光明小满时代，69平可做小3房？图文介绍+优点深度解析

2025年深圳市光明区公明马田街道的新楼盘——华竣苑，推广名 “小满时代”，已于 2024 年 12 月 16 日取证入市，成为光明区首个先拿证再开营销中心的新盘，打破了区域新盘的常规操作记录。

小满时代本次开盘推出 96套房源，涵盖多种实用户型：59-69-74-79㎡的 2 房 1 卫，以及 88㎡的 3 房 2 卫，其中 69㎡户型可灵活改造成小 3 房格局，能满足不同家庭的居住需求。备案均价 4.19 万 /㎡，单价区间 3.81-4.41 万 /㎡，总价 228-388 万 / 套，且为准现房带精装交付，大大缩短了购房者的等待周期。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明小满时代开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

小满时代地处公明中心板块，地理位置优越。值得注意的是，该楼盘虽在去年 12 月中旬已获批预售，但此后一直未开展销售工作，既未开放展厅，也未组建销售团队，更无任何推广动作。直至近期，项目才终于启动营销工作：不仅传出户型图资料，组建了营销团队，还公布了效果图；据内部消息，其即将开启内部认购，总价 150 万起即可购入 59㎡两房，220 万起能入手 88㎡三房，以小户型、低总价为显著亮点。目前，项目主体已封顶，为准现房状态，后续市场表现值得期待。

整个楼盘规划总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，独栋22层高物业，其中1-3层为集中式商业，4-5层为商业办公，7-22层为住宅产品。

小满时代地处公明中心板块，坐拥优越的地理位置。不过，该楼盘虽已成功取证，营销中心却迟迟未对外开放，这一操作打破了光明新盘的常规模式，使其成为光明区首个 “先拿证、后开营销中心” 的新盘，创下了区域内的独特纪录。

项目基础信息

• 【开发商】华银通宝投资有限公司
• 【总占地面积】约2600㎡
• 【总建筑面积】约1.7万㎡
• 【容积率】4.31
• 【绿化率】35%
• 【产品面积】建面约59-88㎡2-3房
• 【开发商电话】400 800 9113
• 【可售套数】96套
• 【梯户比】2梯6户
• 【产权年限】70年
• 【楼层】22层
• 【项目地址】光明区振明路18号（红花山地铁站约500米）

下面是规划平面图：

小满时代户型图欣赏

项目配套

学校配套：小满时代（华竣苑）的学区划分在 2024 年及 2025 年保持一致，均隶属于南庄社区。

学区划分：小学可就读于光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、明达小学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明楼村第二学校（深理工）小学部；初中则对应光明实验学校初中部、光明第二中学、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、光明楼村第二学校（深理工）初中部，为孩子提供了较多的就学选择。

积分入学：在 2025 年的学校录取积分中，仅有深圳教科院实验小学（光明）为第四类 68.15 分，其余学校均为第八类录取。按照光明区的学校录取积分政策，第四类生源指的是 “非学区内光明区户籍 + 学区租房”，第八类生源为 “非深户 + 学区租房”。这一积分情况表明该片区学校生源较为宽松，入学压力相对较小。需要特别注意的是，在光明区，“深户其它区户籍 + 合法产权住房” 仅属于第五类生源，可见该项目对应的学区入学门槛在区域内具有一定优势。

交通配套：交通便捷，区位优势显著。

地铁出行：项目周边坐拥双地铁口，紧邻地铁 6 号线红花山站，距离约 600 米，可快速抵达福田、深圳北等核心区域；该站运营时间为工作日 06:12-23:57，节假日 06:12 - 次日 00:57，设有 8 个出入口，出行选择灵活。同时，距离 13 号线南庄站约 1 公里，从该站出发，5 站可到凤凰城，6 站可达石岩上屋，11 站能至西丽留仙洞；13 号线设计时速 100 公里，采用 8 节编组 A 型列车，高峰时段行车间隔约 6-7 分钟，全程约 45 分钟可达深圳湾，且其二期北延线设 11 站，未来可直达深圳湾口岸站。此外，光明城站可换乘 6 号线支线，实现与南山科技园的快速连接。

公交与自驾：红花山站周边公交线路覆盖完善，有 B720、高峰专线 132 等线路可供选择。驾车出行则可借助南光高速、龙大高速两条免费高速路，便捷通达深圳各区。
交通升级：随着 13 号线二期的开通，华竣苑居民前往南山核心区域的交通效率将大幅提升，为在科学城工作的人群提供了极为便利的通勤选择。

商业配套：商业资源丰富，能充分满足居民的消费需求。

自带商业：项目自身配备 1-3 层集中商业，可满足居民日常基础购物需求，为生活提供便利。周边商业：项目周边商业配套完善，距离约 1.5 公里处有公明最大的大仟里购物中心，该购物中心面积达 15 万㎡，是光明区首个一站式大型购物中心，也是当地居民消费的热门打卡地之一。大仟里在 2024 年引入了光明首店如蔡澜、农耕记、MLB 等，2025 年还举办了咖啡节等文化活动，业态年轻化且注重文化体验。同样在约 1.5 公里处，有位于振明路 122 号的天虹商场（公明店），营业至 22:30，提供超市、餐饮、服装等基础生活服务。此外，在约 2 公里范围内还有百佳华商场。居住于此，居民出门即可享受繁华的商业氛围。

优点总结

1. 区位与配套成熟：位于公明中心板块核心区域，周边居住氛围浓厚，配套成熟。一路之隔是公明 10-11 待土拍地块，沿振明路到公明广场、红花山公园等市政场所及大仟里、天虹等商圈仅需几分钟，生活便利；临近红花山体育中心、光明区文化馆等文体配套，日常休闲丰富。
2. 交通便捷：距 6 号线红花山地铁站约 500-600 米，13 号线南庄站约 1 公里，双地铁覆盖，可快速通达福田、深圳北、南山科技园及深圳湾口岸等核心区域；驾车可走南光高速、龙大高速两条免费高速，通勤便利。
3. 产品优势突出：是光明少有的小户型住宅楼盘，主打 59-79㎡两房、88㎡三房，其中 69㎡可改小 3 房，网传吹风价 150 万起（59㎡两房）、220 万起（88㎡三房），上车门槛低（按 59㎡算，15% 首付约 25 万），为准现房带精装交付，缩短等待周期。

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