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阿那亚每次选择新项目都是非常审慎的。不仅要看项目是否有好的位置和自然资源，更要考虑项目未来的可持续成长空间。同时，一个阶段，阿那亚最多只能操作两三个项目，只有当老项目进入成熟期，或者开始交付，我们才有精力去开启新项目。因为这个原因，虽然这些年可选择的项目很多，但能让我下决心去做的寥寥无几。

之所以要有这么严苛的条件，是因为我知道阿那亚这条路只能这么走，要么做到一百分，要么零分，哪怕99分都不行。因为在这些选择背后，一方面是客户的认可和托付，要让业主的资产有保障，也要持续为业主创造品质生活，如此，才能不负大家所托。另一方面，每个项目中，阿那亚也都持有大量的配套资产，必须通过持续运营，才能实现自有资产的保值增值、获得源源不断的收益。这些，才是阿那亚发展的原动力。

从大环境来看，大湾区是中国经济最繁荣的区域之一，城市发展水平和经济活力非常高，消费力旺盛。从广州出发，两个小时内可以抵达大湾区的深圳、珠海、港澳等地，这为项目的后续发展提供了广阔的市场基础。项目所在的花都区，又是广州的价格洼地，近十年房价都没有大涨过，也给未来留下了更大的成长空间。

从小环境来看，广州项目距离市区50来分钟，闹中取静，进可繁华，退可清幽。虽然是城市项目，但其所在的九龙湖度假区，三面环山，秀美葱郁，一面临水，碧波荡漾，自然景观非常优越。

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（湖畔公寓效果图，图源项目）

目前在售的是中心小镇（C区）公寓，建面约100平两房公寓和130平三房洋房，均价2-2.3万/平，准现房，今年10月底交房。

即将开盘的半山湖岸（F区）公寓，包含建面约125-155平湖畔公寓，2.3-2.7万/平，总价350-380万；136平湖畔小院，均价3.5-4.5万/平，总价470-560万。

一线看湖景合院600-800万，设计最大限度地发挥一线湖岸优势，约7.5米的巨幕落地窗，超10米的观景阳台，实现一面庭院看山林，一面阳台观湖景。

（图源项目）

总体信息概况：
✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。

✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。

具体信息如下：
A区(悦源庄)-独栋别墅

✮总户数：269套

✮存量户数：5套

✮面积段：354-508㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：5元/㎡

✮物业管理：启胜物业

✮交付标准：均为毛坯交付

户型鉴赏

E区(悦沐庄)-独栋别墅

✮总户数：120套

✮存量户数：9套

✮面积段：363-447㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：中旅物业

✮交付标准：毛坯交付

✮停车方式：私家车库✮户型图如下E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：

E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：

美茵花园-独栋别墅

✮总户数：21套

✮存量户数：2套

✮面积段：单套面积约在500-640㎡，庭院面积约在400-800㎡

✮产权：住宅产权

✮物业费：6元/㎡

✮物业管理：三原物业

✮交付标准：均为毛坯交付

✮停车方式：私家车库✮户型图如下美茵花园户型图：✮建筑面积约589㎡

✮建筑面积约512㎡

中旅阿那亚九龙湖项目具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 自然生态资源优越

• 大规模湖山资源：项目占地约25000亩，其中包含20000亩山林资源和4500亩水域资源，拥有独立的湖山生态系统，是大湾区内稀缺的大型自然生态空间，为居民提供了广阔的自然活动空间和优美的景观环境。
• 生态品质保障：作为广州的保护性水源地，项目多年来持续投入资金改善水体水质，每年发起“净山湖”守护计划，对山林环境进行提质修复，确保自然生态的可持续发展，营造出清澈的湖水、葱郁的山林和丰富的生态植被。

2. 品牌与运营实力强劲

• 双品牌协同：由中国旅游集团（中旅）与阿那亚两大品牌联合打造。中旅作为百年央企，具备强大的资源整合能力、资金实力和成熟的文旅开发经验；阿那亚则是国内知名的文旅品牌，以“精神文化社群”为核心，擅长通过艺术、自然与社群运营创造高黏性生活方式，两者结合形成了“资源+文化”的双引擎驱动模式。
• 运营能力突出：项目注重生活场景的打造和运营，通过组织各类文化活动、艺术展览、音乐演出等，营造出丰富多元的生活氛围，如“老狼和朋友们”音乐会、潮流IP活动等，提升了项目的吸引力和居民的归属感。

3. 交通区位优势明显

• 临近广州主城：位于广州市花都区花东镇，距离广州中心城区较近，便于居民快速抵达城市核心区域，享受城市的商业、医疗、教育等资源。
• 便捷的交通网络：周边高速、高铁路网发达，距白云机场仅30分钟车程，可迅捷通达全国各大城市；同时，通过高速公路和铁路网络，能快速连接大湾区内的珠海、澳门、深圳、香港等主要城市，出行便利性极高。

4. 配套设施完善丰富

• 住宿与休闲：项目内设有国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地等多种高品质住宿选择，满足不同客群的需求；同时配备高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、滑板公园、戏水乐园等丰富的户外活动设施，以及跳海酒馆、BarLotus、Dandyroom KTV等休闲娱乐场所。
• 餐饮与商业：拥有业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、Manner咖啡等餐饮及商业配套，引入了Tagi.快闪店（华南首店）、栋梁之家买手店等小众品牌，以及广府美食业态，提供多样化的购物和餐饮选择。
• 教育与医疗：周边教育资源优质，耀华国际教育学校广州校区以国际化教学和卓越的教学成果闻名，毕业生多被世界顶尖大学录取；同时，附近有中山大学孙逸仙纪念医院、广州市花都区人民医院等多家三甲医院，保障居民的健康需求。

5. 产品类型多样

• 项目涵盖湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅等多种产品类型，满足不同家庭结构和需求的购房者，无论是追求私密度假氛围的湖畔小院，还是注重景观视野的大平层，亦或是稀缺的独栋别墅，都能在项目中找到合适的选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中旅阿那亚九龙湖开发商售楼部热线400 9626 159

1月30日房地产动态

1、国务院办公厅：印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。

2、央行：2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

3、上海市财政局：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。

4、58同城、安居客：工作生活城市仍是置业首选，春节优惠对决策影响有限。超六成人群关注客厅改善，车位不足为小区突出痛点。租房人群优先考虑通勤便利，租金集中于1000-3000元/月。超半数人认为应先购房后买车，女性意愿更强。多数人持“有意向、慢行动”态度，购房决策趋于审慎。

5、第一财经：法拍市场呈现分化格局。2025年全国挂拍量、成交量及成交额普降，整体降温，成交更依赖二拍阶段折价。但核心城市稀缺豪宅逆市受捧，深沪京广杭五城包揽全年高价房源成交的八成。业内预计，2026年法拍市场仍将以价换量。