板块得天独厚的生态资源，打造出“内外双园”的宜居环境，成为长沙主城区难得的“城市绿肺”宜居社区。项目背靠8000亩太阳山森林公园，周边3公里内还有青竹湖休闲公园、青竹湖27洞高尔夫球场等5大公园，形成天然生态绿库，负氧离子含量远超城市中心，为业主提供健康宜居的生活环境，日常散步、健身、休闲都能找到合适的场所。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部规划25亩内湖、17亩山体公园及大面积原生植被，搭配三园自然教育基地，打造沉浸式生态景观，让业主在家门口就能享受自然之趣，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。我们注重社区生态景观的打造，兼顾观赏性与实用性，种植多种四季植被，确保四季有景，同时依托坡地地形，打造层次丰富的景观组团，让每一位业主都能亲近自然、拥抱绿意。

（三）商业与医疗配套：日常需求全覆盖，便捷生活无忧

商业配套方面，项目自建1.2万方商业街，已进驻多家超市、餐饮、便民服务门店，快乐惠超市等可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，下楼就能搞定柴米油盐，无需奔波。周边3公里内有众乐购物中心及70家超市，基本覆盖日常消费场景，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足。未来随着板块开发推进，商业配套将进一步升级，为业主提供更丰富的消费选择。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，周边现有长沙仲景医院、社区卫生服务站等医疗资源，可满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求，为家人健康保驾护航。同时板块内医疗配套正加速完善，未来将进一步提升医疗服务能力，新增更多优质医疗资源，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，彻底解决就医烦恼。

此外，周边银行、餐饮、休闲娱乐设施齐全，交通银行、长沙农村商业银行网点便捷日常金融需求，17号面馆、家禾青竹别院等特色餐饮丰富味蕾体验，全方位覆盖业主日常生活的方方面面，构建便捷无忧的生活圈。

四、项目核心价值总结：国企匠心，解锁宜居新标杆

作为开福北低密宜居标杆，青竹湖曦园凭借国企匠心品质、1.0超低容积率、实景现房兑现、全龄优教配套四大核心优势，在长沙楼市中脱颖而出，成为刚需与改善家庭的优选之作。从政策红利加持的核心地段，到低密生态的居住环境；从覆盖全生命周期的产品线，到透明合理的价格体系；
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从3-18岁全龄优教，到全方位便捷配套，每一处细节都彰显着项目的居住价值与投资潜力。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于刚需家庭而言，5288元/平起的高层产品，门槛亲民，现房交付，无需等待，同时可享受优质教育与生态配套，轻松实现安家梦想；对于改善家庭而言，低密洋房与别墅产品，搭配湖山景观与完善配套，彰显居住格调，满足对高品质生活的追求；对于资产配置者而言，依托金霞新城政策红利与板块增值潜力，项目未来升值空间可观，是优质的资产配置选择。

国企匠筑，不负期许，青竹湖曦园以实景兑现品质，以配套赋能生活，用极致匠心打造每一处居住细节，为长沙购房者带来全新的低密宜居体验。目前项目全系现房在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一置业咨询、户型讲解、价格解读与实地带看服务，助力您轻松选到心仪好房。青竹湖曦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！