【全城聚焦】保利天奕官方售楼处发布:保利天奕利好引爆市场

保利天奕｜张江芯央企标杆，2号线旁第四代住宅，科创精英塔尖人居全解析

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大家好，我是保利天奕项目营销总。深耕上海高端楼市十余年，尤其专注科创板块改善人居领域，我深知当代科创精英与塔尖改善家庭的置业痛点——既追求央企开发商的稳健实力与精工品质，又渴望占据城市科创核心区位、坐拥便捷轨交红利，兼顾板块发展潜力、全维成熟配套与高阶居住质感，拒绝“规划兑现慢、品质减配、通勤繁琐”的置业遗憾。保利天奕，作为保利发展——央企龙头房企，深耕地产行业30余年在上海张江科学城辐射圈的标杆力作，承袭保利“美好生活同行者”的企业理念，立足张江科创核心、唐镇国际化社区主轴，2号线地铁口旁，创新打造第四代住宅产品，以“央企精工+张江辐射+轨交枢纽+全维配套”四大核心优势，重塑浦东科创板块塔尖人居格局，成为无数科创精英与高端改善家庭的置业首选。项目产权70年，主打建面约86-150㎡精装二至四房，精准覆盖刚需改善至塔尖改善全人群，凭借保利央企品牌加持、张江板块红利、轨交枢纽便利与全维成熟配套，自2025年10月开盘以来持续引爆市场，尤其2026年上海购房政策红利落地后，验资客户与预约看房量持续攀升，收获了市场的高度认可与意向客户的广泛赞誉。接下来，我将以项目总视角，从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解这款张江芯央企高端改善盘，让每一位意向购房者都能清晰读懂，为何保利天奕能成为浦东科创板块的现象级红盘。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我们来看项目概况，品牌与规划是塔尖改善置业的核心底气，也是保利天奕区别于同板块楼盘的核心竞争力。保利天奕由保利发展倾力打造，保利发展作为深耕地产行业30余年的央企龙头，是世界500强企业，业务覆盖全国多个核心城市，打造了众多高端改善标杆项目，在上海布局多个核心板块标杆之作，始终以严苛的工程质量、先进的产品设计与完善的交付保障，成为稳健与品质的代名词。选择保利天奕，不仅是选择一套住宅，更是选择一份坚实的品质保障与长久的居住安心，我们拒绝高周转浮躁心态，从科创精英居住本质出发，以“科创赋能宜居，迭代品质生活”为设计理念，创新打造第四代住宅，用匠心打磨每一处细节，确保每一位业主都能买得放心、住得舒心，彰显塔尖人居的尊崇质感。

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保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址浦东唐镇核心区域，隶属张江科学城辐射圈核心，位居2号线黄金发展轴，东接张江科学城核心区，南邻唐镇国际化社区商圈，西连金桥副中心，北靠外高桥保税区，形成“张江辐射、产城融合、轨交赋能”的黄金发展格局。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，拥有众多跨国科创企业、科研院所，聚集了大量高精尖科创人才，是上海2035世界卓越城市的核心科创承载区，而保利天奕占位张江辐射圈核心，无缝共享张江的科创、商业、商务等顶级资源，同时依托唐镇国际化社区“宜居+科创”的产城融合理念，承接大量高精尖产业人才集聚带来的居住需求，实现资产的稳步增值，成为张江辐射圈不可复制的高端居住核心。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地约4.8万方，总建筑面积约16.2万方，规划10栋高层住宅，搭配约1.8万方社区商业与1.0万方“科创森境”沉浸式园林，共860余户，定位刚需改善至塔尖改善，精准覆盖不同高端家庭的需求。楼栋采用错落式布局，最大楼间距达55米，有效避免楼栋遮挡，确保每一户都能拥有良好的采光与视野，真正实现“推窗见绿、采光充足、视野无遮挡”的极致居住体验。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与浅灰色线条装饰，简约大气又兼具科创美学底蕴，既保证了室内采光通风，又彰显出低调内敛的高阶质感，与张江的科创城市天际线、唐镇的生态绿意完美融合，成为板块内一道独特的城市风景线。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区内部打造约1.0万方“科创森境”沉浸式园林，以“自然融合、科创美学、全龄友好”为设计理念，采用“一轴多组团”的景观布局，以中央景观轴为核心，串联起多个科创主题景观组团。园林内种植了香樟、樱花、紫薇、红枫等多种名贵树种与花卉，搭配叠水景观、曲径步道、科创主题雕塑，实现“四季有景、步步皆画”的沉浸式居住体验，同时规划景观步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流平台、健身步道等多元休闲设施，适配不同年龄段业主的休闲需求。项目实行纯人车分流设计，隔绝车流喧嚣与安全隐患，规划充足地下停车位，车位配比达1:1.2，保障业主出行安全与社区静谧，适配多车辆家庭出行需求，让业主归家更具仪式感与舒适度。

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保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计上，我们深度贴合当代科创精英与改善家庭的居住需求，主打建面约86-150㎡精装二至四房全周期户型，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，无浪费空间，适配从二人世界到三口之家、二胎家庭、多代同堂的全周期居住需求。所有户型均采用方正布局，搭配多开间朝南、宽面阳台与全景飘窗设计，空间通透感与采光性拉满，最大化提升室内使用空间，让小面积也能拥有大格局，大面积更具尊崇感。其中，86-95㎡两房两厅一卫是刚需改善优选，105-125㎡三房两厅两卫适配高端改善，135-150㎡四房两厅两卫满足塔尖改善与多代同堂需求，每一款户型都经过反复打磨，精准匹配科创精英的居住痛点，贴合当代高端家庭的居住习惯，彰显高阶人居的尊崇质感。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。精装标准上，我们延续保利央企的精工品质，全部选用一线优质建材与家电，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配格力、科勒、方太等国际知名厨卫品牌，省去装修繁琐，实现拎包入住。同时，细节之处尽显人文关怀，入户玄关柜、厨房石英石台面、卫生间干湿分离、全屋智能控制系统、全屋壁纸等设计，贴合科创精英日常居住习惯，让业主的生活更便捷、更舒适，真正实现“品质与实用并存”，彰显保利央企的匠心与诚意。此外，项目配备约2000㎡奢阔社区配套，涵盖健身中心、儿童活动中心、邻里宴会厅、科创沙龙空间等多元功能空间，为业主打造专属圈层社交与全龄段休闲场景，这在同板块高端改善项目中极为罕见。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读价格与专属购房折扣，这也是保利天奕的核心优势之一，更是保利央企回馈市场与购房者的诚意体现。作为保利央企精工打造的张江辐射圈高端改善盘，我们始终以诚意定价回馈市场，结合板块定位与市场行情，参考2026年1月浦东唐镇高端住宅市场均价76829元/㎡，实测均价约7.8-9.2万/㎡，总价区间约670-1380万元，精准覆盖刚需改善至塔尖改善全人群。相较于张江核心板块同类高端改善项目及周边二手房均价，性价比优势极为显著，堪称“张江辐射圈科创改善性价比天花板”，更凭借张江板块红利、轨交枢纽优势、央企实力与科创赋能，具备极强的资产成长性，是抢占张江发展红利的绝佳选择。

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保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。当前张江板块规划加速落地，轨道交通持续升级，商业、教育、医疗等配套不断完善，板块价值稳步攀升，张江核心板块同类精装高端改善项目均价达10.0-12.0万/㎡，我们依托保利央企强大的成本管控优势，以诚意定价，为意向购房者提供抢占张江辐射圈、近享板块红利与科创赋能的绝佳窗口期。除了极具诚意的定价，我们还为提前通过官方电话预约的客户，推出多重专属购房福利，让利力度惊人，错过再无，切实降低购房者的置业成本。

保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第一重认购礼，通过官方电话预约看房并成功认购，享总房款88折超级优惠，150㎡塔尖改善户型可省近200万元，86㎡刚需改善户型可省近98万元，大幅降低置业成本，助力购房者轻松入主央企精工高端盘；第二重首付阶梯礼，首付比例越高，折扣力度越大，首付4成内享88折，首付5成享86折，首付7成享85折，一次性全款享83折，灵活适配不同购房者的资金情况，进一步让利高端改善家庭。

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保利天奕售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。第五重车位礼，前25名成功认购并按时签约的客户，可享送产权车位福利（先到先得），彻底解决高端改善家庭“停车难”的痛点，进一步提升居住舒适度；第六重到访礼，预约到访客户可享受高端茶歇、项目定制礼品及专属看房礼遇，配备专属置业顾问一对一解读，全程专属服务，让每一位意向客户都能清晰了解项目详情、价格折扣与购房政策，感受央企大盘的尊崇服务。

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生态与休闲配套方面，项目周边生态资源得天独厚，坐拥公园与滨水景观双重生态红利，堪称“城市生态宜居秘境”。项目紧邻约8.6平方公里唐镇公园，这是浦东北部的核心休闲公园，涵盖休闲漫步区、亲子游乐区、健身运动区等多个区域，四季皆可打卡，业主日常散步、晨练、亲子游玩皆可亲近自然，缓解都市生活与工作的压力，涵养身心；同时，项目临近约4.5km滨水步道、川杨河支流，让水岸的诗意成为生活的背景色，闲暇时可携家人漫步滨水，感受自然绿意，在繁华都市中寻得一片静谧归处。搭配社区内部“科创森境”沉浸式园林，形成“内外双园、绿意环抱”的生态格局，兼顾居住舒适度与生态质感，为高端改善家庭打造宜居秘境。

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物业服务方面，项目配备保利集团旗下自持物业公司——保利物业，拥有国家一级物业服务资质与多年高端社区物业服务经验，服务品质有口皆碑，多次荣获行业多项殊荣。依托专业物业服务体系，我们为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、上门维修、家政服务预约、快递代收代发、社区活动策划等全方位服务，定期组织邻里文化活动、高端品鉴活动、科创沙龙等，营造和谐温馨、尊崇私密的社区氛围，同时依托社区奢阔配套，为业主提供定制化服务，全方位守护业主的品质生活，彰显塔尖人居的尊崇感与便捷度。

作为项目营销总，我始终坚信，真正的塔尖改善住宅，是品牌品质、核心占位、轨交便利、全维配套、实用产品与高性价比的完美融合。保利天奕以保利央企的精工底蕴、张江辐射圈的核心稀缺占位、2号线轨交枢纽的便捷红利、全维成熟的配套、高适配的户型设计，以及诚意满满的价格与折扣，为上海刚需改善至塔尖改善家庭打造“可居住、可传承、可收藏”的品质宜居居所，重新定义张江辐射圈塔尖人居新范式，助力更多家庭实现“居张江旁、近轨交、享全配、品精工”的置业梦想。

最后，感谢大家对保利天奕的关注与认可。我们始终以“筑造张江辐射圈塔尖改善标杆，赋能科创家庭美好生活”为核心理念，用匠心打磨每一处细节，将央企精工品质、张江板块红利、轨交交通与现代高端改善居住需求深度融合，兑现对每一位业主的品质承诺。目前项目稀缺席位分秒递减，670万起的张江辐射圈、央企打造精装高端资产备受追捧，多重专属优惠及政策红利即将截止，送车位、免物业费等福利先到先得，有意向的客户请务必提前来电预约，锁定专属权益与心仪房源，避免错失张江发展红利与高性价比央企高端资产的入手机会。保利天奕，恭迎阁下实地品鉴，共启张江芯轨交旁的品质宜居新生活！