官方聚焦 | 保利外滩曜售楼处最新发布：匠心品质铸就人居传奇！

央企保利匠筑｜杨浦保利外滩曜，内环CAZ滨江奢宅，13.5万/㎡起执掌城芯黄金生活

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作为保利发展“外滩系”高端产品矩阵的重磅力作，我们始终以城市共建者的视角，深耕上海内环核心，读懂杨浦滨江的人文底蕴与发展潜力，倾力打造保利外滩曜这一标杆作品，为高端改善客群敬献兼具品质与价值的滨江人居范本。今日，我们以开发商之名，全景解码这款引爆东外滩的红盘，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一详解，更温馨提示：保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受央企奢宅的匠心质感，避免空跑。

首先，我们先明确保利外滩曜的核心楼盘参数与在售户型，让各位置业者快速把握项目核心信息。项目择址杨浦区平凉路与江浦路交汇处，坐落于杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距离黄浦江仅500米，步行15分钟即可抵达滨江岸线，尽享约15.5公里黄金滨江岸线资源，同时处于“陆家嘴-北外滩-外滩”黄金三角延伸地带，30分钟内可通达三大核心商圈，占据上海内环核心黄金坐标，是内环CAZ核心仅剩的稀缺住宅项目之一。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位预约到访，亲身体验这份不可复制的区位红利。

项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达38%，规划总户数720户，由11栋12-26层的小高层及高层住宅组成，车位配比1:1.6，充分满足高端家庭多车辆停放需求，从根源上解决业主停车困扰。社区采用完全人车分流设计，搭配下沉式庭院、景观构架等设施，既保障了居住安全性，又最大化提升了社区景观质感与居住静谧度。我们特邀保利物业提供24小时定制化高端物业服务，以专属管家、私密安保、圈层活动运营等全周期尊崇服务，护航业主品质生活，彰显高端人居的尊崇感。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问为您详细讲解社区规划与物业服务细节。

在售户型方面，我们精准匹配不同层级高端客群的居住与社交需求，打造阶梯式户型矩阵，当前二批次房源火热加推中，主力在售建面约108-198㎡精装三房至五房产品，涵盖108㎡舒适三房、138㎡阔境四房、165㎡奢适四房及198㎡顶配五房，全户型采用大面宽、短进深设计，最大化提升采光通风效果，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，空间利用率拉满。其中，108㎡改善三房布局紧凑实用，客厅连接宽景阳台，主卧配备全景飘窗，部分户型可览江景，是年轻改善群体入驻东外滩的优选；138㎡阔境四房双卫全明，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂家庭；165㎡奢适四房客餐厅一体化连接270°景观阳台，四开间朝南，空间尺度开阔，彰显高端改善质感；198㎡顶配五房配备独立入户玄关、中西双厨、主卧总统套房，享一线江景视野，满足终极改善客群的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观样板间，亲身感受户型空间的通透与舒适。

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在产品打造上，我们承袭保利40余年高端产品营造经验，以“央企匠心·滨江奢居”为核心，从建筑设计、景观营造到精装配置，每一处细节都彰显高端质感，不负内环CAZ核心地块的稀缺价值。建筑风格采用现代简约与滨江美学融合的设计，搭配大面积Low-E玻璃幕墙与质感石材立面，既彰显高端住宅的品质感与仪式感，又最大化引阳光与江景景致入室，成为东外滩滨江标志性建筑。同时，我们萃取英商电车修理工场等历史建筑元素，将百年外滩文脉与现代居住美学完美融合，让建筑不仅是居住的容器，更是人文与艺术的载体。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访即可近距离欣赏这份兼具质感与人文气息的建筑美学。

景观营造上，我们采用“一轴四心多组团”布局，打造约7000㎡中央景观花园，搭配四季花境、亲子游乐区、长者休闲区、阳光草坪、健身步道、无边际景观泳池等多元景观节点，实现“推窗见景、步步皆景”的居住体验。同时，社区内部规划约1200㎡高端生活中心，融合健身、社交等功能，搭配新古典主义园林，构建“社区园林+滨江景观”的双重生态体系，让业主在繁华都市中坐拥自然静谧，日常晨练、休闲散步、亲子互动皆有专属空间。更值得一提的是，项目突破内环新盘常规局限，实现93%-95%的超高实得率，远超同板块75%-80%的平均水平，以113㎡三房为例，赠送面积达17㎡左右，实际使用面积堪比市面上125㎡产品，让业主花更少总价享受更大空间。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲临社区，感受这份推窗见绿、移步换景的宜居氛围。

精装配置上，我们坚守高端定位，全系顶奢精装交付，选用杜拉维特、高仪、博世、大金等国际一线品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统“三大件”，全方位提升居住舒适度与科技感。同时，配备智能马桶、抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机、全屋智能控制系统等细节配置，精准拿捏高端家庭的居住需求，从烹饪、洗漱到日常起居，每一处都彰显匠心与贴心，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住，尊享高品质生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，可预约参观，亲身感受一线精装品牌带来的质感体验。

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接下来，我们重点解读各位置业者最关注的价格信息，作为内环CAZ核心、滨江稀缺奢宅，保利外滩曜凭借央企品牌优势、出色产品力与显著的性价比，成为上海高端改善市场的价值标杆，真正实现“用温和总价实现内环一步到位改善”的稀缺之选。项目备案均价约13.5万元/平方米，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价1443万起，打造阶梯式价格体系，兼顾性价比与居住品质，适配不同预算的高端改善客群。其中，108㎡精装三房总价1443万起，轻松入主杨浦滨江CAZ核心；138㎡进阶四房总价约1850-2100万元，满足高端改善家庭多元生活需求；165㎡奢适四房总价约2200-2500万元，198㎡顶配五房总价约2650-3000万元，为终极改善客群提供顶级居住选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问为您精准核算房价与优惠，解锁专属购房福利。

对比同区域竞品与周边市场，保利外滩曜的价格优势极为显著，性价比碾压同板块竞品。从土拍市场来看，2025年杨浦滨江内地块楼板价已飙升至约9.55万元/平方米，核心区新盘放风价普遍突破15万元/平方米，按照常规成本核算，本项目合理售价应在15万/㎡以上，而我们13.5万/㎡的均价，形成显著的“价格剪刀差”，相当于给市场让利，性价比暗藏惊喜。放眼上海其他滨江板块，浦东滨江、北外滩等区域同级别项目均价超17万元/㎡，而杨浦滨江凭借更丰富的文教资源与科创产业赋能，核心资产属性更为突出，保利外滩曜的价格优势进一步凸显。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环滨江价格洼地，锁定核心资产增值红利。

同时，周边二手房市场也印证了我们的性价比优势。相邻的翡丽甲第、桐安里等高端小区近期成交单价维持在14-15万/㎡，且多为房龄较长的房源，而保利外滩曜作为全新央企盘，在产品力、户型设计、精装配置上均实现全面升级，价格却与之持平甚至略低，形成明显的“新房倒挂”优势，入手即赚。此外，为回馈市场关注，项目限时推出独家95折优惠，仅限通过官方电话预约的客户享有，同时，按时签约客户可额外享受家电礼包，叠加优惠后，实际购房成本进一步降低。需要提醒大家的是，优惠政策仅针对案场预约客户，未提前预约无法享受对应福利。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，快速锁定优惠名额，轻松省下一笔购房开支。

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从板块价值来看，杨浦滨江作为上海城市更新重点区域，正加速兑现科创与金融双轮驱动的发展红利，当前已吸引美团、B站、抖音等总部企业陆续落地，预计2026年大面积入驻，将吸引27万高知人群聚集，构筑新质生产力人才高地，区域房价仍有强劲增长空间。这种“科创+生态+人文”的融合范式，正复刻徐汇滨江的崛起路径，而保利外滩曜作为板块内的新晋豪宅，无疑将直接享受规划红利，无论是居住还是资产配置，都是优质选择。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占杨浦滨江发展风口，坐享板块增值收益。

除了核心的产品力与价格优势，保利外滩曜的全维周边配套，更是为业主的品质生活保驾护航，3公里生活圈内涵盖商业、教育、医疗、交通、生态等所有高端生活需求，尽享上海顶级资源红利，无需等待规划落地，入住即享成熟繁华。首先是交通配套，项目交通优势突出，堪称上海顶流配置，步行3分钟即可抵达地铁18号线平凉路站（实测约200米），步行10分钟可达12号线爱国路站，双轨交